도심역한양수자인리버파인 민간임대

본 분양(임대)에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

도심역 한양수자인 리버파인 민간임대, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 주택은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 931-5번지 일원에 들어서는 ‘도심역 한양수자인 리버파인 민간임대주택(103동)’입니다. 총 38세대(우선공급 13세대 포함)가 2025년 7월부터 즉시 입주 가능한 상태로 공급되며, 전용 39㎡ 단일 타입이 보증금 1.6억~1.9억 원(층별 차등), 월세 없음의 전세형 임대로 제공됩니다.

교통 환경은 어떤가요?

단지에서 도보 약 5분 거리에 경춘선 도심역이 위치해 있어 청량리·상봉·춘천 방면 이동이 편리합니다. 또한 국도 6호선·46호선, 서울-춘천고속도로 와부IC를 이용하면 차량 통행도 원활합니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

단지 반경 1 km 내에 덕소·도곡 상권이 형성돼 있어 대형마트·의료·문화시설 이용이 쉽습니다. 주변 북한강변 자전거길과 수변 산책로를 통해 여가·운동 공간도 확보되어 있습니다. 대형 쇼핑몰을 원하신다면 스타필드 하남까지 차량 20 분대, 서울 강동구 상일IC까지 25 분대 접근이 가능합니다.

교육환경은 어떤가요?

도보권 내에 와부초·덕소중·덕소고 등이 자리해 있어 초·중·고 모두 통학 가능합니다. 2024년 개교한 공립 와부초는 차량 5 분 거리에 위치해 있습니다. 학원가는 인근 덕소역 상권(버스로 10 분)에 집중돼 있어 학습 편의도 무난한 편입니다.

보증금 수준은 적정한가요?

보증금은 층별로 1.6억 원(1층)→1.9억 원(4-7층) 구간입니다. 전용 39.99㎡(약 12.1평) 기준 평(坪)당 약 1,320-1,570만 원의 전세형 임대 보증금으로 환산됩니다. 같은 와부읍 일대 59-60㎡ 전용 아파트 전세 시세가 3.8억 원(평당 약 2.1억 원) 수준인 것과 비교하면 면적 대비 보증금이 상대적으로 낮은 편입니다.

청약 및 계약 일정은 어떻게 되나요?

일반공급 청약은 2025-07-15(화)~07-16(수) 한국부동산원 청약홈(09:00~17:30)에서 접수하며, 당첨자 발표는 07-21(월) 16:00 이후, 계약은 07-24(목)~07-25(금) 분양사무실(현장) 방문 체결입니다. 1인 1건 청약 가능·100 % 무작위 추첨이며, 임대차 계약은 2년 단위로 갱신(최대 10년)되고 연 5% 범위 내 보증금·임대료 인상이 허용됩니다.

주의할 점은 없을까요?

• 임대의무기간 10년 동안 전매·전대가 금지됩니다. 실거주 목적이 아닐 경우 유동성 확보에 제약이 있습니다.
• 보증금 인상 상한이 연 5%로 규정돼 있으나, 2년마다 누적 적용 시 체감 부담이 커질 수 있으므로 장기 자금 계획이 필요합니다.
• 분양전환(우선분양) 시점·가격은 향후 임대사업자 결정 사항으로 불확실성이 존재합니다.
• 전용 39㎡ 단일 소형 평면이므로 가족 구성원이나 수납 동선을 반드시 체크해야 합니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 북한강 수변 및 자연환경을 선호하면서 서울 동북권·강동권으로 출퇴근해야 하는 1-2인 가구
• 분양가 부담 없이 신축 준공 즉시 입주를 희망하는 실거주 전세 수요자
• 교통·생활 인프라가 이미 갖춰진 지역에서 중장기 가치 상승을 기대하는 분