평택화양서희스타힐스센트럴파크
평택화양서희스타힐스센트럴파크
분양가
3억 4,200만원 ~ 4억 5,200만원
세대수
713세대
면적
83㎡~107㎡
특별공급
2026.02.03 ~ 2026.02.03
청약기간
2026.02.04 ~ 2026.02.05
업체 정보
공급 정보
비규제지역·중도금 무이자·신도시급 인프라 등은 매력적이지만, 같은 단지 내 마피 매물과 평택 전체 약세장을 감안하면 단기 차익보다는 실거주와 중장기 관점에서 접근해야 할 분양입니다.
분양 상세 정보
평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 조합원 취소분 사후 무순위 청약
- 한줄 요약: 비규제지역 전국 무주택세대구성원 대상 사후 무순위 45세대 추첨 공급
- 가장 중요한 일정: 청약 2026.03.10 화 09:00~17:30, 발표 2026.03.13 금, 계약 2026.03.20 금
- 핵심 변수: 전매제한 6개월 적용, 계약금 즉시 이체 필요, 일부 세대 유상옵션 설치분 포함
- 즉시 확인 3가지: 무주택세대구성원 여부, 장기 해외체류 90일 초과 해당 여부, 계약금 이체 한도
개요
- 위치: 경기도 평택시 현덕면 화양리 평택화양지구 8블록 A8BL 2LOT
- 단지규모: 아파트 지하 2층 지상 최고 27층 22개동 총 1,554세대 중 잔여 45세대
- 공급/잔여: 59A 28세대, 59B 3세대, 84 14세대 합계 45세대
- 입주시기: 2026년 07월 예정
- 단지명: 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크
- 특이사항: 청약통장 무관, 외국인 신청 불가, 1인 1건 신청, 현장접수 불가 인터넷 접수
- 정정/변경: 중도금 납부일정은 변경될 수 있음
일정
- 공고: 2026.03.05 목
- 청약: 2026.03.10 화 09:00~17:30 청약홈
- 발표: 2026.03.13 금
- 서류: 2026.03.16 월~2026.03.18 수
- 계약: 2026.03.20 금 10:00~16:00
잔여 세대/분양가
- 59A 28세대: 101동 402호 403호 2004호, 102동 1301호, 104동 204호 2004호, 106동 301호 1903호, 109동 201호 901호 1201호, 114동 804호, 115동 204호 404호 501호, 116동 601호 1103호 1802호 1901호, 117동 901호, 118동 604호 1704호, 119동 503호, 120동 201호 902호, 121동 601호 702호, 122동 502호
- 59B 3세대: 102동 2003호, 106동 1802호, 119동 502호
- 84 14세대: 103동 303호 403호, 104동 1001호, 107동 1102호 2101호, 108동 204호, 110동 1101호 1401호 1402호, 111동 302호, 112동 1203호 1602호, 113동 1303호 1503호
- 분양가: 59A 3억1200만원~3억4200만원, 59B 3억2200만원~3억4200만원, 84 4억1300만원~4억5200만원
- 가격 체크: 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트 6회, 잔금 30퍼센트 입주지정일 납부 구조
납부
- 납부 구조: 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트 6회, 잔금 30퍼센트
- 납부 시점: 계약금 1차 1천만원 계약시, 계약금 2차 계약 후 1개월 이내, 중도금 1회~6회 2026.05.20 동일자, 잔금 입주지정일
- 입금 표기: 동호수와 계약자 성명 기재 예시 1010201홍길동
- 유의사항: 현금수납 불가, 무통장입금증 지참 및 보관, 유상옵션 대금은 분양대금과 별도 납부하며 납부계좌는 별도 안내
청약자격
- 자격 요건: 공고일 현재 전국 거주 무주택세대구성원, 청약통장 가입여부 무관
- 신청 제한: 해당 주택 당첨 후 계약자, 예비입주자 중 추가입주자 선정자, 당첨 후 미계약자, 부적격 당첨 제한기간 해당자, 공급질서교란자 제한기간 해당자
