더폴우정

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

더폴 우정, 이런 점이 궁금하셨죠?

울산광역시 중구 우정동 92-1번지 일원에서 공급되는 ‘더폴 우정’ 민간분양 아파트는 전용 84㎡ 단일면적으로 구성된 316세대(오피스텔 제외) 고층 주상복합 단지입니다. 입주자모집공고 기준으로 청약과 관련된 주요 정보를 정리하고, 입지, 가격, 청약 조건, 추천 대상까지 한눈에 확인하실 수 있도록 구성했습니다.

교통 환경은 어떤가요?

강북로와 북부순환도로를 통한 차량 이동이 용이하며, 도심권 중심에 위치해 울산 시내 전역 접근성이 뛰어납니다. 다만, 지하철이나 GTX 등 광역철도망이 없어 대중교통 여건은 차량 이용 위주로 형성되어 있습니다. 광역 교통 측면에서는 다소 아쉬운 부분이 있을 수 있습니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

단지 인근에는 대형마트, 뉴코아아울렛, 중앙시장, 병원, 문화시설(도서관, 영화관 등)이 가까워 생활 편의성이 매우 높습니다. 도심 중심지 입지답게 쇼핑, 여가, 금융 등 다양한 인프라가 밀집해 있으며, 도보권 접근성도 우수합니다.

교육환경은 어떤가요?

인근에는 양사초등학교, 울산중학교, 울산여고 등 학군이 형성되어 있으며, 도보 또는 차량 5~10분 내 진학 가능한 거리에 위치해 있습니다. 울산 혁신도시 내 교육 인프라와도 근접해 자녀 교육을 고려하는 실수요자에게 적합한 환경으로 평가됩니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

전용 84㎡ 기준 분양가는 최저 약 5억 9500만 원, 최고 약 6억 6400만 원으로 책정되었으며, 3.3㎡당 분양가는 약 1,785만 원~1,897만 원 수준입니다. 이는 울산 중구 내 최근 신축 시세와 비교해 유사하거나 소폭 낮은 수준으로, 분양가상한제가 적용되지 않는 민간분양임에도 비교적 합리적인 가격대로 평가됩니다.

주의할 점은 없을까요?

• 울산 중구는 비규제지역이므로 재당첨 제한, 거주의무는 없지만, 실입주 전까지 4년 이상의 기간이 소요됩니다.
• 지하철 등 대중교통 인프라가 부족한 점은 출퇴근 수단에 영향을 줄 수 있습니다.
• 시공사 및 브랜드에 대한 정보가 부족하여 입주 후 하자 관리 등에 대한 신뢰도는 확인이 필요합니다.
• 전매제한은 6개월이지만, 초기 분양권 거래는 불리할 수 있으니 유의가 필요합니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 울산 도심 내 안정적인 정주 여건을 찾는 실수요자
• 공공기관, 혁신도시 등 직장과 가까운 직주근접 입지를 선호하는 분
• 전용 84㎡ 단일 구성의 실거주형 중소형 평형을 선호하는 분
• 수변과 생활 인프라, 교육환경을 두루 갖춘 입지를 찾는 분