고덕자연앤하우스디
고덕자연앤하우스디
분양가
6억 2,900만원
세대수
189세대
면적
126㎡
특별공급
2025.07.07 ~ 2025.07.07
청약기간
2025.07.08 ~ 2025.07.09
업체 정보
공급 정보
큰 시세차익보다는 100% 추첨제를 통해 고덕에 진입하는 것에 의의를 둬야 하며, 3년 실거주 의무를 감당할 수 있는 실수요자에게 적합한 단지.
분양 상세 정보
고덕 자연앤 하우스디 A4BL 민영 임의공급 청약
- 한줄 요약: 평택 고덕 자연앤 하우스디 전용 98 타입 잔여 44세대 임의공급으로 추첨 선정
- 가장 중요한 일정: 청약 2026.04.02, 당첨발표 2026.04.07, 서류 및 계약 2026.04.09부터 2026.04.10
- 핵심 변수: 1인 1건만 신청, 당첨 후 계약기간 내 미계약 시 계약포기 처리, 전매제한 3년과 거주의무 3년
- 즉시 확인 3가지: 계약금과 중도금 납부일정, 세대별 가상계좌 안내 방식, 발코니확장과 필수 유상옵션 비용
개요
- 위치: 경기도 평택시 고덕동 1858-2번지 고덕국제화계획지구 A4BL
- 단지규모: 지하 1층부터 지상 최고 23층, 7개동, 총 517세대
- 공급/잔여: 민영 189세대 중 잔여 44세대 전용 98.7952
- 입주시기: 2028년 2월 예정
- 단지명: 고덕 자연앤 하우스디
- 특이사항: 전 세대 발코니 확장형, 마이너스옵션 불가, 일부 유상옵션 필수 선택 항목 존재
- 정정/변경: 최초 공고 2025.06.27, 임의공급 공고 2026.03.31, 최초 당첨자발표 2025.07.16 기준 전매제한 3년 거주의무 3년
일정
- 공고: 2026.03.31
- 청약: 2026.04.02 09:00부터 17:30 청약홈
- 발표: 2026.04.07
- 서류: 2026.04.09부터 2026.04.10 10:00부터 17:00
- 계약: 2026.04.09부터 2026.04.10
잔여 세대/분양가
- 098.7952 전용 98.7952 44세대 공급금액 층별 560,500,000부터 629,000,000 동호는 추첨으로 무작위 배정
- 분양가: 1층 560,500,000, 2층 574,200,000, 3층 587,900,000, 4층 601,600,000, 5층부터 9층 615,300,000, 10층 이상 629,000,000
- 가격 체크: 분양가상한제 적용으로 층별 차등, 발코니 확장비와 추가선택품목 비용은 별도
납부
- 납부 구조: 계약금 10, 중도금 60 6회 각 10, 잔금 30
- 납부 시점: 계약금 계약 시, 중도금 1차 2026.05.20, 2차 2026.05.20, 3차 2026.09.21, 4차 2027.01.20, 5차 2027.06.21, 6차 2027.10.20, 잔금 입주 시
- 납부 계좌: 아파트 분양대금 세대별 가상계좌 우리은행 예금주 경기주택도시공사, 추가선택품목 국민은행 274301-04-217215 예금주 대보건설
- 입금 표기: 무통장 입금 시 동호수와 계약자 성명 기재 예 1011502홍길동
- 유의사항: 세대별 가상계좌는 동호별로 상이, 분양대금과 발코니확장과 옵션 납부계좌는 구분, 납부일 경과 시 연체료 발생
청약자격
- 자격 요건: 공고일 현재 국내 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자이며 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 제한: 1인 1건만 신청 가능하며 2건 이상 신청 시 모두 무효
- 추가 제한: 신청내용 수정접수 불가, 착오신청 책임은 신청자 본인, 당첨 후 서류 결격이나 부정한 방법 확인 시 계약 해제
- 제출 서류: 계약 시 개인정보 수집 이용동의서, 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 주민등록표등본 전체 포함, 계약금 입금 확인 서류
규제/유의
