고덕자연앤하우스디 (공공)
고덕자연앤하우스디 (공공)
분양가
5억 1,960만원 ~ 5억 2,979만원
세대수
328세대
면적
109㎡~110㎡
특별공급
2025.07.07 ~ 2025.07.07
청약기간
2025.07.08 ~ 2025.07.09
업체 정보
공급 정보
저축 총액이 높은 장기 무주택 실수요자에게 합리적인 가격으로 고덕에 내 집을 마련할 기회이나, 3년 실거주 등 강력한 규제는 필수 고려사항입니다.
분양 상세 정보
고덕 자연앤 하우스디 2차 임의공급 청약
- 한줄 요약: 평택 고덕국제화계획지구 공공분양 84C 잔여 7세대 임의공급 2차로 청약통장 없이 추첨
- 가장 중요한 일정: 2026.04.02 청약접수 후 2026.04.07 당첨자발표
- 핵심 변수: 전매제한 3년과 거주의무 3년, 층별 분양가 차등, 주택도시기금 7500만원, 시스템에어컨 필수
- 즉시 확인 3가지: 청약자격 국내거주 만19세 이상, 계약금과 중도금 일정 자금확보, 세대별 가상계좌 및 옵션 별도계좌 구분
개요
- 위치: 경기도 평택시 고덕동 1858-2번지 고덕국제화계획지구 A4BL
- 단지규모: 지하 1층 지상 최고 23층 7개동 총 517세대
- 공급/잔여: 국민주택 328세대 중 잔여 7세대 전용 84C 7세대
- 입주시기: 2028년 2월 예정
- 단지명: 고덕 자연앤 하우스디
- 특이사항: 청약홈 인터넷 신청만 가능, 1인 1건 신청, 전 세대 발코니 확장형, 마이너스옵션 불가, 시스템에어컨 4대 필수 선택
일정
- 공고: 2026.03.31
- 청약: 2026.04.02 09:00~17:30 청약홈
- 발표: 2026.04.07
- 서류: 2026.04.09~2026.04.10 10:00~17:00 견본주택
- 계약: 2026.04.09~2026.04.10
잔여 세대/분양가
- 84C 7세대 105동 501 601 701 202 203 603 903 / 2층 2세대 474,400,000원 / 5~9층 5세대 508,300,000원
- 분양가: 2층 474,400,000원, 5~9층 508,300,000원
- 가격 체크: 층별 분양가 상이, 발코니 확장비 및 유상옵션 별도, 인지세 취득세 등 제세공과금 별도
납부
- 납부 구조: 계약금 10% 중도금 60% 6회 각 10% 잔금 30% 입주시, 주택도시기금 75,000,000원
- 납부 시점: 계약시 계약금, 중도금 1차 2026.05.20 2차 2026.05.20 3차 2026.09.21 4차 2027.01.20 5차 2027.06.21 6차 2027.10.20, 잔금 입주시
- 유의사항: 세대별 가상계좌는 당첨자발표 후 안내, 발코니 확장 및 유상옵션은 별도 가상계좌, 현금 및 수표 수납 불가, 연체이율 공고일 기준 연 7.5%
청약자격
- 자격 요건: 공고일 현재 국내 거주 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자, 청약통장 가입여부와 무관
- 신청 제한: 1인 1건만 신청 가능, 2건 이상 신청 시 모두 무효
- 제출 서류: 개인정보 수집 이용동의서, 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 주민등록표등본 전체포함, 계약금 입금 확인 서류, 종이문서용 전자수입인지 사본, 부동산 거래계약신고서, 추가 적격여부 확인 서류
규제/유의
- 전매: 최초 당첨자발표일 2025.07.15 기준 3년 전매금지
- 거주의무: 거주의무 개시일부터 3년 계속 거주
- 규제지역/상한제: 비규제지역, 분양가상한제 적용
- 상품/옵션: 전 세대 발코니 확장형, 마이너스옵션 불가, 시스템에어컨 4대 필수 선택, 유상옵션 납부계좌 국민은행 274301-04-217215 예금주 대보건설
