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강남4구 당첨 평균가점'19년기준
시도 최저점 최고점 평균점
강남구 62점 71점 65점
서초구 55점 70점 60점
송파구 66점 73점 68점
강동구 36점 49점 41점
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투기지역 및 규제내용보기

서울시 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 종로구, 중구, 동대문구, 동작구, 세종시(행정복합도시)

1순위 자격요건)
- 청약통장 가입후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상
- 5년 내 당첨자가 세대에 속하지 않을것, 세대주일것
- 2주택 소유 세대가 아닐 것(민영)
1순위 청약일정 분리(해당지역, 기타)
민영주택 일반공급 가점제 적용비율)
- 85m²이하 100%, 85m²이상 50%
민영주택 재당첨제한)
- 85m²이하: 과밀억제권역 5년,그외3년
- 85m²초과: 과밀억제권역 3년,그외1년
오피스텔 거주자 우선분양
- 분양 100실이상:20% 이하
- 분양 100실미만:10% 이하
9억 초과 주택 특별공급 제외

다주택자 양도세 중과·장특공 배제
- 2주택 +10%p, 3주택 +20%
- 다만, ’20.6월까지 10년 이상 보유 주택 양도시 중과 배제, 장특공 적용
- 분양권도 주택수에 포함
2주택이상 보유자 종부세 추가과세
- +0.2~0.8%p 추가과세
2주택이상 보유자 보유세 세부담 상한 상향
- 2주택자(300%), 3주택자(300%)
일시적 2주택자의 종전주택 양도기간
- (기존) 2년이내 양도 → (변경) 1년이내 신규주택 전입 및 1년 이내 양도

LTV: 9억이하 40%, 9억초과 20%, 15억이상 대출불가 (2020.06.19~), DTI: 40%
2주택이상 보유세대는 주택신규 구입을 위한 주담대 불가
1주택세대는 주택신규구입을 위한 주담대 원칙적 금지
- (예외) 기존주택 2년 (투기과열은 1년)내 처분 및 전입조건, 무주택 자녀 분가, 부모 별거봉양 등 고가주택(시가9억초과) 구입시 실거주목적 제외 주담대 금지
- (예외) 무주택세대가 구입 후 1년내 전입, 1주택세대가 기존주택 1년내 처분 및 전입 시 사업자대출제한
- 주택매매업·임대업 이외 업종 사업자의 주택구입목적의 주택담보 기업자금대출 신규 취급 금지
- 개인 주택매매, 임대사업자의 고가주택(시가9억초과) 구입 시 신규 주담대 금지

주택·분양권 전매제한
- 소유권이전등기시(최대 5년)
- 분양가상한제 적용주택 전매제한기간 강화
  (수도권은 비투기과열지구 대비 2년 가산)

재건축 조합원 지위양도 제한
- 조합설립인가~소유권이전등기
재개발 조합원 분양권 전매제한
- 관리처분계획인가~소유권이전등기
정비사업 분양 재당첨 제한

3억 이상 주택 취득 시 자금조달계획서 신고 의무화
- 기존 주택보유현황, 현금증여 등 신고항목 확대
- 9억원 초과시 증빙자료 제출

투기과열지구 및 규제내용보기

서울시(전역), 과천시, 광명시, 성남시(분당구, 수정구), 용인시(수지구, 기흥구), 동탄2신도시, 수원시, 안양시, 안산시 단원구, 군포시, 의왕시, 구리시, 하남시, 인천광역시(연수구, 남동구, 서구), 대전광역시(동구, 중구, 서구, 유성구), 대구광역시 수성구, 세종시(행정복합도시)

1순위 자격요건)
- 청약통장 가입후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상
- 5년 내 당첨자가 세대에 속하지 않을것, 세대주일것
- 2주택 소유 세대가 아닐 것(민영)
1순위 청약일정 분리(해당지역, 기타)
민영주택 일반공급 가점제 적용비율)
- 85m²이하 100%, 85m²이상 50%
민영주택 재당첨제한)
- 85m²이하: 과밀억제권역 5년,그외3년
- 85m²초과: 과밀억제권역 3년,그외1년
오피스텔 거주자 우선분양
- 분양 100실이상:20% 이하
- 분양 100실미만:10% 이하
9억 초과 주택 특별공급 제외

다주택자 양도세 중과·장특공 배제
- 2주택 +10%p, 3주택 +20%
- 다만, ’20.6월까지 10년 이상 보유 주택 양도시 중과 배제, 장특공 적용
- 분양권도 주택수에 포함
2주택이상 보유자 종부세 추가과세
- +0.2~0.8%p 추가과세
2주택이상 보유자 보유세 세부담 상한 상향
- 2주택자(300%), 3주택자(300%)
일시적 2주택자의 종전주택 양도기간
- (기존) 2년이내 양도 → (변경) 1년이내 신규주택 전입 및 1년 이내 양도

