두산위브더센트럴부평
두산위브더센트럴부평
분양가
4억 9,670만원 ~ 7억 6,580만원
세대수
41세대
면적
69㎡~112㎡
특별공급
2026.02.09 ~ 2026.02.09
청약기간
2026.02.10 ~ 2026.02.11
업체 정보
공급 정보
두산위브 더센트럴 부평 조합원 취소분은 부평·부천 더블 생활권과 우수한 교통·생활 인프라, 신축 재건축 단지의 희소성을 갖춘 만큼 입지와 상품성은 매력적이지만, 지역 상단 수준의 분양가와 향후 시장 변동성을 고려해 실거주 중심의 장기 관점으로 접근하는 것이 바람직해 보입니다.
분양 상세 정보
두산위브 더센트럴 부평 조합원취소분 사후 무순위 청약
- 인천 부평 삼산동 두산위브 더센트럴 부평 조합원취소분 잔여 27세대 무순위 사후 청약
- 가장 중요한 일정: 청약 접수 2026.03.30 09:00~17:30
- 핵심 변수: 전국 거주 무주택세대구성원 요건, 전매제한 1년, 계약금 1,000만원 정액
- 즉시 확인 3가지: 청약홈 인증서 로그인 준비, 출입국사실증명서 발급, 계약금과 중도금 대출 가능여부 점검
개요
- 위치: 인천광역시 부평구 삼산동 191번지 일원
- 단지규모: 아파트 지하 4층 지상 최고 25층 6개동 총 500세대
- 공급/잔여: 조합원취소분 일반분양 41세대 중 잔여 27세대
- 입주시기: 2028년 4월 예정
- 단지명: 두산위브 더센트럴 부평
- 특이사항: 일반분양 잔여세대 공급이며 주택형별 무작위 추첨, 예비입주자 주택형별 공급세대수의 900퍼센트까지 선정
일정
- 공고: 2026.03.24
- 청약: 2026.03.30 09:00~17:30
- 발표: 2026.04.02
- 서류: 2026.04.03 10:00~17:00
- 계약: 2026.04.03 10:00~17:00
잔여 세대/분양가
- 52 1세대 106동 1604호
63 9세대 101동 1301호, 102동 1005호 1105호 1505호 1506호 2001호, 104동 1501호 1701호 2001호
74 4세대 101동 1405호 1106호, 105동 806호 1206호
84A 6세대 102동 404호 1104호, 104동 804호, 105동 404호 704호 804호
84B 7세대 101동 1103호 1803호, 102동 303호 503호 1003호 1603호, 105동 603호
- 분양가: 52 496,700,000원, 63 599,800,000원부터 608,900,000원, 74 699,800,000원, 84A 730,100,000원부터 761,000,000원, 84B 734,700,000원부터 765,800,000원
- 가격 체크: 발코니확장 및 추가 선택품목 비용 미포함, 소유권 이전등기 비용과 취득세 미포함
납부
- 납부 구조: 계약금 1,000만원 정액, 중도금 60퍼센트 5회 분납, 잔금 입주지정일
- 납부 시점: 중도금 예정일 2026.04.10, 2026.12.22, 2027.02.22, 2027.08.22, 2027.12.20
- 입금 표기: 1061604홍길동
- 유의사항: 견본주택 현금수납 불가, 동호수와 계약자 성명 기재 후 입금, 무통장 입금증을 계약 시 제출 및 보관
청약자격
- 자격 요건: 무순위 사후 입주자모집공고일 현재 전국 거주 무주택세대구성원, 청약통장 가입여부 무관
- 신청 제한: 해당 주택 당첨 후 계약체결자, 예비입주자 중 추가입주자 선정자, 당첨 후 미계약자, 부적격 당첨 제한기간 중인 자, 공급질서교란 제한기간 중인 자
- 추가 제한: 1인 1건만 신청 가능하며 1인 2건 신청 시 모두 무효, 장기 해외체류자는 신청 불가
- 제출 서류: 신분증, 주민등록표등본, 주민등록표초본, 가족관계증명서 상세, 출입국사실증명서, 인감도장과 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
규제/유의
- 재당첨: 없음
- 전매: 최초 당첨자발표일 2026.02.20부터 1년
- 거주의무: 없음
- 규제지역/상한제: 비규제지역, 분양가상한제 미적용
- 상품/옵션: 발코니확장과 유상옵션은 별도 계약으로 선택 가능
- 신고/제출: 부동산거래 신고 계약체결일로부터 30일 이내, 자금조달계획과 입주계획서 등 제출
자금/대출 체크
- 자금 요약: 계약금 1,000만원과 중도금 분납 일정에 맞춘 자기자금 준비가 핵심
- 대출: 중도금 대출은 알선될 수 있으나 정책과 금융기관 규제, 개인 신용 등으로 제한될 수 있으며 불가 시 본인 부담 납부
- 계약금 체크: 계약 시 계약금 입금 영수증 지참 필요
- 잔금 체크: 잔금은 입주지정일 납부이며 취득세와 등기비도 함께 준비
세금/부대비용 체크
- 부대비용: 소유권 이전등기 비용, 취득세
- 옵션/확장 비용: 발코니확장 공사비와 유상옵션 비용은 별도
- 신고 관련: 부동산거래 신고와 자금조달계획, 입주계획서 제출
준비 체크리스트
- 청약 전: 청약홈 앱 설치, 공동인증서 또는 금융인증서 준비, 청약 접수 시간 내 신청 완료
- 서류: 공고일 이후 발급분으로 등본 초본 가족관계증명서 상세 출입국사실증명서 준비
- 계약 당일: 신분증, 인감도장과 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 계약금 입금 영수증 지참
- 이체/자금: 중도금 납부일 확인, 대출 가능 여부 사전 점검, 대출 불가 시 자납 계획 수립
※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었으며 참고용으로만 활용하세요. 최종 자격·규제·일정·금액은 공고문으로 반드시 재확인하세요.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
두산위브 더센트럴 부평(조합원 취소분), 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 소개해드릴 아파트는 인천광역시 부평구 삼산동 191번지 일원에 들어서는 재건축 단지 ‘두산위브 더센트럴 부평’ 조합원 취소분 물량입니다. 지하 4층, 지상 최고 25층 6개 동, 총 500세대 규모 단지 가운데 조합원 취소분이 새로 공급되며, 비규제지역 민영주택으로 전매제한 1년, 거주의무는 없는 구조라 실거주와 투자 수요가 모두 관심을 가지는 분양 단지입니다.
