더파크사이드스위트

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

더파크사이드 스위트 오피스텔, 이런 점이 궁금하셨죠?

본 보고서는 서울특별시 용산구 이태원동에 들어서는 ‘더파크사이드 스위트 오피스텔’의 입주자모집공고문(2025.07.10.)과 추가 자료를 기반으로 작성되었습니다. 핵심 분양 정보, 입지 환경, 가격 적정성, 청약 포인트 등을 알기 쉽게 정리했으니 참고하시기 바랍니다.

입지 및 환경 분석

단지는 남산과 용산공원 사이 녹지축에 위치해 쾌적성이 뛰어나며, 이태원·경리단길 등 풍부한 상업·문화 인프라를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 교통 측면에서는 6호선 이태원역(도보 8분), 신분당선 용산연장(예정), SRT 수서역 등 다중 교통망이 강점입니다. 올림픽대로·소월로·한남대로 접근성도 좋아 차량 이동 역시 편리합니다.

가격 분석

입주자모집공고문의 노란색 테두리(‘계’ 항목) 기준 총 분양가는 최저 29억 8,300만 원(전용 53㎡)부터 최고 185억 700만 원(전용 185㎡)까지 형성돼 있습니다.

주요 평형별 분양가 합계는 다음과 같습니다.

• 전용 53㎡: 29억 8,300만 ~ 32억 6,800만 원 (평당 약 1.86 ~ 2.04억 원)
• 전용 56㎡: 32억 5,600만 ~ 34억 6,000만 원 (평당 약 1.90 ~ 2.02억 원)
• 전용 61–69㎡: 36억 2,100만 ~ 44억 7,000만 원 (평당 약 1.92 ~ 2.18억 원)
• 전용 70–84㎡: 41억 9,000만 ~ 53억 8,900만 원 (평당 약 1.95 ~ 2.12억 원)
• 전용 94–105㎡: 60억 4,400만 ~ 78억 8,200만 원 (평당 약 2.14 ~ 2.46억 원)
• 전용 183–185㎡: 183억 4,200만 ~ 185억 700만 원 (평당 약 3.31 ~ 3.35억 원)

한남·이태원 일대 프리미엄 주거상품(아크로서울포레스트, 나인원한남 등)의 전용 84㎡ 실거래가가 60억 원 내외(평당 2.4억 원 선)임을 고려하면, 본 단지는 비슷하거나 소폭 낮은 수준입니다. 다만 오피스텔 특성상 관리·세무비용(부가세, 임대소득세 등)을 함께 고려해야 합니다.

*표시 금액은 부가가치세를 포함한 분양가 총액이며, 소유권 이전 등기 비용·취득세 등은 포함되지 않았습니다.

청약 정보

• 청약 일정: 2025년 8월 12일(특별공급) / 8월 13~14일(일반공급)
• 청약 자격: 만 19세 이상, 전국 누구나(전용 84㎡ 이상은 무주택 세대주 우선)
• 전매 제한: 실사용 신고 후 2년
• 중도금 대출: 주택담보대출비율(LTV) 최대 40% 적용 예상, 총부채원리금상환비율(DSR) 영향

웹 검색 추가 정보

• 용산구가 2026년까지 ‘이태원 관광특구 재정비’ 사업을 추진 중으로 외국인 관광 수요 확대 예상.
• 남산~용산공원 녹지 축 연결사업(2025년 착공)으로 단지 주변 녹지·산책로가 대폭 확충될 예정.

주의할 점은 없을까요?

• 전매 제한 2년 및 대출규제(LTV 40%, DSR)로 자금 조달 계획 필요
• 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않는 장점이 있지만, 상업용 시설로서 부가세·임대소득세 등 세무 관리가 필요
• 도심 상업지역 특성상 심야 소음·교통 체증이 발생할 수 있음
• 인근 개발·교통 호재(신분당선 용산연장 등) 일정 지연 가능성

이런 분들께 추천드립니다

• 강남·용산·종로 등 도심권으로 출퇴근하며, 프리미엄 오피스텔을 세컨하우스 또는 주거 겸 투자 자산으로 고려하는 실수요자
• 외국인·관광객 임대 수요를 활용해 수익형 부동산을 찾는 투자자
• 남산·용산공원 조망 및 녹지 생활을 중요하게 생각하며 희소성 높은 입지를 선호하는 장기 보유자