가야역롯데캐슬스카이엘

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

가야역 롯데캐슬 스카이엘, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 단지는 부산광역시 부산진구 가야동 3-11번지에 조성되는 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’입니다.
아파트 725세대, 오피스텔 80실 등 총 805가구 규모의 주상복합 단지로 초역세권 입지와 고층 조망, 브랜드 프리미엄이 특징입니다.

교통 환경은 어떤가요?

단지 바로 앞에 부산도시철도 2호선 가야역이 위치해 도보 1분 내 이동이 가능합니다. 서면 환승역까지 2정거장, 주요 생활권인 해운대·광안리 접근이 용이하며
BRT 및 주요 간선도로(가야대로·동서고가도로)와 가까워 차량 이용도 편리합니다.

생활·교육 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

인근에 롯데백화점, 이마트 트레이더스, 롯데마트 등이 위치하며 의료·문화시설(서면 메디컬스트리트, 부산시민공원, 영어도서관·수학문화관)도 풍부합니다.
가남초등학교가 도보 5분, 인근 중·고교 통학도 편리해 교육 환경이 우수합니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

84㎡ 기준 분양가는 9억 원대 초중반 수준으로, 인근 구축 단지 대비 다소 높은 편입니다.
다만 초역세권 프리미엄과 43층 고층 조망 가치, 발코니 확장 무상 제공 등이 반영된 가격으로 일정 부분 수긍할 만하다는 평가입니다.

주의할 점은 없을까요?

• 입주는 2026년 1월 예정으로 실입주까지 약 1.5년의 대기 기간이 필요합니다.
• 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월 적용됩니다.
• 9억 원 초과 분양가 적용 주택형은 LTV 40%, DSR 적용 등의 대출 규제 부담이 있습니다.
• 분양권 전매 시 반드시 관련 법령 및 신고 절차를 준수해야 합니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 부산 도심권 출퇴근 및 실거주를 원하는 실수요자
• 초역세권 프리미엄과 브랜드 가치를 중시하는 청약자
• 중소형 평형 투자용 오피스텔 및 아파트 매입을 고려하는 수요층