홍대입구역센트럴아르떼해모로
홍대입구역센트럴아르떼해모로
분양가
6억 2,260만원 ~ 9억 9,670만원
세대수
52세대
면적
45㎡~72㎡
특별공급
2025.09.08 ~ 2025.09.08
청약기간
2025.09.09 ~ 2025.09.10
업체 정보
공급 정보
홍대입구역 도보권 트리플역세권·도심 인프라와 신축 메리트는 크고(장점), 소규모·상권 소음·소형 위주의 한계는 분명(단점)하며, 평당 6.16.3천만원 수준은 입지·상품성 대비 “적정다소 보수적”으로 평가됩니다.
분양 상세 정보
홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 무순위(사후) 청약
개요
- 위치: 서울특별시 마포구 동교동 200-2 일원
- 단지규모: 아파트 지하2층~지상18층, 1개동, 총 123세대(토지등소유자 70·보류지 1 포함)
- 공급: 일반분양 52세대 중 잔여 8세대
- 입주시기: 2026년 11월(정확한 날짜는 추후 통보)
- 주택관리번호: 2025910205
- 단지명: 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로
- 무순위(사후) 공고일: 2025-10-29(수)
- 청약: 2025-11-03(월) 09:00~17:30 (청약홈, 1인 1건, PC/앱, 공동인증서 필요)
- 발표: 2025-11-06(목) (청약홈 조회)
- 서류: 2025-11-07(금)~2025-11-11(화) 등기우편 접수
- 계약: 2025-11-13(목) 분양사무실
- 예비입주자 동호배정: 2025-11-14(금) 예정(별도 안내)
- 32 — 101동 305호: 597,000,000원
- 32 — 101동 405호: 607,600,000원
- 32 — 101동 505·605·1105호: 622,600,000원
- 47C — 101동 204호: 834,500,000원
- 47C — 101동 304호: 849,500,000원
- 47D — 101동 909호: 898,600,000원
- 상기 금액은 (32, 47C 제외) 발코니 확장비 및 일부 무상 옵션 포함. 추가 유상옵션은 별도.
- 계약금 10% / 중도금 60%(3회 각 20%: 2026-01-08, 2026-03-08, 2026-06-08) / 잔금 30%(입주지정일)
- 중도금 대출: 총 분양가의 40% 이내 알선 예정, 이자후불제(세부 조건 추후 안내)
- 계약금 계좌: KB국민은행 344901-04-134167 / 예금주: 케이비부동산신탁(주)(서부피에프금융)
- 공통: 주방 상판·벽 엔지니어드 스톤, 인덕션 2구, F/S 냉장고(300L), 빌트인 세탁건조, 비데, 시스템에어컨(거실·침실1)
- 47C/47D: 중문(47D 스윙 / 47C 3연동 슬라이딩), 드레스룸(47D 제외)
- 시스템에어컨 추가(침실2): 1대 1,000,000원 (계약금 10% / 잔금 90%)
- 공고일 현재 수도권(서울·경기·인천) 거주 무주택세대구성원
- 청약통장 불요, 외국인 불가(세대원 인정 요건 미충족)
- 해외체류 90일 초과 구간은 국내거주로 미인정(출입국사실증명 제출 필수)
- 청약방법: 청약홈 인터넷 청약만 가능(현장접수 불가), 공동인증서 로그인
- 규제지역: 마포구는 2025-10-16 투기과열지구 지정이나 본 건은 2025-10-15 이전 최초 승인지원 신청으로 비규제 기준 공급
- 전매제한: 2025-09-16 최초 당첨자 발표일로부터 3년(등기 시 등기일까지)
- 재당첨제한: 없음(다만, 본 무순위로 분양권 보유 시 향후 청약에서 주택소유로 간주)
- 분양가상한제: 미적용 · 거주의무: 없음
- 부동산거래신고 시 자금조달·입주계획서 제출 의무(투기과열지구)
- 청약 취소는 접수일 당일 17:30까지 가능, 이후 취소 불가
- 1인 1건만 청약, 착오신청·자격미숙지 책임은 신청자 본인
- 대출규제 강화로 잔금대출 한도 축소 또는 거절 가능성 유의
- 서류: 주민등·초본(전체), 가족·혼인관계증명서(상세), 출입국사실증명서 등(공고일 이후 발급분)
- 계약장소: 서울시 마포구 동교동 198-1, 402호(한양빌딩) / 전자수입인지 지참
- 대리계약: 인감증명서(용도: 아파트계약위임용), 위임장, 대리인 신분증 필요
- 강점: 홍대입구역 인접 소형 위주 공급, 즉시 청약 가능(무통장), 전매제한 3년 외 추가 의무 적음, 기본 빌트인 사양 우수.
- 유의: 투기과열지구 내 거래신고·자금조달 의무, 중도금 알선 비율 40%로 낮아 자기자금 비중 큼, 잔금대출 규제 변수 존재.
- 적합 수요: 역세권 소형 실거주·세컨드 수요 또는 장기 보유 관점의 도심 생활형 수요. 대출 의존도가 높다면 자금 계획 보수적으로 검토 권장.
