외도성원상떼빌

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

외도 성원상떼빌, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 아파트는 제주특별자치도 제주시 외도일동 499-3 일원에 들어서는 ‘외도 성원상떼빌’입니다. 지하 2층, 지상 12층 1개동, 총 83세대 규모의 소단지로 2026년 2월 입주를 목표로 하고 있습니다.

교통 환경은 어떤가요?

단지는 제주 서부 해안도로(일주서로)와 가깝고, 제주국제공항까지 차량으로 약 15분, 제주시청·신제주 중심권까지는 10-15분이면 접근할 수 있습니다. 간선버스 455·475번 등이 외도일동을 경유해 대중교통 이용도 복잡하지 않은 편입니다. 다만 제주에 지하철이나 광역철도망이 없어 자가용 의존도가 높다는 점은 고려해야 합니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

차량 10분 거리에 이마트 신제주점·롯데마트, 제주 한라병원 등이 위치해 있어 쇼핑·의료 인프라 이용이 편리합니다. 단지에서 도보권 내에는 외도포구, 외도해변 산책로가 있어 해안 조망과 여가생활이 가능하며, 애월‧이호 해변 관광지와도 가깝습니다. 내부 커뮤니티 시설은 소단지 특성상 최소화돼 있다는 점은 참고하세요.

교육환경은 어떤가요?

입주민 자녀들은 도보 통학 가능한 외도초등학교에 배정될 예정이며, 인근에 외도중·제주제일고 등이 위치합니다. 제주 시내 학원가(노형·연동 권역)도 차량 10분 내 진입할 수 있어 비교적 안정적인 교육 인프라를 확보하고 있습니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

전용 84㎡ 타입 기준 분양가는 5.46억 ~ 5.99억 원(층별 상이)이며, 평당(3.3㎡) 환산 시 약 2,140 ~ 2,340만 원 수준입니다.
외도일동 기존 준신축 단지 ‘해담은’의 평당 시세가 약 1,600만 원, ‘외도타워’가 약 960만 원인 점을 감안하면 신축 프리미엄과 내부 마감, 커뮤니티 차이를 고려하더라도 다소 높은 편으로 평가됩니다.

주의할 점은 없을까요?

• 83세대 소규모 단지로서 대단지 수준의 커뮤니티·상가가 부족할 수 있습니다.
• 도심권보다 차량 이동 의존도가 높아 출퇴근 시간대 교통정체를 감안해야 합니다.
• 시공사(늘푸른종합건설)는 중소 건설사로 브랜드 인지도는 대형사 대비 낮습니다.
• 분양가상한제가 미적용이고 전매제한도 없어 초기 분양가가 비교적 높게 책정됐습니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 제주시 서부권 해안 생활권을 선호하며, 신축 아파트 희소가치를 중시하는 실수요자
• 항공·관광·자영업 등 공항·도심 접근성과 해안 경관을 동시에 원하는 직장인·가족
• 무전매 지역에서 청약 가점 부담 없이 신규 분양을 노리는 투자·거주 병행 수요