- 재당첨: 임의공급 당첨 후 계약 체결하여 분양권을 보유하면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주
- 전매: 최초 당첨자발표일 2025.07.16 기준 3년간 전매 제한
- 거주의무: 거주의무 개시일부터 3년 계속 거주 의무
- 규제지역/상한제: 비규제지역, 분양가상한제 적용
- 상품/옵션: 발코니 비확장 선택 불가, 수납특화 및 시스템에어컨 5대는 필수 선택 항목으로 안내
- 신고/제출: 부동산거래 신고 시 자금조달계획과 입주계획서 제출 의무가 적용될 수 있음
자금/대출 체크
- 자금 요약: 분양가 최대 629,000,000 기준 계약금과 중도금 일정에 맞춘 현금흐름 준비 필요, 옵션과 발코니 확장비 별도
- 대출: 중도금 대출은 가능 시 후불제 방식으로 안내되며 주택도시기금이 포함되어 LTV 제한이 발생할 수 있음
- 계약금 체크: 계약기간 내 계약금 납부와 서류완비가 필수이며 계약금 계좌는 세대별 가상계좌로 안내
- 잔금 체크: 잔금은 입주 전에 완납이 원칙이며 입주 시기 변동 시 미도래 중도금과 잔금의 납부시점이 앞당겨질 수 있음
세금/부대비용 체크
- 부대비용: 인지세는 계약당사자 간 분담, 취득세 등 제세공과금은 별도 부담, 입주 시 관리비예치금 납부 가능
- 옵션/확장 비용: 발코니 확장비 3,296,000 계약금 659,200 잔금 2,636,800, 시스템에어컨 7,600,000, 수납특화 5,874,000, 현관중문 850,000 등 선택품목 별도
- 신고 관련: 계약 체결 후 30일 이내 부동산거래 신고와 자금조달계획서 제출이 요구될 수 있음
준비 체크리스트
- 청약 전: 청약홈 인증서 준비, 신청 당일 17:30 전 제출 완료, 평면과 옵션 구성 사전 확인
- 서류: 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 주민등록표등본 전체 포함, 계약금 입금 확인 자료 준비
- 계약 당일: 지정 장소 방문, 서류 미비 시 계약 불가, 인지세 준비
- 이체/자금: 세대별 가상계좌 확인 후 이체, 옵션과 발코니확장 납부계좌 구분, 중도금 납부일정 캘린더 등록
※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었으며 참고용으로만 활용하세요. 최종 자격·규제·일정·금액은 공고문으로 반드시 재확인하세요.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
고덕 자연앤 하우스디, 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 분석할 단지는 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A4BL에 위치한 '고덕 자연앤 하우스디'입니다. 이 단지는 공공(경기주택도시공사)과 민간(대보건설 컨소시엄)이 함께하는 민간참여 공공주택사업으로, 본 공고는 그중 전용면적 85㎡ 초과 민영주택 189세대(전용 98㎡ 단일)를 대상으로 합니다. 입주는 2028년 2월로 예정되어 있습니다.
입지 및 환경 분석
교통 환경: 단지는 수도권 1호선 서정리역과 인접해 있으며, SRT와 1호선이 지나는 평택지제역도 이용 가능한 거리에 있습니다. 향후 KTX가 평택지제역에 정차할 예정으로 광역 교통망은 더욱 개선될 전망입니다.
생활 및 직주근접: 무엇보다 세계 최대 규모의 반도체 생산기지인 삼성전자 평택캠퍼스와 가까워 직주근접성이 매우 뛰어납니다. 단지 주변으로 상업시설과 편의시설이 계속해서 확충되고 있으며, 인근에 함박산 중앙공원 등 녹지 공간도 풍부합니다.
교육 환경: 고덕신도시는 '에듀타운'을 중심으로 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 단지 인근에 초등학교, 중학교 부지가 계획되어 있어 향후 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 환경이 조성될 것으로 기대됩니다.
