대구범어2차아이파크

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

대구 범어 2차 아이파크, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개드릴 아파트는 대구광역시 수성구 범어동에 조성되는 ‘대구 범어 2차 아이파크’입니다. 지하 3층~지상 20층, 7개 동, 총 490세대 중 전용 84㎡ 92세대가 일반 분양 예정이며, 2025년 6월 분양, 11월 입주 예정입니다.

교통 환경은 어떤가요?

2호선 범어역과 3호선 수성구민운동장역이 도보로 이용 가능한 더블 역세권이며, 향후 4호선(엑스코선) 개통으로 트리플 역세권 단지가 될 예정입니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

주변에 수성시장·황금시장 등 전통시장과 범어먹거리타운, 범어로데오타운, 수성국민체육센터, 수성구민운동장 등 생활편의 및 여가 시설이 풍부하며, 범어공원과 인근 공원 녹지로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

교육환경은 어떤가요?

동산초, 동도중, 경신중·고, 대구여고, 대구과학고 등 명문 학군이 인접해 있으며, 수성구 학원가도 가깝습니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

전용 84㎡ 분양가는 약 11.4억 원 수준으로, 3.3㎡당 약 3,065만 원대로 추정됩니다. 이는 기존 1차 아이파크 입주권 시세(약 13억 원, 최근 분양가 대비 3억 ~ 최고 11억8,000만 원 높게 거래됨)와 비교하면 경쟁력 있는 가격입니다.

주의할 점은 없을까요?

• 실입주 예정은 2025년 11월로, 분양 후 실거주는 약 5개월 소요됩니다.
• 전용 84㎡ 기준이므로, 대형 평형 시 가격 상승폭은 더 클 수 있으며, 대출 규제 등 자금 계획을 사전에 검토해야 합니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 교통과 학군 중심의 대구 수성구 지역에 실거주 목적이 있는 실수요자
• 브랜드 타운 효과와 장기적 가치 상승 기대하시는 분
• 완벽한 트리플 역세권 신규 분양을 선호하시는 분