힐스테이트가야2단지

힐스테이트 가야 2단지 무순위(사후) 청약 요약

개요

• 위치: 부산광역시 부산진구 가야동 197-3 일원
• 단지규모: 지하3층/지상31층, 1개동, 총 81세대
• 공급: 무순위(사후) 1차, 잔여 51세대(76A 21세대, 84D 30세대)
• 입주시기: 2026년 12월 예정(정확한 입주일 추후 통보)
• 주택유형/규제: 민영, 비규제지역, 분양가상한제 미적용, 거주의무 없음

일정

• 최초 입주자모집공고: 2025-09-19(금)
• 무순위(사후) 공고: 2025-11-07(금)
• 청약: 2025-11-12(수) 09:00~17:30 (청약홈, 1인 1건)
• 당첨자 발표: 2025-11-18(화) (청약홈 조회, SMS 알림 가능)
• 서류접수: 2025-11-21(금)~2025-11-22(토) (견본주택)
• 계약: 2025-11-28(금) 10:00~16:00 (견본주택)

잔여 세대/분양가(층별)

• 76A — 201동 3호(2~5층): 826,100,000원
• 76A — 201동 3호(6~10층): 836,200,000원
• 76A — 201동 3호(11층 이상): 843,400,000원
• 76A — 201동 4호(2~5층): 827,700,000원
• 76A — 201동 4호(6층 이상): 837,900,000원
• 84D — 201동 1호(2~5층): 855,400,000원
• 84D — 201동 1호(6~10층): 865,900,000원
• 84D — 201동 1호(11~15층): 873,400,000원
• 84D — 201동 1호(16~20층): 880,900,000원
• 84D — 201동 1호(21~25층): 888,400,000원
• 84D — 201동 1호(26층 이상): 896,300,000원

납부

• 계약금 5% (계약 시 10,000,000원 + 계약일로부터 15일 이내 잔액)
• 중도금 60% (4회, 회차별 15%) — 2025-12-31 / 2026-03-31 / 2026-06-30 / 2026-09-30
• 잔금 35% (입주지정일)
• 중도금·잔금: 계약 시 세대별 가상계좌 부여

청약 정보

• 접수: 청약홈(PC/모바일) — 공동인증서만 가능(금융·민간 인증서 불가)
• 경쟁 시: 주택형별 무작위 추첨 · 예비입주자 500% 선정
• 청약취소: 접수일 당일 09:00~17:30 내 취소 가능(이후 불가)

청약자격

• 공고일(2025-11-07) 현재 전국 거주 무주택세대구성원
• 청약통장 불요, 외국인 불가
• 장기해외체류(연속 90일 초과)자는 신청 불가(생업 직접 종사 해외체류 예외 시 입증서류 필요)

규제/유의

• 전매제한: 최초 당첨자발표일(2025-10-15)로부터 6개월
• 재당첨제한: 없음
• 분양권 소유 간주: 본 무순위 당첨·계약 시 향후 청약에서 주택 소유로 간주
• 부동산거래신고: 계약일로부터 30일 이내 자금조달·입주계획서 등 신고 의무(부산진구)

공급대상(동·호)

• 76A — 201동 3호: 203·204·303·304·403·404·503·504·603·604·703·704·803·804·903·904·1003·1103·1203·1303·1403 (21세대)
• 76A — 201동 4호: 202~? (상동 일부 동·호, 총 8세대 포함) ※ 상세는 표기된 동·호 목록 참조
• 84D — 201동 1호: 201·301·401·501·601·701·801·901·1001·1101·1201·1301·1401·1501·1601·1701·1801·1901·2001·2101·2201·2301·2401·2501·2601·2701·2801·2901·3001·3101 (30세대)

최종 의견

• 핵심: 비규제·분상제 미적용 단지의 무순위(사후) 대량 잔여 물량(총 51세대)으로, 76㎡ 실속형과 84㎡ 가족형 선택지가 분명합니다.
• 장점: 전매제한 6개월로 짧고, 중도금 4회(15%×4) 구조로 현금흐름 분산, 2026년 12월 입주 예정으로 가시성 확보.
• 유의: 무순위 계약 시 분양권 소유로 간주되어 향후 청약 전략에 영향, 장기 해외체류 제한 엄격, 인증서(공동)만 허용.
• 추천 대상: 부산권 실수요자(신혼·갈아타기·1~3인 가구)는 76A, 3~4인 가족형은 84D를 검토. 단기 전매 계획보다는 중기 거주 목적에 적합.

※ 인지대·등기·취득세 별도. 대출 취급/한도는 금융·보증기관 심사에 따르며 부결 시 책임은 계약자에게 있습니다. 세부 조건, 유상옵션, 동·호 상세는 입주자모집공고문을 최종 기준으로 확인하세요.