가격 분석
본 단지는 분양가 상한제가 적용되어 가격 경쟁력이 매우 높습니다. 전용 98㎡ 타입의 분양가는 최저 5.6억 원에서 최고 6.29억 원으로 책정되었습니다. 발코니 확장비(약 330만 원)를 포함해도 최고가가 약 6.32억 원 수준입니다.
고덕국제신도시 내 유사 단지들과 비교 시, 최근 분양가 혹은 거래가 대비 다소 낮거나 비슷한 수준으로 판단됩니다. 분양가상한제가 적용된 점을 고려할 때, 실수요자 입장에서 합리적 수준이라 볼 수 있습니다.
청약 정보 및 규제
청약 자격은 입주자모집공고일(2025.06.27.) 현재 평택시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 나머지 50%는 전국 거주자에게 공급됩니다. 전용 85㎡ 초과 타입이므로 일반공급은 100% 추첨제로 당첨자를 선정하여, 가점이 낮은 청약자에게도 기회의 문이 활짝 열려 있습니다.
다만, 강력한 규제가 적용됩니다. 당첨 시 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년이 적용되며, 무엇보다 실거주 의무기간이 3년이라는 점을 반드시 유념해야 합니다.
종합 분석: 장점 및 단점
- 주요 장점
- 100% 추첨제: 전용면적 85㎡ 초과 타입으로, 청약 가점이 낮은 수요자도 가점과 무관하게 당첨을 노려볼 수 있습니다.
- 고덕신도시의 미래가치: 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 지속적인 개발과 인프라 확충이 이루어지는 핵심 입지의 미래가치를 누릴 수 있습니다.
- 민간참여 공공분양의 안정성: 경기주택도시공사(GH)가 참여하는 사업으로, 민간 단독 사업에 비해 안정성과 신뢰도가 높습니다.
- 고려할 단점
- 3년 실거주 의무: 분양가 상한제가 적용된 주택으로, 입주 시점부터 3년간 반드시 직접 거주해야 하므로 전월세 등 자금 계획에 제약이 있습니다.
- 강력한 규제사항: 당첨 시 10년간 재당첨이 제한되고 3년간 전매가 금지되어 장기간 자격과 자금이 묶입니다.
- 중도금 이자후불제: 중도금 대출 이자를 입주 시 잔금과 함께 한꺼번에 납부해야 하므로, 최종적인 금융 부담이 커집니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 삼성 평택캠퍼스 근무자 혹은 관련 업종에 종사하시는 분
- 신도시 내 쾌적한 정주 여건과 미래 가치에 관심 있는 실수요자
- 비규제지역의 장점을 활용하고자 하는 중장기 투자 수요자
최종 의견
'고덕 자연앤 하우스디'는 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격으로 고덕신도시에 진입할 수 있는 좋은 기회입니다. 압도적인 시세 차익을 기대하기보다는, 100% 추첨제를 통해 가점이 낮은 실수요자도 당첨을 노려볼 수 있다는 점에 더 큰 의의가 있습니다. 삼성전자 배후 주거지로서의 꾸준한 수요와 미래 가치를 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 자산이 될 가능성이 높습니다.
다만, '3년 실거주 의무'와 '10년 재당첨 제한'은 청약 전 반드시 깊이 고민해야 할 매우 무거운 조건입니다. 따라서 단기 투자 목적보다는, 고덕신도시에 실거주할 계획이 명확하고 장기간 다른 청약 계획이 없는 실수요자에게 가장 적합한 단지라 할 수 있습니다.
평형 정보
98 타입
공급면적
125.96㎡
전용면적
98.79㎡
세대수
189세대
방/욕실
3/2
분양가
6억 2,900만원
청약 일정
무순위 일정
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
고덕자연앤하우스디 기준 재무 계획 도구
6억 2,900만원
1억 8,870만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
223만원
총 이자액
3억 6,284만원
총 상환액
8억 314만원
연도별 상환 스케줄
참고사항
분양가상한제, 대규모택지개발지구
분양 댓글