안양자이헤리티온
안양자이헤리티온
분양가
6억 9,560만원 ~ 13억 3,440만원
세대수
639세대
면적
70㎡~130㎡
특별공급
2025.12.02 ~ 2025.12.02
청약기간
2025.12.03 ~ 2025.12.04
업체 정보
공급 정보
안양 도심 재개발 입지의 자이 대단지로, 전매 1년·중도금 집단대출(이자후불제 안내) 등 제도 메리트와 도심 인프라를 갖춘 반면, 2029년 입주까지의 시간·대출 한도 변동 가능성은 유의가 필요합니다.
분양 상세 정보
안양자이 헤리티온 사후 무순위 2차 청약
- 한줄 요약: 수도권 거주 무주택세대구성원 대상 청약통장 없이 무작위 추첨으로 116세대 공급
- 가장 중요한 일정: 청약접수 2026.02.02 09:00부터 17:30
- 핵심 변수: 수도권 거주 요건과 무주택세대구성원 충족, 계약금 즉시 이체 준비, 전매제한 1년
- 즉시 확인 3가지: 본인과 세대원 주택소유 여부, 청약자 해외체류 이력 90일 초과 여부, 자금조달계획서 대상 여부
개요
- 위치: 경기도 안양시 만안구 안양동 398-32번지 일원
- 단지규모: 지하 5층 지상 29층 17개동 총 1,716세대 중 잔여 116세대
- 공급/잔여: 49A 42세대, 49C 10세대, 59A 29세대, 59C 9세대, 76B 12세대, 84A 2세대, 84B 12세대
- 입주시기: 2029년 09월 예정
- 단지명: 안양자이 헤리티온
- 특이사항: 민영, 비규제지역, 분양가상한제 미적용, 한국부동산원 무작위 추첨으로 동호수 배정
일정
- 공고: 2026.01.28
- 청약: 2026.02.02
- 발표: 2026.02.06
- 서류: 2026.02.10부터 2026.02.11
- 계약: 2026.02.10부터 2026.02.11
잔여 세대/분양가
- 49A 42세대
49C 10세대
59A 29세대
59C 9세대
76B 12세대
84A 2세대
84B 12세대
- 분양가: 공급금액 기준 49A 6억2700만원부터 6억9600만원, 49C 6억6050만원부터 6억9820만원, 59A 8억3750만원부터 9억1290만원, 59C 8억3320만원부터 9억1570만원, 76B 10억2020만원부터 10억9160만원, 84A 12억6950만원부터 12억9280만원, 84B 11억4070만원부터 11억7500만원
- 가격 체크: 분양가에 취득세와 등기비용 등 제세공과금 미포함이며 발코니확장과 유상옵션 비용은 합산되어 취득세 산정에 반영될 수 있음
납부
- 납부 구조: 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트 6회 분할, 잔금 30퍼센트
- 납부 시점: 1차 계약금 계약시 2천만원, 2차 계약금 2026.03.10, 중도금 2026.05.14, 2026.12.15, 2027.08.18, 2028.02.15, 2028.09.14, 2029.02.20, 잔금 입주지정기간
- 입금 표기: 무통장 입금 시 동호수와 계약자 성명 기재 예 1010101홍길동
- 유의사항: 2차 계약금과 중도금과 잔금은 세대별 가상계좌가 부여되며 현금과 수표 수납은 불가하고 납부기일과 납부금액은 별도 통보하지 않음
청약자격
- 자격 요건: 2026.01.28 기준 수도권 거주 무주택세대구성원
- 신청 제한: 동일 주택 당첨 계약자, 당첨 후 미계약자, 부적격 당첨 제한기간 해당자, 공급질서교란 제한기간 해당자는 신청 불가
- 추가 제한: 외국인 신청 불가, 장기 해외체류로 국내 거주 불인정 시 신청 불가, 출입국사실증명서 제출 필요
- 제출 서류: 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 주민등록표등본 전체 포함, 가족관계증명서 상세, 출입국사실증명원
규제/유의
- 재당첨: 없음
- 전매: 최초 당첨자 발표일 2025.12.10 기준 1년
- 거주의무: 없음
- 규제지역/상한제: 비규제지역, 분양가상한제 미적용
- 상품/옵션: 발코니 확장 공급금액 49A 590만원, 49C 580만원, 59A 1920만원, 59C 1970만원, 76B 1800만원, 84A 2110만원, 84B 1910만원이며 계약금 10퍼센트 중도금 20퍼센트 잔금 70퍼센트 구조
- 신고/제출: 거래가격 6억원 이상 계약은 자금조달계획과 입주계획서 신고 대상이며 계약체결일로부터 30일 이내 부동산거래신고 필요
자금/대출 체크
- 자금 요약: 계약금과 중도금 분할 일정이 길어 총 납부계획을 미리 확정하고 잔금 시점 자금조달 계획까지 점검 필요
- 대출: 중도금대출은 계약 후 지정 금융기관과 별도 약정이 필요하며 대출 불가 시 본인 자금으로 납부해야 함
