백석마을중흥S-클래스 분양전환

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

백석마을중흥S-클래스(천안) 분양전환 잔여세대, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 아파트는 충청남도 천안시 서북구 백석동 한들1로 152-9에 위치한 ‘백석마을중흥S-클래스’ 우선 분양전환 후 잔여세대입니다. 단지는 2014년 사용승인을 득한 국민주택으로 총 236세대 규모이며, 이번에 우선 분양전환을 마친 후 잔여 116세대를 공급합니다. 잔금 완납 시 즉시 입주가 가능하고, 공고일은 2025년 9월 26일입니다.

교통 환경은 어떤가요?

주소는 ‘천안시 서북구 한들1로 152-9(백석동 1070)’로 백석동 생활권의 북측에 자리합니다. 도로 접근성이 좋아 차량 이동 위주 통행이 용이하며, 두정·천안 도심권으로의 생활권 접근이 수월한 입지입니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

백석동 일대는 대형마트, 근린공원과 체육시설이 가까운 생활권입니다. 인근 백석·두정 상권과 이마트(천안서북점) 등 편의시설 접근성이 양호하며, 생활체육공원과 근린체육시설을 이용하기에도 좋은 환경입니다.

교육환경은 어떤가요?

백석동·두정동 생활권의 유·초·중·고 통학이 가능한 범위로, 도심권 학원가 접근도 무난한 편입니다. 학군은 실제 통학로와 거리를 기준으로 세부적으로 점검해 보시길 권합니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

이번 공급 주력형은 전용 84.993㎡(84A/84B)이며, 동·층별로 약 2.455억~2.835억 원(일부 최상층 다락 포함)의 분양가가 제시되어 있습니다. 잔금은 계약 후 2개월 이내 일시납(계약금 10%, 잔금 90%) 조건입니다. 동일 면적 기준으로 평형 환산 약 25.73평이며, 평당 약 9,500만~1억 1백만 원 수준입니다(단순 환산).

주변 84㎡급 매매 실거래를 참고하면, 백석·두정권 주요 단지에서 3.0~4.3억 원대(단지·연식·동·층에 따라 상이) 거래가 확인됩니다. 본 분양전환가는 인근 2009~2017년 준공 단지 대비 전반적으로 낮거나 일부 유사 수준으로, 즉시입주와 가격 메리트가 동시에 존재합니다.

청약·공급 조건은 어떤가요?

이번 공급은 공공건설임대 10년 경과 후 우선 분양전환 잔여세대에 대한 일반공급입니다. 천안시(해당지역) 및 충남·대전·세종 거주 무주택세대구성원에게 공급하며, 비규제지역으로 전매는 소유권 이전 등기 후 가능, 거주의무는 없습니다. 재당첨 제한은 적용하지 않으며, 청약일정은 1순위 10월 13일, 2순위 10월 14일, 당첨자 발표 10월 20일, 계약 11월 4~7일입니다. 잔금 완납 후 즉시 입주 가능합니다.

주의할 점은 없을까요?

• 현 상태 그대로 분양(내·외부 별도 보수공사 없음)되므로, 세대 상태(도배·장판·설비·청소 등) 확인 후 비용을 고려해야 합니다.
• 계약 후 2개월 내 잔금 90% 일시납 조건이므로 단기간 자금계획 점검이 필수입니다.
• 전매는 등기 후 가능, 당첨 청약통장은 재사용 불가 등 일반 규정 유의가 필요합니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 즉시 입주가 필요하고, 합리적인 전용 84㎡ 분양전환 가격을 찾는 실수요자
• 백석·두정 생활권 인프라 접근성과 도로 교통 편의를 중시하는 분
• 장기간 임대 후 분양전환 단지의 가격 메리트를 활용하고자 하는 분