강동헤리티지자이

강동 헤리티지 자이 불법행위 재공급 청약

강동 헤리티지 자이 불법행위 재공급 청약

개요

• 위치: 서울특별시 강동구 천중로 264 길동 강동 헤리티지 자이
• 단지규모: 아파트 지하 3층 지상 33층 8개동 총 1,299세대
• 공급/잔여: 불법행위 재공급 일반공급 2세대 59B
• 입주시기: 2026년 5월 예정
• 단지명: 강동 헤리티지 자이
• 특이사항: 준공 후 공급 주택으로 발코니확장과 시스템에어컨 등 기시공 옵션 승계 조건이며 청약통장 없이 청약홈 인터넷 청약만 가능

일정

• 공고: 2026.04.06
• 청약: 2026.04.13 09:00~17:30 청약홈
• 발표: 2026.04.16
• 서류: 2026.04.17~2026.04.20 10:00~17:00 사업주체 사무실 서울특별시 강동구 천중로 250 2층 2호
• 계약: 2026.04.21 10:00~17:00 사업주체 사무실 서울특별시 강동구 천중로 250 2층 2호

잔여 세대/분양가

• 59B 102동 704호 733,442,880원 계약금 146,688,576원 잔금 586,754,304원 / 59B 102동 2804호 786,866,490원 계약금 157,373,298원 잔금 629,493,192원

• 분양가: 공급금액 733,442,880원부터 786,866,490원
• 가격 체크: 재분양비에 발코니확장과 시스템에어컨 4대, 취득세, 재산세, 관리비, 재공급 과정 경비 등이 반영되며 소유권이전등기비용과 추가 제세공과금은 별도 부담

납부

• 납부 구조: 계약금 20퍼센트와 잔금 80퍼센트
• 납부 시점: 계약금은 계약 시 납부, 잔금은 계약일로부터 30일
• 유의사항: 잔금 약정일 다음날부터 잔금 납부와 무관하게 관리비 부담, 잔금 선납 할인 미적용, 열쇠 수령은 잔금과 관리비 예치금 완납 후 가능

청약자격

• 자격 요건: 공고일 현재 서울특별시 거주 무주택세대주이며 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자 자녀양육 또는 형제자매부양, 외국인 제외, 청약통장 없이 신청 가능
• 신청 제한: 공급질서교란자 또는 전매제한 위반자, 부적격 당첨자 제한기간 해당자는 신청 불가이며 해외체류가 계속 90일을 초과하면 신청 불가
• 추가 제한: 당첨자 발표일이 같은 모든 주택에 1인 1건만 신청 가능하며 중복신청 시 무효 또는 부적격, 당첨 시 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 접수 제한
• 제출 서류: 무주택서약서, 개인정보 동의서, 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 주민등록표등본, 주민등록표초본, 가족관계증명서, 출입국사실증명원 등

규제/유의

• 재당첨: 투기과열지구 공급 및 분양가상한제 적용으로 당첨자 발표일 기준 재당첨 제한 10년
• 전매: 최초 당첨자 발표일 2022.12.29 기준 3년 전매제한 적용이 도과되어 전매제한 없음
• 거주의무: 최초 입주가능일 2024.06.28 기준 3년 내 입주 후 3년 거주
• 규제지역/상한제: 투기과열지구 및 청약과열지역, 분양가상한제 적용, 민간택지
• 상품/옵션: 발코니확장과 천정형 시스템에어컨 기시공으로 선택 불가하며 공사대금 승계 조건, 102동 2804호는 플러스옵션2 비용 반영
• 신고/제출: 계약 체결 후 30일 이내 부동산거래 신고와 자금조달계획 및 입주계획서 신고 의무, 관련 서류를 사업주체에 제공

자금/대출 체크

• 자금 요약: 계약금 20퍼센트 즉시 납부 후 잔금 80퍼센트를 30일 내 납부해야 하며 등기비용과 취득세, 인지세 등 별도 비용을 추가로 준비
• 계약금 체크: 102동 704호 146,688,576원, 102동 2804호 157,373,298원
• 잔금 체크: 102동 704호 586,754,304원, 102동 2804호 629,493,192원

세금/부대비용 체크

• 부대비용: 소유권이전등기비용, 취득세, 인지세 등 제세공과금은 별도 부담이며 관리비와 관리비 예치금 납부 필요
• 옵션/확장 비용: 재분양비에 발코니확장과 시스템에어컨 등이 포함되어 있으며 변경 불가
• 신고 관련: 계약 시 전자수입인지 준비와 인지세 납부, 부동산거래 신고 및 자금조달계획 신고 기한 준수

준비 체크리스트

• 청약 전: 청약홈 앱 설치와 공동인증서 또는 금융인증서 준비, 청약시간 09:00~17:30 준수
• 서류: 공고일 이후 주민등록표등본과 초본을 상세로 발급하고 가족관계증명서와 출입국사실증명원, 인감서류 준비
• 계약 당일: 계약금 입금증 또는 이체확인서, 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 전자수입인지 지참
• 이체/자금: 우리은행 지정계좌로 계약금과 잔금 이체 준비, 잔금 납부기한과 관리비 예치금까지 포함해 자금 계획 수립

※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었으며 참고용으로만 활용하세요. 최종 자격·규제·일정·금액은 공고문으로 반드시 재확인하세요.