상봉센트럴아이파크
상봉센트럴아이파크
분양가
13억 7,300만원 ~ 13억 8,700만원
세대수
242세대
면적
117㎡~119㎡
특별공급
2025.09.29 ~ 2025.09.29
청약기간
2025.09.30 ~ 2025.10.01
업체 정보
공급 정보
역세권·주상복합 신축 프리미엄으로 84㎡ 평단 5,050만~5,400만원 구간이며, 인근 신축급 대비 8~13% 상회—라인·층 가치 확실한 호실 위주 선별이 핵심입니다.
분양 상세 정보
상봉 센트럴 아이파크 무순위(사후) 청약
개요
- 위치: 서울특별시 중랑구 망우동 506-1
- 단지규모: 지하7층~지상28층, 4개동 중 2개동, 총 254세대(일반분양 242)
- 공급: 일반분양 잔여 115세대(전용 84A·84B·84C·84D·84E)
- 입주시기: 2030년 3월 예정
- 단지명: 상봉 센트럴 아이파크(주상복합: 아파트·오피스텔·판매시설)
- 최초 공고: 2025-09-19(금)
- 무순위(사후) 공고: 2025-11-11(화)
- 청약: 2025-11-17(월) 09:00~17:30 (청약홈, 1인 1건, 현장접수 불가)
- 발표: 2025-11-20(목) (청약홈 조회, SMS 알림 가능)
- 서류: 2025-11-21(금) 10:00~16:00 (당첨자만)
- 계약: 2025-11-22(토) 10:00~16:00
- 84A — 19세대
- 84B — 22세대
- 84C — 24세대
- 84D — 25세대
- 84E — 25세대
- 동·호(예시): 101·102동 각 라인별 3~28층 분포(세부 동·호 다수, 공고문 참조)
- 84A — 1.331억~1.378억원 (층별)
- 84B — 1.303억~1.387억원 (동·층별)
- 84C — 1.300억~1.374억원 (동·층별)
- 84D — 1.313억~1.387억원 (동·층별)
- 84E — 1.299억~1.373억원 (동·층별)
- 계약금 10%: 계약 시 50,000,000원 + 공고 기준 30일 이내 잔액
- 중도금 60%: 6회 균등(각 10%) — 2026-04-27, 2026-12-28, 2027-10-27, 2028-09-27, 2029-02-27, 2029-08-27
- 잔금 30%: 입주지정일 전 일시납
- 발코니 확장(선택, 별도계약): 84A~E 20,000,000원 (계약금 2,000,000원 · 입주시 18,000,000원)
- 공고일(2025-11-11) 현재 수도권(서울·경기·인천) 거주 성년 무주택세대구성원
- 청약통장 불요, 외국인 불가
- 장기 해외체류(연속 90일 초과)는 국내거주로 불인정 → 청약 불가
- 동일 단지 기당첨자·미계약자·부적격·공급질서교란자 등은 신청 불가
- 당첨자 선정: 한국부동산원 무작위 추첨(주택형별) · 예비입주자 최대 900% 선발
- 주택유형: 민영주택 · 비규제지역 기준 공급(분양가상한제 미적용)
- 전매제한: 최초 당첨자발표일(2025-10-14)부터 3년 적용이나, 1년 도과 시 1회 전매 허용
- 거주의무: 없음
- 분양권 소유 시 향후 청약에서 주택소유로 간주
- 인터넷 청약만 가능(공동·금융인증서 필요), 청약 취소는 청약일 17:30까지
- 단지 성격: 주상복합(일부 세대 SH 매입임대 예정), 세부 옵션 및 유상품목은 최초 공고문 확인
※ 인지대·등기·취득세 등 제세공과금 별도. 분양대금 대출 알선 없음. 세부 내용은 입주자모집공고 기준.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
상봉 센트럴 아이파크, 이런 점이 궁금하셨죠?
서울 중랑구 망우동 506-1에 공급되는 ‘상봉 센트럴 아이파크(민영)’는 지하 7층~지상 28층, 4개 동 중 2개 동 일반분양 242세대(총 254세대) 규모입니다. 전용 84㎡ 단일형(84A·84B·84C·84D·84E)로 구성되며, 비규제지역·분양가상한제 미적용, 전매제한 1년, 거주의무 없음, 재당첨 제한 없음입니다. 입주는 2030년 3월 예정입니다.
교통 환경은 어떤가요?
