선화동참좋은아파트 분양전환

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

선화동 참좋은아파트(공공분양 전환), 이런 점이 궁금하셨죠?

‘선화동 참좋은아파트’는 대전광역시 중구 선화동 83-1(대종로 544)에 위치한 15층, 1개동 295세대 규모의 단지입니다. 임대의무기간(2008년~2023년)이 끝난 뒤 2025년 1월 분양전환 승인을 받아, 잔여 2세대(전용 84㎡A형)가 일반공급 형태로 나왔습니다. 분양가는 1억 6,594만 2천원(계약금 10%, 잔금 90% - 30일 이내)이며, 잔금 납부 후 실입주가 가능합니다. 연식은 17년차이지만 도심 한가운데 위치·가격 경쟁력으로 관심을 받고 있습니다.

교통 환경은 어떤가요?

• 대전도시철도 1호선 중앙로역·대전역을 도보 10~15분 내 이용할 수 있고, KTX·SRT가 정차하는 대전역(복합환승센터)과도 약 1.5 km 거리여서 광역 이동이 편리합니다.
• 대전IC·유성IC까지 차량 15분 남짓, 둔산·정부청사·세종시 방면 BRT 급행버스 노선도 풍부해 출퇴근 접근성이 우수합니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

• 갤러리아·NC·롯데백화점, 으능정이 문화의 거리, 중앙시장 등 대전 대표 상권이 반경 1 km 내 집중돼 쇼핑·외식 편의가 뛰어납니다.
• 대전천 수변공원과 보문산, 한밭수목원(차로 10분) 등 녹지·여가 공간이 가까워 주거 쾌적성도 확보됩니다.
• 충남대병원·대전성모병원 등 대형 의료시설과 대전시청·중구청 등 공공기관 접근성 역시 우수합니다.

교육환경은 어떤가요?

단지 인근에 선화초·대전중앙초·대전대흥중·대전고 등이 위치해 있고, 학원가는 둔산·탄방 중심지까지 도시철도로 10분대 이동이 가능합니다. 도심 생활권 내 안정적인 통학 여건을 갖춘 편입니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

• 84㎡A형 공급가 1억 6,594만 2천원은 3.3㎡당 약 645만 원 수준입니다.
• 동일 면적 구축 아파트(2000년대 후반~2010년대 초반) 매매가가 1.7억~2.2억 원, 2027년 입주 예정 신축(힐스테이트 선화 더와이즈, 하늘채 루시에르) 분양권이 5.5억~6.5억 원대임을 감안하면 도심 최저 수준의 분양가로 평가됩니다.
• 다만 10% 계약금 후 30일 내 잔금 90%를 일시 납부해야 해 자금 부담 계획이 필수입니다.

주의할 점은 없을까요?

• 2008년 준공된 17년차 단지로, 인테리어·설비 노후로 인한 보수 비용이 발생할 수 있습니다.
• 계약 시점에 임차인이 거주 중인 세대도 있어, 퇴거 일정에 따라 실제 입주가 지연될 수 있습니다.
• 주차대수 332대(세대당 1.12대)로 최근 신축 대비는 여유가 적으니 차량 2대 이상 보유 시 확인이 필요합니다.
• 전매제한 6개월, 거주의무·분양가상한제 미적용 단지이지만, 도심 노후단지 특성상 단기 매매차익 기대는 제한적입니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 대전 도심(중구·동구) 직주근접을 원하는 1~3인 실거주 수요자
• 도심 인프라·대중교통을 중시하면서도 초기 자금 부담을 최소화하고 싶은 분
• 임대사업·월세 수익을 고려하는 투자 성향의 실수요자