교통 환경은 어떤가요?
이 단지는 서울과 인천을 모두 아우르는 교통 여건이 강점입니다. 서울지하철 7호선 굴포천역과 인천지하철 1호선 갈산역을 도보권에서 모두 이용할 수 있어 강남권, 가산디지털단지, 인천 도심으로의 접근성이 좋습니다. 또한 수도권제1순환고속도로, 경인고속도로, 국도 및 봉오대로 등 주요 도로망을 통해 차량 이동도 수월해 대중교통과 자가용 이동 모두를 고려하는 수요층에게 유리한 입지라고 할 수 있습니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
부평 삼산동과 부천 상동 사이에 위치해 ‘부평·부천 더블 생활권’을 누릴 수 있는 점도 눈에 띕니다. 대형마트, 전통시장, 근린상가 등이 인근에 위치해 장보기가 편하고, 상동·삼산 일대 상업지구의 각종 음식점, 카페, 문화시설을 함께 이용할 수 있어 생활 인프라는 풍부한 편입니다. 단지 내에는 피트니스센터, 스크린골프장, 작은도서관 등 커뮤니티 시설이 계획되어 있어, 집 근처에서 여가와 운동을 해결하고 싶은 분들에게도 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.
교육환경은 어떤가요?
단지 주변으로 초등학교와 중학교가 도보권에 자리하고 있고, 반경 내에 일반고와 특목·자사고 등이 고르게 분포해 있어 초·중·고 교육 라인이 갖춰진 편입니다. 더불어 삼산동·상동 일대 학원가 접근성도 나쁘지 않아, 자녀 교육을 중시하는 실수요자에게는 통학 편의성과 학습 환경 측면에서 기대할 만한 지역으로 볼 수 있습니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
이번 조합원 취소분의 주력은 전용 63㎡, 69㎡, 74㎡, 84㎡ 타입이며, 이 중 수요가 많은 전용 84㎡형 기준 분양가는 층과 향, 타입에 따라 약 7억 원대 중반에서 후반 수준으로 책정된 것으로 정리할 수 있습니다. 이를 평당 가격으로 환산하면 인근 구축 아파트 대비로는 다소 높은 편이나, 재건축 신축 단지라는 상품성과 브랜드, 입지 여건을 고려하면 “지역 내 신축 프리미엄을 반영한 상단 가격대” 정도로 보는 것이 무난해 보입니다. 다만 부평구 평균 시세와 비교하면 절대 가격 부담은 분명 존재하므로, 단기 시세 차익보다는 장기 실거주 및 신축 가치를 중시하는 접근이 조금 더 적합한 분양 가격대입니다.
주의할 점은 없을까요?
- 입주는 2028년 4월 예정으로, 실제 입주까지 시간이 남아 있어 그 사이 금리와 부동산 시장 환경 변화에 따른 리스크를 감안해야 합니다.
- 비규제지역이지만 분양권 전매제한 1년이 적용되므로, 단기 차익을 노리는 매매 전략에는 적합하지 않을 수 있습니다.
- 계약금은 비교적 낮게 책정되어 초기 부담은 덜하지만, 중도금 및 잔금 시기 자금 조달 계획, 대출 가능 한도와 DSR 규제 등을 사전에 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 서울 7호선과 인천 1호선을 함께 이용하며 부평·부천 일대 또는 서울 서북·서남권으로 통근하는 실수요자
- 구축 아파트 비중이 높은 삼산동에서 브랜드(두산위브)와 커뮤니티, 단지 설계를 갖춘 신축 재건축 단지를 찾는 분
- 전매제한 1년, 거주의무 없음이라는 조건 아래 중장기적으로 부평·부천 권역 신축 단지의 희소성과 향후 교통·주거 여건 개선을 보고 접근하고자 하는 수요자
평형 정보
50 타입
공급면적
67.36㎡
전용면적
50.68㎡
세대수
16세대
방/욕실
3/2
분양가
4억 7,270만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
두산위브더센트럴부평 기준 재무 계획 도구
4억 9,670만원
1억 4,901만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
176만원
총 이자액
2억 8,652만원
총 상환액
6억 3,421만원
연도별 상환 스케줄
참고사항
정비사업
분양 댓글
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