더퍼스트데시앙

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

더 퍼스트 데시앙, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 아파트는 광주광역시 남구 덕림중앙3길 8에 위치한 ‘더 퍼스트 데시앙’ 민간분양(조합원 취소분)입니다. 단지는 지하 2층~지상 17~20층, 총 7개동 565세대 규모이며, 이 중 71세대가 일반에게 공급됩니다. 2025년 9월 3일 동별사용승인이 완료되어 잔금 완납 시 즉시 입주가 가능한 점이 특징입니다. 아래에 핵심적인 내용만 간결하게 정리해드릴게요.

교통 환경은 어떤가요?

남구 중심 생활권과 인접해 차량 이동이 수월하고, 주변 간선도로 및 버스 노선 접근성이 양호합니다. 도심·서구·북구로의 이동 동선이 단순하며, 주요 업무·상업지 접근이 비교적 편리한 입지로 평가됩니다. 즉시 입주 단지 특성상 실제 통근 동선을 현장에서 점검해 보시면 좋습니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

남구 생활권의 편의시설(대형마트, 병·의원, 금융, 근린상가 등)을 가깝게 이용할 수 있고, 단지 내 상가가 별도 분양되어 일상 편의성도 기대됩니다. 인근 공원과 근린녹지로 일상 여가와 산책 환경도 무난한 편입니다.

교육환경은 어떤가요?

통학권 내 초·중·고가 배치된 남구 권역의 특성상 자녀 통학 동선이 비교적 단순합니다. 다만, 지원 예정 학교와 배정 기준은 거주지 및 학군 정책에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 배정 가능 학교와 통학 거리·동선을 반드시 확인해 보시길 권합니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

공급형별 분양가(발코니 확장·유상옵션 미포함, 자납)는 다음과 같습니다. 59㎡ 약 4.24~4.38억, 74㎡ 약 5.52~6.28억, 84㎡ 약 6.11~6.87억 수준입니다. 특히 84㎡ 기준 평당(3.3058㎡) 환산가는 대략 약 2,406만~2,705만 원/평 수준으로 계산되며, 납부 구조는 계약금 5%–중도금 5%–잔금 90%입니다. 준공 완료 단지라는 점(즉시 입주 가능)과 브랜드, 단지 규모를 감안하면 지역 내 신축 급 분양가로 볼 수 있습니다.

주의할 점은 없을까요?

• 본 분양은 조합원 분양 취소분을 현재 상태로 공급하므로, 이미 시공된 발코니 확장 및 유상옵션은 변경·추가·취소가 불가합니다.
• 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월이며, 거주의무는 없습니다(비규제지역·분양가상한제 미적용 민간택지).
• 중도금·잔금 자납 구조이므로, 즉시 입주 가능성과 함께 단기 자금 계획을 면밀히 점검하셔야 합니다.
• 청약 일정은 특별공급 9/22(월), 1순위 9/23(화), 2순위 9/24(수), 당첨자 발표 9/30(화), 서류접수 10/1(수)~10/2(목), 계약 10/13(월)~10/15(수)입니다. 마감 시간과 장소를 사전에 확인하세요.

이런 분들께 추천드립니다

• 즉시 입주 가능한 신축급 아파트를 찾는 실수요자
• 남구 생활권 접근성과 단지 규모·브랜드를 중시하는 수요
• 전매제한 6개월·거주의무 없음 등 규제 부담이 낮은 분양을 선호하는 분