- 신고/제출: 주택매매 계약 체결일로부터 30일 이내 부동산거래 신고, 자금조달계획 및 입주계획서 신고 의무
자금/대출 체크
- 자금 요약: 분양가 474,400,000원 또는 508,300,000원에 계약금 중도금 잔금과 주택도시기금 75,000,000원 포함, 발코니 확장비 및 유상옵션 별도
- 대출: 중도금 대출 가능 시 이자 후불제 방식, 총 분양대금의 60% 범위
- 계약금 체크: 2층 47,440,000원, 5~9층 50,830,000원
- 잔금 체크: 2층 67,320,000원, 5~9층 77,490,000원과 주택도시기금 75,000,000원, 옵션 잔금 별도
세금/부대비용 체크
- 부대비용: 인지세 분담, 취득세 등 제세공과금 별도, 입주 시 관리비예치금 납부
- 옵션/확장 비용: 발코니 확장 별도 계약, 유상옵션 시스템에어컨 4대 6,300,000원 등 선택에 따라 추가
- 신고 관련: 부동산거래 신고 시 자금조달계획 및 입주계획서 제출
준비 체크리스트
- 청약 전: 청약홈 앱 설치와 인증서 준비, 주택형 평면도 확인 후 신청, 신청마감 전 제출 완료
- 서류: 공고일 이후 발급 서류 준비, 등본 전체포함 발급, 인감 또는 본인서명사실확인서 준비
- 계약 당일: 계약금 입금확인서 지참, 전자수입인지 사본 준비, 필요 시 위임장과 인감증명서 준비
- 이체/자금: 세대별 가상계좌 확인 후 이체, 분양대금 계좌와 발코니 확장 및 유상옵션 계좌 구분
※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었으며 참고용으로만 활용하세요. 최종 자격·규제·일정·금액은 공고문으로 반드시 재확인하세요.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
고덕 자연앤 하우스디, 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 분석할 단지는 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A4BL에 위치한 '고덕 자연앤 하우스디'의 공공분양(국민주택) 물량입니다. 이전에 분석한 민영주택(98㎡)과는 별개로, 본 공고는 전용면적 85㎡ 이하 국민주택 328세대를 대상으로 합니다. 민간참여 공공주택사업으로 진행되며, 입주는 2028년 2월로 예정되어 있습니다.
입지 및 환경 분석
교통 환경: 단지는 수도권 1호선 서정리역과 인접해 있으며, SRT와 1호선이 지나는 평택지제역도 이용 가능한 거리에 있습니다. 향후 KTX가 평택지제역에 정차할 예정으로 광역 교통망은 더욱 개선될 전망입니다.
생활 및 직주근접: 무엇보다 세계 최대 규모의 반도체 생산기지인 삼성전자 평택캠퍼스와 가까워 직주근접성이 매우 뛰어납니다. 단지 주변으로 상업시설과 편의시설이 계속해서 확충되고 있으며, 인근에 함박산 중앙공원 등 녹지 공간도 풍부합니다.
교육 환경: 고덕신도시는 '에듀타운'을 중심으로 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 단지 인근에 초등학교, 중학교 부지가 계획되어 있어 향후 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 환경이 조성될 것으로 기대됩니다.
가격 분석
본 단지는 분양가 상한제가 적용되었습니다. 전용 84㎡ 타입의 분양가는 최저 4.7억 원대에서 최고 5.3억 원대로 책정되었습니다. 발코니 확장비(약 235~275만 원)를 포함해도 최고가가 5.4억 원을 넘지 않습니다.
고덕국제신도시 내 유사 단지들의 최근 거래가 대비 다소 낮거나 비슷한 수준으로, 분양가상한제가 적용된 점을 고려할 때 실수요자 입장에서 합리적인 수준이라 볼 수 있습니다.