7호선 상봉역·경의중앙선/경춘선 망우역 더블역세권 생활권입니다. 동북권 순환·방사도로망(동부간선·겸재교/중랑천 축 등)과 광역버스 환승 접근성이 좋고, 강남·강북 주요 업무지구로의 대중교통 통근 편의성이 높은 편입니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
상봉역 상권과 중랑구청·면목로 축 생활편의시설, 대형마트(상봉 일대), 망우숲·중랑천 수변 등 여가 인프라 접근이 용이합니다. 주상복합 배치로 커뮤니티·근린편의시설을 단지 내/인접에서 누릴 수 있다는 점이 장점입니다.
교육환경은 어떤가요? (학군·학원가 분석)
초·중 : 망우·상봉 생활권 기존 초등학교와 중학교가 밀집해 통학 동선이 단순합니다. 도보 통학 가능 범위가 넓고, 주요 통학로에 횡단보도·보행로가 갖춰져 있어 체감 안전성이 양호한 편입니다.
고등 : 중랑권 일반고까지 버스·지하철로 10~25분대 접근이 가능하며, 배정 범위·프로그램(자율/일반/특성화) 비교 후 학교 선호도에 맞춘 선택이 필요합니다.
학원가 : 상봉역·사가정역·면목로 축에 어학/수학 전문학원, 종합관리형 학원, 코딩·예체능 등 브랜드 학원이 다수 분포합니다. 심화 대비는 건대입구·왕십리·청량리 등 인접 거점을 병행하는 수요도 있습니다.
분양가는 적정한 수준인가요? (주변 시세 비교)
환산기준: ㎡→평 3.3058, 발코니·유상옵션·취득세·등기비 제외.
분양가(전용 84㎡, 층별 대표)
• 84A : 약 13.31~13.78억
• 84B : 약 13.03~13.87억
• 84C : 약 13.00~13.81억
• 84D : 약 13.13~13.87억
• 84E : 약 12.99~13.73억
→ 전용 84㎡의 평형 환산(약 25.6~25.7평)을 적용하면 평당 약 5,050만~5,400만원 범위입니다.
주변 시세(84㎡급, 최근 실거래 참조)
• 사가정 센트럴 아이파크(2020년 입주) 84㎡ : 약 12.25억(2025.09 기준 사례) → 평당 약 4,770만원 전후
• 신내역 금강펜테리움 센트럴파크(2021년 입주) 84㎡ : 약 8.30억 사례
• 상봉동·망우동 2000년대 중후반 준신축 84㎡ : 7~9억대 다수
비교 평가
• 본 단지 84㎡ 평단은 인근 ‘신축급 대장’(사가정 센트럴 아이파크) 대비 약 8~13% 상회하는 구간입니다.
• 준신축 대비로는 총액·평단 모두 상당한 프리미엄이며, 역세권·주상복합·신축 프리미엄을 감안해도 체감 고가 영역입니다.
• 결론: 입지·상품성(주상복합·브랜드·역세권)을 중시하는 실수요라면 라인/층별 가치(조망·일조·소음·동선) 확실한 호실 중심 선별 접근이 합리적입니다.
청약 정보 요약
비규제지역 민간택지(분상제 미적용). 전매제한 1년, 거주의무 없음, 재당첨 제한 없음.
특별공급 9/29 · 1순위 9/30 · 2순위 10/1 · 당첨발표 10/14 · 서류 10/20~10/24 · 계약 10/27~10/29.
납부: 계약금 10%(1·2차), 중도금 60%(6회 분납), 잔금 30%.
주의할 점은 없을까요?
- 주상복합(아파트·오피스텔·판매시설 혼합) 특성상 동·호·층에 따라 소음·프라이버시·조망 격차가 큽니다.
- 분상제 미적용으로 층·라인별 가격편차가 크므로 추가 지불 의사(PTI)와 되팔림성(환금성)을 함께 점검해야 합니다.
- 입주는 2030년 3월 예정으로, 금리·전세·매매시장 사이클 변동 리스크에 노출됩니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 상봉·망우 더블역세권의 도심접근성과 주상복합 상품성을 중시하는 실거주 수요
- 역세권 신축 84㎡에서 브랜드·커뮤니티·편의 집적을 원하는 3~4인 가구
- 라인/층 가치가 확실한 호실 중심으로 선별 투자·실거주를 고려하는 수요
평형 정보
84A 타입
공급면적
116.94㎡
전용면적
84.84㎡
세대수
45세대
방/욕실
3/2
분양가
13억 7,800만원
청약 일정
무순위 일정
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
상봉센트럴아이파크 기준 재무 계획 도구
13억 7,300만원
4억 1,190만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
487만원
총 이자액
7억 9,201만원
총 상환액
17억 5,311만원
분양 댓글
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