예미지센트럴에듀

화성비봉 B-3블록 예미지 센트럴에듀 무순위(사후) 2차

개요

• 주택유형: 민영
• 규제지역: 비규제지역
• 위치: 경기도 화성시 비봉면 새비봉서로 20 (화성비봉지구 B-3블록 예미지 센트럴 에듀)
• 단지규모: 지하 1층/지상 25층, 10개동
• 공급: 총 917세대 중 잔여 2세대
• 입주시기: 2026년 02월 예정 (2024년 12월 준공)

일정

• 무순위(사후) 공고일: 2025-12-17(수)
• 청약접수: 2025-12-22(월) 09:00~17:30 (청약홈, 현장접수 불가, 1인 1건)
• 당첨자발표: 2025-12-26(금) (청약홈 조회)
• 서류접수: 2025-12-29(월) (분양사무소)
• 계약체결: 2026-01-06(화) 10:00~18:00

잔여 세대/분양가

• 76(전용 76.9810) — 106동 1205호: 332,300,000원 (계약금 33,230,000원 / 잔금 299,070,000원)
• 84(전용 84.9967) — 103동 601호: 389,220,000원 (계약금 38,922,000원 / 잔금 350,298,000원)

※ 금회 공급 세대는 계약해제로 인한 무순위(사후) 물량으로, 현물 상태 그대로 공급 및 계약 조건입니다.

납부

• 분양대금: 계약금 10% / 잔금 90%
• 잔금 납부일: 2026-02-13(금) (해당일까지 잔금 납부 및 소유권 이전등기 접수 완료 필요)
• 발코니 확장: 준공완료 단지로 기시공분을 계약(승계)해야 함
• 추가선택품목: 준공완료 단지로 아래 표기 품목을 반드시 계약해야 하며, 그 외 선택 불가
• 대출 알선: 별도 알선 없음(자력 조달)

발코니 확장/추가선택품목

• 발코니 확장(76) — 106동 1205호: 4,571,000원 (계약금 457,100원 / 잔금 4,113,900원)
• 발코니 확장(84) — 103동 601호: 4,863,000원 (계약금 486,300원 / 잔금 4,376,700원)
• 추가선택(76) — 106동 1205호: 16,170,000원 (계약금 1,617,000원 / 잔금 14,553,000원)
  • 시스템 에어컨(LG, 거실+안방+침실1+침실2): 6,270,000원
  • 히든주방+고급형 우물천정(주방중문 등): 7,700,000원
  • 고급형 안방 드레스룸(중문 등): 2,200,000원
• 추가선택(84) — 103동 601호: 6,380,000원 (계약금 638,000원 / 잔금 5,742,000원)
  • 시스템 에어컨(LG, 거실+안방+침실1+침실2): 6,380,000원

청약자격

• 대상: 공고일(2025-12-17) 현재 경기도 거주 무주택세대구성원
• 청약통장: 불요(가입 여부와 무관)
• 외국인: 무순위 청약 불가
• 장기 해외체류: 출입국사실증명서 기준, 계속 90일 초과 해외체류는 청약 불가(단기 체류는 국내거주로 간주)
• 당첨자 선정: 한국부동산원 프로그램에 의한 무작위 추첨(동·호수 배정 포함)
• 예비입주자: 주택형별 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨

청약 제한

• 동 주택 당첨 후 계약을 체결한 자(또는 예비입주자로 추가입주자 선정자)
• 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 자
• 부적격 당첨자 제한기간 중인 자
• 공급질서 교란자 제한기간 중인 자

규제/유의

• 재당첨제한: 없음
• 전매제한: 최초 당첨자발표일(2022-04-19)로부터 3년(공고문에 전매제한기간 도래 표기)
• 거주의무기간: 없음
• 분양가상한제: 적용
• 청약 취소: 청약일 당일 17:30까지 가능(이후 취소 불가)
• 계약 해제: 잔금 납부 전 취소 시 계약금은 위약금으로 몰취
• 계약/납부: 현금 수납 불가, 계약금 즉시 이체 준비(1일 이체 한도 확인)
• 공동명의: 불가(당첨자 명의로만 계약)
• 인지세: 공급계약서 과세 대상(1억원 이상~10억원 이하 15만원)
• 자금조달/입주계획 신고: 부동산거래 신고 관련 서류 제공 및 30일 이내 신고 의무 유의

종합의견

• 장점: 비규제지역이고 재당첨제한·거주의무가 없어 실수요/갈아타기 모두 제약이 비교적 적습니다. 준공 완료(준공 2024-12) 단지라 입주까지의 불확실성이 낮고, 분양가상한제 적용으로 가격 산정 구조가 비교적 명확합니다.
• 체크포인트: 잔여 2세대이며 현물 상태 계약(계약해제 물량)이라 하자·마감 상태, 조망/층/향, 옵션 구성(필수 계약) 등을 현장에서 꼼꼼히 확인하는 것이 핵심입니다. 발코니 확장 및 지정된 추가선택품목을 반드시 계약해야 하므로 실질 총부담(분양가+확장+옵션)을 합산해 판단해야 합니다.
• 자금계획: 계약 후 잔금일(2026-02-13)까지 납부 및 등기 접수 완료가 요구되므로, 대출 알선이 없다는 점을 전제로 자금 여력을 먼저 점검하는 것을 권합니다.
• 전략: 청약통장 없이 추첨이므로 경쟁 변수가 단순합니다. 다만 1인 1건 원칙, 해외체류(90일 초과) 제한, 서류 발급 기준(공고일 이후 발행분) 등을 놓치면 부적격 리스크가 커서 사전 서류 준비가 유리합니다.

※ 분양대금·확장·옵션 외에 인지세, 취득세, 등기비용 및 각종 제세공과금은 별도입니다. 세부사항은 입주자모집공고문 기준으로 확인하세요.