대야미역금강펜테리움레이크포레

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

대야미역 금강펜테리움 레이크포레, 어떤 곳인가요?

경기도 군포시 속달동 90-3번지(군포 대야미 공공주택지구 B1블럭)에 들어서는 ‘대야미역 금강펜테리움 레이크포레’는 지하 2층·지상 27층 5개 동, 총 502세대(일반분양 452세대) 규모의 분양가상한제 적용 민영주택입니다.
타입은 전용 61·63·84㎡(84㎡A·B·C)로 구성되며, 공공임대 50세대가 단지 안에 함께 조성됩니다.

교통·생활 환경은 어떤가요?

• 수도권 전철 4호선 대야미역이 도보 약 7분 거리에 있어 사당·서울역 방면 직통 이동이 가능합니다.
• 수인분당선 환승역인 금정역까지 두 정거장, GTX-C 노선(금정역 경유) 개통 시 강남권 접근성이 대폭 좋아질 전망입니다.
• 단지 북측으로 수원-과천 고속화도로(2028 예정) 진입이 수월하며, 47번 국도·과천봉담도시고속화도로 이용 시 수도권 서·남부 이동이 편리합니다.
• 이마트 군포·롯데프리미엄아울렛·금암 공원·속달천 수변공원 등이 반경 2 km 내 위치해 생활·여가 인프라가 확보돼 있습니다.

분양가는 어느 정도인가요?

• 61㎡ 4.71 억 ~ 4.98 억 원
• 63㎡ 4.78 억 ~ 5.05 억 원
• 84㎡A 6.66 억 ~ 7.03 억 원 (평당 약 2,700 만 원)
• 84㎡B 6.65 억 ~ 7.03 억 원
• 84㎡C 6.66 억 ~ 7.03 억 원

군포·안양권 10년 이내 준신축 84㎡ 실거래가(6.8 억±)와 유사한 수준으로, 상한제 적용 단지 치고는 가격 경쟁력이 크게 두드러지진 않지만 적정 수준으로 평가됩니다.

청약 조건은 어떻게 되나요?

공공택지 상한제 단지이므로 당첨 시 재당첨 제한 10년·전매 제한 3년이 적용되며, 거주의무는 없습니다.

주의할 점은 없을까요?

• 입주(2028 년 5월)까지 약 3년 9개월의 공백기가 있어 자금·금리 리스크 관리가 필요합니다.
• 재당첨 제한이 10년으로 길어, 분양권 매도나 향후 다른 청약 기회를 고려하는 경우 신중한 판단이 요구됩니다.
• 중도금(6회) 이자후불제이나 이자 지원이 없으므로 금리 상승 시 이자 부담이 커질 수 있습니다.
• 전매제한 3년 종료 전까지 단기 시세차익 실현은 어렵습니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 수도권 4호선·GTX-C 환승권을 활용해 서울 출퇴근이 잦은 실수요자
• 중대형 평면(84㎡)에서 3~4인 가족 거주를 계획하는 무주택 세대
• 장기 거주 혹은 안정적 임대 목적의 보수적 투자 성향 수요자
• 전매·거주의무가 짧고 상한제 적용으로 가격 급등 가능성을 기대하는 분