- 추가 제한: 장기 해외체류로 해외체류기간이 계속 90일 초과 시 신청 불가, 1인 2건 이상 신청 시 모두 무효
- 제출 서류: 신분증, 인감도장과 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 주민등록등본 상세, 출입국사실증명서, 계약금 입금 영수증, 대리 계약 시 위임장과 대리인 신분증 추가
규제/유의
- 재당첨: 없음
- 전매: 최초 당첨자발표일 2026.02.11부터 6개월
- 거주의무: 없음
- 규제지역/상한제: 비규제지역, 분양가상한제 미적용
- 상품/옵션: 총 45세대 중 12세대는 유상옵션 설치분 포함 공급, 추가 유상옵션 신청 불가
- 신고/제출: 출입국사실증명서 제출, 무순위 당첨 후 분양권 보유 시 향후 청약에서 주택 소유로 간주될 수 있음
자금/대출 체크
- 자금 요약: 계약시 계약금 1차 1천만원 즉시 이체, 계약 후 1개월 이내 계약금 2차 납부, 중도금 6회 납부 후 입주지정일 잔금 납부
- 계약금 체크: 계약 당일 현금수납 불가로 즉시 이체 준비 필요, 1일 이체 한도 사전 확인
- 잔금 체크: 잔금은 입주지정일 납부이며 잔금 30퍼센트 자금 계획 필요
세금/부대비용 체크
- 옵션/확장 비용: 유상옵션 설치 세대는 150만원부터 1755만원까지 별도 납부
준비 체크리스트
- 청약 전: 청약홈 앱 설치 또는 PC 환경 점검, 공동인증서 또는 금융인증서 준비, 무주택 및 세대구성 확인
- 서류: 공고일 이후 발급분으로 주민등록등본 상세, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 출입국사실증명서 준비
- 계약 당일: 분양홍보관 방문, 신분증 인감도장 서류 지참, 무통장입금증 지참
- 이체/자금: 계약금 즉시 이체 준비, 이체 한도 확인, 중도금 납부 일정에 맞춘 자금 배분
※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었으며 참고용으로만 활용하세요. 최종 자격·규제·일정·금액은 공고문으로 반드시 재확인하세요.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
평택화양 서희스타힐스 센트럴파크(조합원 취소분), 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 소개해드릴 아파트는 경기도 평택시 현덕면 화양리, 평택화양지구 8블록에 들어서는 ‘평택화양 서희스타힐스 센트럴파크(조합원 취소분)’입니다. 총 1,554세대 규모의 대단지 중 조합원 취소로 나온 47세대가 민영주택 형태로 추가 공급되며, 비규제지역·중도금 무이자 조건과 화양지구 개발 호재까지 더해져 관심을 받고 있는 분양 단지입니다. 아래에 핵심적인 내용만 간결하게 정리해드릴게요.
교통 환경은 어떤가요?
이 단지는 서해선·장항선·평택선이 지나는 안중역 배후 주거지라는 점에서 교통 여건의 강점을 가지고 있습니다. 단지에서는 차량 기준 약 10분 내외 거리에 안중역이 위치해 있고, 개통된 서해선과 장항선, 평택선(안중~평택) 노선을 통해 서해안·수도권 남부 주요 거점으로의 이동 시간이 점차 단축되는 흐름입니다. 또한 서해안고속도로, 평택항IC 및 인근 산업단지로 이어지는 도로망을 통해 평택항·포승국가산단·고덕국제신도시 등으로 차량 이동도 비교적 수월한 편입니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
화양지구는 신도시급으로 계획된 택지지구라 중심상업지, 복합공공청사(안중출장소 이전 예정), 문화·체육시설과 공원·녹지 등이 단계적으로 조성되고 있습니다. 단지 인근에는 400병상 이상 규모의 화양종합병원(허리편한병원 계열) 건립이 추진되고 있고, 이미 주변에는 편의점·마트·카페·근린상가 등이 하나둘 들어서 입주 시점에는 생활편의시설이 현재보다 더 풍부해질 가능성이 큽니다. 도보권과 인접한 곳에 계획된 근린공원과 하천변 녹지가 있어 산책과 가벼운 운동을 즐기며 쾌적한 주거 환경을 누리기에도 무난한 입지입니다.
