어나드범어

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

어나드 범어, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 아파트는 대구광역시 수성구 범어동 옛 대구MBC 부지에 조성되는 ‘어나드 범어’입니다. 포스코이앤씨가 시공하며, 아파트 4개동 604세대와 주거형 오피스텔 146실 규모로 고급화 설계를 중심으로 한 복합 단지입니다.

교통 환경은 어떤가요?

지하철 2호선 범어역이 도보 약 12분 거리에 있고, 동대구IC, 동대구역 환승센터(KTX/SRT/고속버스) 이용이 용이합니다. 또한 향후 대구 4호선(벤처밸리네거리역) 신설이 예정되어 교통 접근성이 더욱 향상될 예정입니다.

생활·교육 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

현대시티아울렛, 신세계백화점, 범어먹거리타운, 대형마트 등이 인접해 있으며, 범어초·경신중·경신고를 포함한 명문 학군이 단지 가까이에 배치돼 있습니다. 다양한 학원가·공원 공공시설도 가깝습니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

‘어나드 범어’는 전용 136㎡부터 244㎡까지의 중대형 및 대형 평형 위주로 구성되어 있으며, 공급금액(최고가 기준)은 약 21억 원대에서 60억 원대까지 형성되어 있습니다. 대부분의 평형은 23억~26억 원 수준에 집중되어 있으며, 최고가는 244㎡ 펜트하우스 기준 약 60억 원에 달합니다.

이는 대구 전체 및 수성구 평균 분양가(전용 84㎡ 기준 약 6~8억 원)를 크게 상회하는 수준이며, 고분양가 논란이 있을 수 있는 가격대입니다. 다만 인근 고급 신축 단지인 ‘수성범어W’ 전용 84㎡ 실거래가가 약 14.5억 원, ‘두산위브더제니스’의 170㎡급이 21~25억 원 수준임을 고려하면, 어나드 범어는 대형 평형 실거래 시세와 비교해 경쟁력 있는 수준으로 평가됩니다.

특히 고급 마감재, 스카이 커뮤니티, 컨시어지 서비스 등 프리미엄 요소와 수성구 핵심 입지, 명문 학군 등을 고려할 때, 실수요자 관점에서는 일정 수준의 프리미엄이 정당화될 수 있습니다. 투자 목적이라면 분양가 대비 향후 시세 상승 여력과 자금 계획을 보다 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

청약 및 분양 일정은 어떻게 되나요?

견본주택은 6월 13일 오픈했으며, 특별공급은 6월 30일, 1순위 청약은 7월 1·2일입니다. 당첨자는 7월 8일 발표될 예정이고, 정당계약은 7월 21~23일입니다. 청약통장은 6개월 이상 가입, 예치금 충족 시 만 19세 이상 대구·경북 거주자는 1순위 청약 가능하며, 전매제한은 6개월입니다.

커뮤니티 및 고급 서비스 수준은 어떤가요?

대구 최초 단지 내 프라이빗 영화관, 스카이 커뮤니티(라운지·피트니스·GX룸), 컨시어지 서비스(가정식 배달·헬스케어·비대면 진료·비서 서비스) 등을 도입합니다. 이탈리아 다다, 아르모 주방 등 고급 마감재도 적용 예정입니다.

주의할 점은 없을까요?

• 분양가는 대형 평형 위주로 고가 형성될 가능성이 있으므로 자금 계획을 철저히 세워야 합니다.
• 대구 시 내 고급 브랜드 단지임은 분명하지만, 지방 시장이 일부 침체된 상황이므로 장기 보유 목적이 아니면 리스크를 고려할 필요가 있습니다.
• 전매제한 6개월, 후분양 방식으로 입주는 내년 초(2026년 1월)로 예정되어 있습니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 프리미엄 학군, 교통, 생활 인프라를 모두 원하면서 고급화 설계의 대형 평형을 선호하는 실수요자
• 컨시어지, 영화관, 스카이 커뮤니티 같은 고급 커뮤니티와 프리미엄 마감재를 중시하는 고소득층
• 장기적으로 수성구 수요 안정성과 희소성 기반의 자산 가치를 기대하는 투자 목적자