회천중앙역로제비앙그랜드센텀

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 불법행위 재공급(무순위) 요약 

개요

• 위치: 경기도 양주시 회정동, 양주신도시 회천지구 A11BL
• 단지규모: 지하2층/지상29층, 7개동, 총 642세대
• 공급: 불법행위 재공급 2세대(84A 1세대, 84B 1세대)
• 입주시기: 2026년 12월 예정(정확한 입주지정일 추후 통보)
• 주택유형/택지: 민영, 분양가상한제 적용, 공공택지(대규모택지)

일정

• 입주자모집공고: 2025-11-06(목)
• 청약접수: 2025-11-11(화) 09:00~17:30 (청약홈·모바일/PC, 현장접수 불가)
• 당첨자발표: 2025-11-14(금) (청약홈 조회, SMS 안내 가능)
• 서류접수(당첨자): 2025-11-15(토)~2025-11-17(월) (사업주체 안내에 따름)
• 계약: 2025-11-21(금)

잔여 세대/분양가

• 84A — 1세대: 486,000,000원
• 84B — 1세대: 486,000,000원

납부

• 분양대금 납부: 계약금 10% / 중도금 60%(5%+5%+40%) / 잔금 30%(입주지정일)
• 발코니 확장: 전세대 확장 시공(필수 승계) · 납부계좌 별도
• 발코니 확장비(참고): 84A 6,000,000원 · 84B 7,800,000원
• 플러스 옵션(선택): 시스템에어컨 5,940,000원, 팬트리/드레스룸 가구(타입별 770,000~935,000원), 태양열차단필름·방진발수방충망, 욕실·주방 수전 패키지 등(상세 품목별 금액 상이)

청약 정보

• 접수: 청약홈 인증서 로그인 후 불법행위 재공급 APT 선택
• 경쟁 시 추첨, 주택형별 예비입주자 500% 선정
• 동일일 ‘불법행위재공급·규제지역 무순위’는 1건만 신청 가능(중복신청 시 무효/부적격)
• 청약취소: 접수일 당일 17:30까지 가능(이후 취소 불가)

자격 요건

• 거주요건: 공고일(2025-11-06) 현재 경기도 양주시 거주자
• 대상: 무주택세대주(또는 무주택세대의 세대주)
• 청약통장: 불요
• 외국인: 신청 불가
• 장기해외체류자(계속 90일 초과 체류 등): 신청 불가(예외 요건 충족 시 입증서류 필요)

규제/유의

• 전매제한: 최초 당첨자발표일(2025-04-29)부터 3년(단, 소유권이전등기 완료 시 등기시까지로 전환)
• 재당첨제한: 분양가상한제 적용 민영주택 → 10년
• 지역 규제: 비투기과열·비청약과열지역(비규제지역)
• 사전청약 유의: 사전당첨자(및 세대원)가 본 불법행위재공급·규제지역 무순위에 당첨 시 사전당첨자 지위 상실
• 계약: 인터넷 청약만 가능, 현금 수납 불가(계약금 즉시 이체 준비·이체한도 확인)
• 예비입주자: 미계약/해제 발생 시 예비순번 추첨 배정, 최초 예비 배정 시 당첨자로 관리

전용·면적 개요

• 84A: 전용 84.8774㎡ / 주거공용 26.3165㎡ / 계약 176.3653㎡ / 대지지분 59.0084㎡ (1세대)
• 84B: 전용 84.9231㎡ / 주거공용 26.7144㎡ / 계약 176.8439㎡ / 대지지분 59.0401㎡ (1세대)

최종 의견

• 핵심: 분상제 적용 민영주택의 불법행위 재공급 물량으로, 동일가(각 4.86억)·확장비 승계 조건입니다. 실질 공급은 84㎡형 2세대로 희소성이 매우 높습니다.
• 장점: 분상제 가격 안정성, 전매제한 3년 종료 후 유연성, 공공택지 내 생활 인프라 기대, 2026년 12월 입주 예정으로 시세 변동 리스크 분산.
• 유의: 양주시 거주 무주택세대주 한정, 동일일 타 무순위 중복 불가, 확장·옵션비 추가(확장 필수 승계), 중도금 대출 취급 여부 개인별 상이.
• 추천 대상: 양주시 내 실수요자(갈아타기·신혼·가족형)로 전용 84㎡ 필요, 전매제한·재당첨제한을 감내할 수 있는 중장기 보유 수요.

※ 인지대·등기·취득세 별도. 대출 취급/한도는 금융기관·보증기관 심사에 따르며 부결 시 책임은 계약자에게 있습니다. 상세 청약·자격·서류 요건은 입주자모집공고 기준을 최종으로 합니다.