퀸즈이즈카운티

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

퀸즈이즈카운티, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 아파트는 부산광역시 동구 범일동 828-9번지에 조성되는 ‘퀸즈이즈카운티’입니다. 총 268세대로 구성된 민간 분양 단지로, 비규제지역이라는 장점과 함께 다양한 평형대와 합리적인 분양가로 주목받고 있습니다. 아래에 핵심적인 내용을 정확하게 정리해드릴게요.

교통 환경은 어떤가요?

퀸즈이즈카운티는 부산 동구 중심인 범일동에 위치하여 부산지하철 1호선·2호선·3호선이 모두 가까운 편이며, 범일역·좌천역과도 인접한 입지입니다. 부산항대교, 중앙대로, 범일로 등 주요 도로 접근도 용이해 차량 통행도 좋은 편입니다. 향후 부산항 재개발 및 동구 도시정비 사업 수혜도 기대되는 입지입니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

동구 중심 생활권답게 도보권에 백화점, 대형마트, 의료시설, 교육기관 등이 다수 위치해 있습니다. 특히 부산의 대표 백화점인 롯데백화점 부산본점, 롯데마트, 부산시민공원 등 주요 편의시설과도 가깝고, 부산항 뷰도 기대되는 단지입니다.

교육환경은 어떤가요?

초등학교, 중학교, 고등학교 모두 반경 1km 이내에 위치해 있고, 중심지역의 학군 형성도 안정적입니다. 다만 교육특구는 아니므로 고급 학원 수요나 특목고 진학 중심의 학부모라면 해당 지역의 교육 성향을 사전 검토할 필요가 있습니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

퀸즈이즈카운티는 전용 84㎡ 기준으로 최고가 약 8.16억 원(29층), 최저가 약 7.54억 원(3층) 수준입니다. 평당가는 약 2,600만 원 내외로 추정되며, 부산 중심권 신축 브랜드 아파트로서는 비교적 합리적인 분양가로 평가됩니다. 특히 발코니 확장비가 분양가에 포함되어 있으며, 옵션 선택은 불가한 구조입니다.

청약 조건은 어떻게 되나요?

• 청약일정:
  • 특별공급: 2025년 9월 17일
  • 1순위 일반공급: 9월 18일
  • 2순위 일반공급: 9월 19일
  • 당첨자 발표: 9월 25일
  • 계약: 10월 10일 ~ 10월 12일
• 청약 자격:
  • 부산, 울산, 경남 거주자 청약 가능 (부산 1순위 우선)
  • 청약통장 6개월 이상, 면적별 예치금 충족 시 1순위 자격
  • 전매제한: 6개월
  • 거주의무: 없음
  • 재당첨 제한: 없음

주의할 점은 없을까요?

• 계약 후에도 소명서류 미제출 시 계약 해제될 수 있음
• 일부 동·층은 도로 소음 우려 (3~5층 일부세대에 방음벽 설치 예정)
• 욕실 독립형 욕조는 전용 84㎡, 8층 이상 세대만 설치됨
• 무주택 요건, 통장 조건 등 신청자 본인이 반드시 자격 확인 필요

이런 분들께 추천드립니다

• 부산 중심권 직장 및 생활 인프라 접근성이 중요한 실수요자
• 분양가 규제 없는 비규제지역에서 자금 계획 유연하게 짜고 싶은 분
• 도심 속 중소 규모 단지에서 안정적인 주거 환경을 원하는 분
• 84㎡ 실거주 목적의 실수요자, 혹은 부산 내 갈아타기 수요

청약은 인터넷 청약홈 또는 현장 접수를 통해 진행됩니다. 고령자 및 장애인의 경우 현장접수가 가능하니 참고 바랍니다. 이 단지는 향후 부산 도심의 소형 중심 아파트 시장에서 실거주와 갈아타기 모두 적합한 경쟁력 있는 분양 단지로 보입니다.