오산SK뷰1차

오산 SK VIEW 1차 무순위[사후] 청약

개요

• 위치: 경기도 오산시 삼국마을로 29 (오산 SK VIEW 1차)
• 단지규모: 아파트 4개동, 지하2층/지상18층, 총 264세대 중 잔여 2세대
• 공급: 전용 71A 1세대, 84A 1세대 (미계약 잔여세대)
• 입주시기: 2026년 1월 예정 (계약일로부터 30일 이내, 잔금 납부 후 입주 가능)
• 주택유형: 민영주택, 공공택지 분양가상한제 적용
• 규제지역: 비규제 지역

일정

• 최초 입주자모집공고: 2022-10-21(금)
• 무순위[사후] 입주자모집공고: 2025-11-28(금)
• 청약(무순위[사후] 접수): 2025-12-03(수) 09:00~17:30 (청약홈, PC/모바일, 현장접수 불가, 1인 1건)
• 청약취소: 청약일 당일 09:00~17:30 (청약홈에서만 가능, 이후 취소 불가)
• 당첨자 발표: 2025-12-08(월) (청약홈 당첨조회)
• 서류 제출: 2025-12-09(화)~2025-12-15(월) 10:00~17:00
• 장소: 오산 SK VIEW 2차 단지 내 상가 101호
• 당첨자 계약: 2025-12-18(목)~2025-12-20(토) 10:00~16:00예비입주자 동·호 배정 및 계약: 2025-12-20(토) 17:00까지 입장 완료 후 예비순번 순서대로 진행 (현장 상황에 따라 변동 가능)

잔여 세대/분양가

• 71A — 901동 1104호: 398,400,000원 (대지비 112,842,538원 / 건축비 285,557,462원)
• 84A — 903동 604호: 468,500,000원 (대지비 133,547,589원 / 건축비 334,952,411원)

발코니 확장 및 유상옵션

• 이미 준공된 단지로, 최초 계약자의 발코니 확장 및 유상옵션을 그대로 승계해야 함 (추가·변경·취소 불가)

• 71A — 901동 1104호: 총 40,531,000원 (발코니 5,741,000원 / 유상옵션 34,790,000원)
• 84A — 903동 604호: 총 40,940,000원 (발코니 7,150,000원 / 유상옵션 33,790,000원)

• 주요 옵션: 시스템에어컨, 제균환기시스템, 침실 붙박이장, 펜트리·현관창고, LG 오브제 냉장고, 현관 중문, 마감재 특화, 주방가전(광파오븐, 식기세척기, 인덕션 등, 타입별 상이)

납부

• 분양대금: 계약금 10% / 잔금 90% (계약일로부터 30일 이내)
• 발코니 확장 및 유상옵션 대금: 계약금 10% / 잔금 90% (계약일로부터 30일 이내)
• 계약 시 현금 수납 불가, 계약금을 즉시 이체할 수 있도록 이체 한도 등 사전 확인 필요
• 분양대금 계좌와 옵션 납부계좌는 동일 계좌이나, 분양대금 오납·연체 시 불이익(연체료, 계약 해제 등)에 대한 책임은 계약자에게 있음

청약자격

• 무순위[사후] 공고일(2025-11-28) 현재 경기도에 거주하는 무주택 세대구성원인 성년자
• 청약통장 불필요 (가입 여부와 무관하게 신청 가능)
• 외국인: 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 무주택 세대구성원 자격을 필요로 하는 본 무순위 청약 신청 불가
• 장기 해외체류(동일 국가 90일 초과 연속 체류)는 국내 거주로 인정되지 않아 청약 불가 (단, 생업 목적 국외체류자 예외)
• 1인 1건만 청약 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효 처리)

청약 신청 제한

• 해당 단지에 기 당첨되어 계약을 체결했거나 예비입주자로 추가입주자로 선정된 자
• 해당 단지 당첨 후 계약을 체결하지 않은 자
• 부적격 당첨자로서 제한기간 중인 자
• 공급질서 교란자로서 제한기간 중인 자

당첨자 선정

• 한국부동산원 입주자 선정 프로그램으로 주택형별 무작위 추첨
• 동·호수 배정까지 전산 추첨으로 결정
• 주택형별 공급세대수의 900%까지 예비입주자 선정 및 예비순번 부여

규제/유의

• 규제지역: 비규제 지역 (전매제한, 대출규제 등 규제지역 추가규제 없음)
• 재당첨제한: 없음
• 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2022-11-09)부터 3년간 적용되었으며, 현재 전매제한기간 경과로 별도 전매제한 없음
• 거주의무: 3년 (공공택지에서 공급되는 분양가상한제 민영주택으로, 인근 매매가격 80% 이상 100% 미만 구간에 해당)
• 본 무순위[사후]로 분양권을 취득하면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주됨
• 오산시는 부동산 거래신고 시 자금조달계획서 및 입주계획서 제출 의무(계약 체결일로부터 30일 이내 신고, 미신고 시 과태료 등 제재 가능)
• 청약 및 계약 후라도 위장전입, 불법 전매 등 부정한 방법이 적발되면 당첨 및 계약이 일방 해지되고, 최대 10년간 입주자 선정 제한 및 형사처벌 가능
• 이미 준공된 단지이므로 세대 위치, 조망, 층고, 소음, 옵션 시공 상태 등은 반드시 현장 방문 후 확인 권장
• 발코니 확장 및 유상옵션은 필수 승계이며, 신규 선택·변경·취소가 불가하므로 금액 및 구성 확인 필수

종합 의견

• 민영·비규제·분양가상한제 적용 단지로, 전매제한은 사실상 종료되었지만 거주의무 3년이 있어 실입주 위주 수요에 적합합니다.
• 이미 준공된 잔여 2세대 공급이라 입주 시기가 2026년 1월로 가까운 편이며, 잔금 납부 후 곧바로 입주할 수 있다는 점이 장점입니다.
• 다만 발코니와 옵션 금액(각 약 4천만 원 수준)을 필수로 승계해야 하고, 옵션 구성이 많은 편이라 총 실투자 금액을 정확히 계산한 뒤 접근하는 것이 필요합니다.
• 무순위[사후] 특성상 청약통장 없이도 경기도 거주 무주택 성년자라면 도전 가능하나, 당첨 시 주택 소유로 간주되어 향후 청약 전략에 영향을 주므로 장기적인 주거 계획을 먼저 정리하는 것이 좋습니다.
• 현장 방문을 통해 세대별 일조·뷰·동간거리, 생활 인프라와 교통 접근성, 주차·커뮤니티 시설 등을 직접 확인한 뒤 최종 결정하는 것을 권장합니다.

※ 인지세·등기·취득세 및 각종 부대비용은 별도이며, 분양대금 및 자금 조달 방식은 개별 금융기관과 사전 상담이 필요합니다. 세부 내용과 해석은 입주자모집공고 및 관련 법령을 기준으로 하며, 실제 청약 전 공고문 원문을 반드시 재확인하시기 바랍니다.