청약 정보 및 규제
청약 자격 요건: 공공분양은 민영주택과 달리 무주택 요건 외에도 까다로운 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다. 공고문 기준 자산보유기준은 부동산(건물+토지) 2.15억 원 이하 및 자동차 3,803만 원 이하입니다. 소득 기준은 특별공급 유형별로 각기 다르게 적용되므로 공고문을 반드시 확인해야 합니다.
당첨자 선정 방식: 일반공급 1순위 내 경쟁 시에는 3년 이상 무주택세대구성원 중, 청약저축 납입 인정 총액이 많은 순으로 당첨자를 선정합니다. 가점이 아닌 저축 총액이 당락을 결정하는 만큼, 오랜 기간 꾸준히 청약통장을 납입한 무주택자에게 절대적으로 유리합니다.
규제 사항: 당첨 시 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년이 적용되며, 가장 중요한 실거주 의무기간이 3년으로 전월세 임대가 불가능합니다.
종합 분석: 장점 및 단점
- 주요 장점
- 합리적인 분양가: 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 진입 장벽이 낮은 편입니다.
- 고덕신도시의 미래가치: 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 지속적인 개발과 인프라 확충이 이루어지는 핵심 입지의 미래가치를 누릴 수 있습니다.
- 사업 안정성: 경기주택도시공사(GH)가 참여하는 사업으로, 민간 단독 사업에 비해 신뢰도가 높습니다.
- 고려할 단점
- 높은 청약 당첨 난이도: 저축 총액 순으로 당첨자를 가리기 때문에, 오랜 기간 청약 통장을 관리한 무주택자 간의 치열한 경쟁이 예상됩니다.
- 3년 실거주 의무: 전세를 놓는 등의 자금 활용이 불가능하며, 입주 시점에 반드시 직접 거주해야 하는 부담이 있습니다.
- 강력한 규제사항: 당첨 시 10년간 재당첨이 제한되고 3년간 전매가 금지되어 장기간 자격과 자금이 묶입니다.
- 중도금 이자후불제: 중도금 대출 이자를 입주 시 잔금과 함께 한꺼번에 납부해야 하므로, 최종적인 금융 부담이 커집니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 평택시 혹은 수도권에 거주하며, 오랜 기간 무주택 자격을 유지하고 청약저축 납입액이 많은 분
- 삼성전자 평택캠퍼스로 출퇴근하는 등 고덕신도시에 실거주할 계획이 명확한 무주택 실수요자
- 엄격한 소득·자산 기준을 충족하고, 3년 실거주 의무를 부담할 수 있는 분
최종 의견
'고덕 자연앤 하우스디' 공공분양은 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격으로 고덕신도시에 진입할 수 있는 좋은 기회입니다. 큰 시세 차익을 단정하기보다는, 청약저축 총액이 높은 장기 무주택 실수요자가 내 집 마련을 할 수 있다는 점에 더 큰 의의가 있습니다. 삼성전자 배후 주거지로서의 꾸준한 수요와 미래 가치를 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 자산이 될 가능성이 높습니다.
다만, '3년 실거주 의무'와 '10년 재당첨 제한'은 청약 전 반드시 깊이 고민해야 할 매우 무거운 조건입니다. 따라서 단기 투자 목적보다는, 고덕신도시에 실거주할 계획이 명확하고 장기간 다른 청약 계획이 없는 실수요자에게 가장 적합한 단지라 할 수 있습니다.
평형 정보
84A 타입
공급면적
108.7㎡
전용면적
84.89㎡
세대수
45세대
방/욕실
3/2
분양가
5억 2,960만원
청약 일정
무순위 일정
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
고덕자연앤하우스디 (공공) 기준 재무 계획 도구
5억 1,960만원
1억 5,588만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
184만원
총 이자액
2억 9,973만원
총 상환액
6억 6,345만원
연도별 상환 스케줄
참고사항
분양가상한제, 대규모택지개발지구
분양 댓글