- 계약금 체크: 계약 당일 현금 수납 불가로 즉시 이체 준비가 필요하고 1차 계약금은 2천만원
- 잔금 체크: 잔금은 입주 전 완납이 원칙이며 잔금대출은 개인별 LTV와 DSR 규제로 한도 축소 또는 거절 가능
세금/부대비용 체크
- 부대비용: 취득세와 소유권 이전등기비용 등 제세공과금은 분양가에 포함되지 않음
- 신고 관련: 인지세는 계약서 기재금액에 따라 2만원부터 35만원이며 계약월 다음달 10일까지 납부
준비 체크리스트
- 청약 전: 청약홈 공동인증서 또는 금융인증서 준비, 청약홈 앱 사전 설치, 1인 1건 신청 원칙 확인
- 서류: 주민등록표등본 전체 포함, 가족관계증명서 상세, 출입국사실증명원, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 준비
- 계약 당일: 계약금 이체 준비, 정부수입인지 준비, 인감도장과 신분증 지참
- 이체/자금: 1일 이체 한도 확인, 세대별 가상계좌 안내 수령 후 납부 일정별 자금 배분
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
안양자이 헤리티온, 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 소개해드릴 아파트는 경기도 안양시 만안구 안양동 일원에 공급되는 ‘안양자이 헤리티온’입니다. 총 1,716세대 규모의 민영 분양 단지이며(일반분양 639세대), GS건설 자이 브랜드로 조성됩니다. 청약 일정과 분양가, 중도금 대출 조건까지 핵심만 간결하게 정리해드릴게요.
교통 환경은 어떤가요?
이 단지는 1호선 축(안양역·명학역) 접근성을 바탕으로 서울 및 수도권 전역으로 이동이 편리한 입지입니다. 또한 수도권 과밀억제권역 내 비규제지역으로 분류되어(전매제한 1년) 실수요·갈아타기 수요 모두 접근 가능한 점이 특징입니다. 정확한 도보 시간은 동·호수에 따라 달라질 수 있어, 견본주택 및 현장 동선 확인을 권합니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
안양역 상권과 안양일번가, 안양천 수변공간 등 기존 도심 인프라를 폭넓게 이용할 수 있는 도심 재개발 입지입니다. 대규모 단지 내 커뮤니티와 근린생활시설이 더해져, 일상 편의성과 주거 쾌적성이 균형을 이룰 가능성이 높습니다.
교육환경은 어떤가요?
안양 도심권 내 다수의 초·중·고가 분포하는 생활권으로 통학 편의가 기대됩니다. 다만 학군 선호도와 배정 범위는 주소지·학년별로 상이하니, 실제 배정 가능 학교와 통학 동선을 함께 점검해 보시길 권합니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
본 단지는 브랜드·입지·대단지 메리트를 고려할 때 전용 49㎡·76㎡는 가격 경쟁력이 상대적으로 양호하고, 59㎡ 상층 및 84㎡ 이상은 체감 부담이 있는 구조입니다. 실거주 목적이라면 타입·동·층 선택에 따라 ‘합리~보통’ 수준으로 접근 가능하나, 단기 시세차익 기대보다는 중장기 체류가 더 적합합니다.
주의할 점은 없을까요?
- 입주는 2029년 9월 예정입니다. 공정·정책 변화 등에 따른 변동 가능성이 있으니 중·장기 자금 계획이 필요합니다.
- 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년입니다(비규제지역). 단, 법령 변경 시 변동될 수 있습니다.
- 중도금은 총 분양가의 60% 범위 내 집단대출 알선 예정이며, ‘이자후불제’ 안내가 포함되어 있습니다. 다만 대출 여부·한도는 개인 심사 및 금융정책에 따라 달라질 수 있습니다.
- 9억 초과 타입은 DSR 등 대출 규제가 강화될 수 있으니, 청약 전 실제 한도를 반드시 확인하세요.
이런 분들께 추천드립니다
- 안양 도심 인프라(역세권·상권)를 중시하는 실수요자
- 전매 1년, 가점·추첨을 병행하는 민영 분양에서 전략적 청약을 고려하는 수요
- 자이 브랜드 대단지의 상품성과 커뮤니티를 선호하는 분
평형 정보
49B 타입
공급면적
69.77㎡
전용면적
49.98㎡
세대수
26세대
방/욕실
3/2
분양가
6억 9,560만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
안양자이헤리티온 기준 재무 계획 도구
6억 9,560만원
2억 868만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
247만원
총 이자액
4억 125만원
총 상환액
8억 8,817만원
연도별 상환 스케줄
참고사항
정비사업
분양 댓글
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