※ 인지대·등기·취득세 별도. 대출 알선은 의무가 아니며 부적격·서류미비·납부지연 시 계약 해제 및 불이익이 발생할 수 있습니다. 세부 내용은 입주자모집공고 기준.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로, 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 소개해드릴 아파트는 서울특별시 마포구 동교동(홍대입구역 생활권)에 들어서는 ‘홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로’입니다. 지하 2층~지상 18층, 1개동 총 123세대 중 일반분양 52세대(특별공급 15세대 포함) 규모로 계획되었고, 입주는 2026년 11월 예정입니다. 청약은 비규제지역 민간택지(분양가상한제 미적용)로 진행되며, 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년입니다. 아래에서 입지, 생활, 가격, 유의사항까지 핵심만 콕 집어 정리해 드릴게요.
교통 환경은 어떤가요?
이 단지는 ‘홍대입구역’ 도보권 입지로, 지하철 2호선·공항철도(AREX)·경의중앙선까지 3노선을 한 번에 이용할 수 있는 트리플 환승 거점입니다. 2호선으로 강남·여의도권 접근성이 좋고, 공항철도로 김포/인천공항까지 환승 없이 연결되며, 경의중앙선으로 공덕·용산·서울역 접근도 수월합니다. 자가용 이동은 성산로·월드컵북로·양화대로 축을 활용하기 좋아 도심과 강서권 이동이 유리합니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
합정·상수·연남 상권과 메세나폴리스, 연트럴파크(경의선숲길) 등 대형·근린 상업/여가 인프라를 도보권에서 누릴 수 있습니다. 카페·식당·문화시설 밀집도가 높아 1~2인 가구, 맞벌이, 도심 직주근접 수요와의 궁합이 좋습니다. 반면 상권 특성상 야간·주말 유동 인구가 많아 소음·주말 혼잡도는 일부 감수해야 합니다.
교육환경은 어떤가요?
인근에 초·중·고가 고르게 분포해 기본 통학 인프라는 무난합니다. 대학교(홍익대·연세대·서강대) 생활권과 학원가(신촌·합정 일대)가 가까워 청소년·대학생·신혼부부까지 다양한 교육/학습 수요를 포괄합니다. 다만 소형 위주의 단지 특성상 ‘초등 통학 커뮤니티 중심의 대단지 환경’보다는 도심형 생활 편의에 균형점을 둔 수요에 더 적합합니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
이번 분양 주력 면적은 전용 32·47·52㎡ 소형 위주이며, 고층 기준 공급금액은 대략 아래와 같습니다(발코니 확장 포함 표기).
· 전용 32.98㎡: 약 6.226억 (평당 약 6,230만원)
· 전용 47.62㎡(예: 47C형 고층): 약 8.858억 (평당 약 6,140만원)
· 전용 52.62㎡: 약 9.967억 (평당 약 6,250만원)
주변 시세와 비교하면, 마포구 내 59㎡급 주요 단지의 최근 실거래는 단지·입지·연식에 따라 약 9.5억(월드컵아이파크 59㎡대)~22.5억(마포프레스티지자이 59㎡대)까지 큰 폭으로 분포합니다. 평당가로 환산 시 대략 5,300만~1억2,400만원/평 수준인 반면, 본 단지는 6,100만~6,300만원/평대입니다. 즉, ‘프리미엄 신축 대단지’ 대비로는 확실히 낮고, 비슷한 중·소규모/준신축 대비로는 보합~소폭 낮은 축에 위치합니다. 도심 트리플역세권 소형 신축이라는 점을 감안하면 가격은 “합리적(적정~다소 보수적)”으로 평가됩니다.
주의할 점은 없을까요?
- 총 123세대(일반분양 52세대)의 1개동 소규모 단지로, 대단지형 커뮤니티·공용시설의 스케일은 제한적일 수 있습니다.
- 상권 인접 입지 특성상 야간·주말 소음, 유동 인구 혼잡, 주차 수요 집중 등에 대한 체감도가 있을 수 있습니다.
- 전용 32~52㎡ 위주 구성으로 3~4인 가족 상주에는 협소할 수 있습니다(1~2인·신혼·투룸 수요 적합).
- 비규제지역이지만 전매제한 1년이 적용되어 단기 매매는 제한됩니다.
- 자금 조달 시 분양가 구간·개인 DSR에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있으니, 청약 전 금융기관을 통한 한도·DSR 사전 점검이 필요합니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 홍대입구·합정·연남 생활권을 도보로 누리고 싶은 1~2인 실수요자, 맞벌이, 신혼부부
- 공항철도·경의중앙선·2호선 트리플역세권을 중시하는 직주근접 수요
- 대단지 커뮤니티보다 ‘도심 인프라 접근성·신축 컨디션·합리적 평당가’를 중시하는 수요
평형 정보
32 타입
공급면적
45.23㎡
전용면적
32.98㎡
세대수
14세대
방/욕실
3/2
분양가
6억 2,260만원
청약 일정
무순위 일정
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
홍대입구역센트럴아르떼해모로 기준 재무 계획 도구
6억 2,260만원
1억 8,678만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
221만원
총 이자액
3억 5,914만원
총 상환액
7억 9,496만원
분양 댓글
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