교육환경은 어떤가요?
단지 인근 화양지구에는 초등학교 4곳, 중학교 2곳, 고등학교 2곳이 계획되어 있으며, 이 중 평택화양초·평택연화초·평택화양중은 2025년 개교가 예정되어 있어 새 학군이 빠르게 갖춰지고 있습니다. 현재도 현덕초 등을 차량·통학버스로 이용할 수 있고, 향후 화양지구 내 초·중·고가 모두 들어서면 자녀들이 단지 인근에서 비교적 안전하고 편리하게 통학할 수 있는 환경이 될 것으로 보입니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
84㎡ 기준 분양가는 층에 따라 약 4.13억~4.52억 원 수준이며, 전용 59㎡는 약 3.12억~3.42억 원대로 책정되어 있습니다. 84㎡ 분양가를 전용면적 기준으로 환산하면 평당 약 1,700만 원 안팎으로, 같은 화양지구 내 입주 예정 단지들(푸르지오 센터파인, 신영지웰, 동문 디이스트 등 30~34평형 4.3~4.7억 원 수준)과 비교하면 비슷하거나 약간 높은 정도의 가격대입니다. 다만 같은 단지 조합원 물량 중에는 분양가보다 낮은 가격(마이너스 프리미엄)으로 매물이 나와 있어, ‘같은 단지 내 매수’ 관점에서는 이번 조합원 취소분 일반분양이 특별히 저렴한 수준이라고 보긴 어렵다는 점을 염두에 두셔야 합니다. 비규제지역, 중도금 무이자, 발코니 확장비 무상 제공 등 조건을 고려하면 실거주 입장에서는 나쁘지 않은 선택이지만, 단기 시세 차익보다는 중장기 보유와 거주 목적에 더 적합한 분양이라고 볼 수 있습니다.
주의할 점은 없을까요?
- 입주는 2026년 7월 예정으로, 공정 및 인허가 진행 상황에 따라 일정이 다소 앞뒤로 조정될 수 있어 실입주 시기를 여유 있게 잡는 것이 좋습니다.
- 비규제지역으로 재당첨 제한은 없지만, 최초 당첨자 발표일로부터 6개월간 전매가 제한되므로 단기 차익을 노리는 투자 목적의 접근에는 제약이 있습니다.
- 분양가가 3억~4억 중반대로 LTV 규제는 비교적 완화된 편이지만, 최근 강화된 DSR·주담대 한도로 인해 개인별 대출 가능 금액에 큰 차이가 날 수 있으니, 청약 전에 금융기관 상담을 통해 본인의 자금 계획을 꼭 점검하셔야 합니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 평택항·포승국가산단·고덕국제신도시·안중 일대 직장에 다니며, 화양지구 새 아파트에서 안정적인 실거주를 계획하는 평택 서부권 직장인 및 가족
- 비규제지역, 중도금 무이자, 발코니 확장비 무상 등의 조건을 활용해 3억~4억대 중소형 새 아파트를 비교적 부담 적게 마련하고 싶은 실수요자
- 안중역 복합철도망과 화양지구 종합병원·공공청사·교육시설 등 신도시급 인프라의 중장기 가치를 보고, 향후 평택 서부권 성장성에 함께 올라타고자 하는 분
평형 정보
59A 타입
공급면적
82.64㎡
전용면적
59.77㎡
세대수
343세대
방/욕실
3/2
분양가
3억 4,200만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
평택화양서희스타힐스센트럴파크 기준 재무 계획 도구
3억 4,200만원
1억 260만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
121만원
총 이자액
1억 9,728만원
총 상환액
4억 3,668만원
연도별 상환 스케줄
참고사항
대규모택지개발지구, 조합원 취소분
분양 댓글
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