힐스테이트가야1단지

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

힐스테이트 가야 1단지(민간분양), 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 아파트는 부산광역시 부산진구 가야동 197번지 일원에 공급되는 ‘힐스테이트 가야 1단지’입니다. 지하 6층~지상 36층, 3개 동 총 406세대(특별공급 216세대 포함) 규모로, 전용 84㎡ 단일 주력(84A·84B·84C)로 구성됩니다. 비규제지역·분양가상한제 미적용 단지이며, 전매제한 6개월, 재당첨 제한 없음이 적용됩니다. 입주 예정 시기는 2026년 12월입니다.

교통 환경은 어떤가요?

도심 축과 연결되는 주간선도로 접근성이 양호하며, 부산 도시 내부의 주요 업무·상권 지역으로의 이동이 수월한 입지입니다. 대중교통 및 차량 통행을 병행하는 생활권으로, 출퇴근 및 생활 동선의 유연성이 장점입니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

부산 도심권 핵심생활권과 가깝고, 쇼핑·문화·의료·공원 등 생활편의 인프라 이용이 편리합니다. 대단지 커뮤니티와 더불어 주변 상권 접근성이 좋아 일상 편의성이 기대됩니다.

교육환경은 어떤가요?

도심권 학군 및 학원가 접근이 비교적 용이하며, 통학 동선 점검 시 보행 안전과 주요 도로 횡단 여부를 사전 확인하시면 좋습니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

• 전용 84㎡ 기준 평단가는 대체로 3,300만~3,540만 원/평 구간에 분포합니다.
• 주력형 ‘박스권’이 뚜렷하여, 중층~중고층 일반세대의 체감 가격대가 상단 일부(특정 동·호수, 고층, 조망) 대비 상대적으로 합리적으로 형성됩니다.
• 후분양(발코니 기 공사) 특성상 비확장형 미공급이며, 유상옵션/층·향 선택에 따른 총분양가 변동 폭이 큽니다.

동생활권 준신축 84㎡급의 체감 평단은 대체로 2,9천~3,3천만 원/평 레인지에서 형성되는 경우가 많습니다. 이를 기준으로 보면 본 단지의 84㎡ 하단~중단 구간은 적정~합리, 최상단은 다소 높은 수준으로 평가됩니다. 단, 동일 생활권 내 개별 단지의 입지/세대 스펙(조망, 동·호수, 커뮤니티 규모)에 따라 체감 시세가 크게 달라질 수 있으므로, 최근 실거래를 반드시 재확인하시길 권합니다.

 

주의할 점은 없을까요?

• 비규제지역으로 전매제한 6개월, 재당첨 제한 없음이나, 6억 원 초과 최초 분양·전매 거래는 자금조달계획서·입주계획서 제출 의무가 있습니다.
• 분양가상한제 미적용으로 동·층·향 및 유상옵션 선택에 따라 총분양가 차이가 큽니다(자금계획 필수).
• 계약금 5%·중도금 60%·잔금 35% 구조이며, 중도금 납부일정은 공정에 따라 변동될 수 있습니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 부산 도심권 생활 인프라 접근성과 대단지 신축 상품성을 동시에 원하는 실수요자
• 84㎡ 중간가·중층에서 평단 가성비를 노리거나, 특정 조망/고층 프리미엄을 분명히 원하는 수요자
• 전매 6개월, 상한제 미적용 환경에서 동·호수별 가격 격차를 꼼꼼히 따져보려는 분