LTV: 9억이하 40%, 9억초과 20%, 15억이상 대출불가 (2020/6/19일이후), DTI: 40%
2주택이상 보유세대는 주택신규 구입을 위한 주담대 불가
1주택세대는 주택신규구입을 위한 주담대 원칙적 금지
- (예외) 기존주택 2년 (투기과열은 1년)내 처분 및 전입조건, 무주택 자녀 분가, 부모 별거봉양 등 고가주택(시가9억초과) 구입시 실거주목적 제외 주담대 금지
- (예외) 무주택세대가 구입 후 1년내 전입, 1주택세대가 기존주택 1년내 처분 및 전입 시 사업자대출제한
- 주택매매업·임대업 이외 업종 사업자의 주택구입목적의 주택담보 기업자금대출 신규 취급 금지
- 개인 주택매매, 임대사업자의 고가주택(시가9억초과) 구입 시 신규 주담대 금지

주택·분양권 전매제한
- 소유권이전등기시(최대 5년)
- 분양가상한제 적용주택 전매제한기간 강화
  (수도권은 비투기과열지구 대비 2년 가산)

재건축 조합원 지위양도 제한
- 조합설립인가~소유권이전등기
재개발 조합원 분양권 전매제한
- 관리처분계획인가~소유권이전등기
정비사업 분양 재당첨 제한

3억 이상 주택 취득 시 자금조달계획서 신고 의무화
- 기존 주택보유현황, 현금증여 등 신고항목 확대
- 9억원 초과시 증빙자료 제출

조정대상지역 및 규제내용보기

서울시(전역), 경기도(**일부지역 제외), 인천광역시(강화, 옹진 제외), 세종시(행정복합도시), 대전광역시, 청주시(동 지역, 오창/오송읍)

**경기도 제외지역: 김포, 파주, 연천, 동두천, 포천, 가평, 양평, 여주, 이천, 용인시 처인구(포곡읍, 모현면, 백암면, 양지면, 원삼면 가재월/사암/미평/좌항/두창/맹리), 광주시(초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면, 남한산성면), 남양주시(화도읍, 수동면, 조안면), 안성시(일죽면, 죽산면 죽산/용설/장계/매산/장릉/장원/두현리, 삼죽면 용월/덕산/율곡/내장/배태리)

1순위 자격요건)
- 청약통장 가입후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상
- 5년 내 당첨자가 세대에 속하지 않을것, 세대주일것
- 2주택 소유 세대가 아닐 것(민영)
1순위 청약일정 분리(해당지역, 기타)민영주택 일반공급 가점제 적용확대
민영주택 재당첨제한
- 85 m²이하 : 과밀억제권역 5년, 그 외 3년
- 85 m²초과 : 과밀억제권역 3년, 그 외 1년
오피스텔 거주자 우선분양
- 분양 100실 이상 : 20% 이하
- 분양 100실 미만 : 10% 이하

다주택자 양도세 중과·장특공 배제
- 2주택 +10%p, 3주택 +20%
- 다만, ’20.6월까지 10년 이상 보유 주택 양도시 중과 배제, 장특공 적용
- 분양권도 주택수에 포함
2주택이상 보유자 종부세 추가과세
- +0.2~0.8%p 추가과세
2주택이상 보유자 보유세 세부담 상한 상향
- 2주택자(300%), 3주택자(300%)
일시적 2주택자의 종전주택 양도기간
- (기존) 2년이내 양도 → (변경) 1년이내 신규주택 전입 및 1년 이내 양도

LTV: 9억이하 50%, 9억초과 30%, DTI: 50%
2주택이상 보유세대는 주택신규 구입을 위한 주담대 금지(LTV 0%)
1주택세대는 주택신규구입을 위한 주담대 원칙적 금지
- (예외) 기존주택 2년 (투기과열은 1년)내 처분 및 전입조건, 무주택 자녀 분가, 부모 별거봉양 등 고가주택(시가9억초과) 구입시 실거주목적 제외 주담대 금지
- (예외) 무주택세대가 구입 후 2년내 전입, 1주택세대가 기존주택 2년내 처분 및 전입 시 사업자대출제한
- 주택매매업·임대업 이외 업종 사업자의 주택구입목적의 주택담보 기업자금대출 신규 취급 금지

분양권 전매제한
- (1지역) 소유권 이전등기일
- (2지역) 당첨일기준 1년 6개월
- (3지역) 민간택지 6개월, 공공택지 1년 (당첨일기준)

제한없음

3억 이상 주택 취득 시 자금조달계획서 신고 의무화
- 기존 주택보유현황, 현금증여 등 신고항목 추가

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