울산태화강변지구A-2 공공분양

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

울산태화강변 A-2블록 공공분양, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 단지는 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 일원 ‘울산태화강변지구’ A-2블록 공공분양입니다. 총 435세대 중 공공분양 277세대(전용 59㎡ 단일면적, 59A/B/C/D 타입)이며, 나머지 158세대는 6년 공공임대로 별도 공급 예정입니다. 사업주체는 LH이며, 공고일은 2025년 9월 26일입니다.

특징(공급 방식 · 평형 구성)

• 공급 방식: 공공분양(국민주택, LH). 총 277세대 중 일반공급 69세대·특별공급 208세대. 동·호는 무작위 배정, 입주는 2027년 11월 예정.
• 평형 구성: 전용 59㎡ 단일면적(59A 138세대·59B 75세대·59C 38세대·59D 26세대). 전 세대 발코니 확장형 시공.
• 선정/배정: 입주자 선정 및 동·호 배정은 한국부동산원이 실시.

분양가는 어느 정도인가요?

분양가상한제 적용으로 59㎡ 타입별·층별 약 3.999억~4.277억 구간(마이너스옵션 선택 시 더 낮아짐)이며, 59㎡ 환산 약 18.0~18.1평 기준 평당 약 2,220만~2,360만 원 수준입니다(단순 계산).

청약 자격 요건(무주택 · 소득·자산 기준 등)

• 거주/세대: 공고일 현재 울산·부산·경남 거주 성년 무주택세대구성원 대상(1세대 1주택 원칙, 중복청약 주의). 해당지역(울산) 거주자 우선.
• 무주택 판정: 세대 전원이 주택 및 분양권 등을 소유하지 않아야 하며(예외 규정 일부 있음), 분양권·입주권도 주택으로 간주.
• 입주자저축: 주택청약종합저축 가입 6개월·6회 이상 납입 등 유형별 요건 충족 필요.
• 소득·자산: (특별공급/우선공급 기준) 세대 월평균소득 100~140% 이하(유형별 상이, 맞벌이 가산 적용 항목 있음), 자산은 부동산 2억1,550만 원 이하·자동차 3,803만 원 이하(세대 기준) 확인.

특별공급은 있나요?

기관추천·다자녀·신혼부부·생애최초·노부모부양·신생아·국가유공자 등 특별공급 총 208세대가 배정됩니다. 특별공급 간 중복신청은 불가(일부 특례 규정 존재)하며, 동일 순위 경쟁 시 해당지역(울산) 거주자 우선입니다.

분양가상한제/특별법 적용 등 규제는?

• 주택 유형: 공공주택특별법상 공공주택이자 주택법상 국민주택(전용 85㎡ 이하).
• 분양가상한제: 적용주택으로 공급가 산정(층·타입별 차등).
• 전매/재당첨: 전매제한 1년, 재당첨 제한 10년 적용.

세금/비용 관련 유의사항

• 인지세: 공급계약서는 인지세 납부 대상이며, 분양계약자와 사업주체가 1/2씩 분담(분양계약자가 전액 납부 후 LH가 잔금에서 분담분 차감).
• 취득세 등: 공고문에 개별 감면 규정 명시는 없음. 다만 생애최초 등 법령상 일반 감면 제도는 별도 요건 충족 시 적용될 수 있어 실제 취득 단계에서 지자체 확인 권장.

청약 일정(요약)

공고 9/26 → 기관추천 등 특별공급 접수 10/13 → 일반공급(우선/추첨) 10/14~15 → 당첨자 발표 10/28 → 서류접수 11/4~5 → 선택품목 결정 12/15~16 → 계약(전자계약 병행) 12/18~19.

주의할 점은 없을까요?

• 동·호 무작위 배정 및 타입/층별 분양가 차등, 발코니 확장비 및 선택품목 비용은 분양가 별도.
• 무주택·소득·자산·저축 요건 등은 당첨 후 전산·서류로 재확인되며, 부적격 시 계약 불가 및 향후 청약 제한.
• 재당첨 제한·중복청약·분양권 소유 간주 규정 등은 적용 범위가 넓으니 사전에 청약홈에서 세대원별 자격 조회 권장.

이런 분들께 추천드립니다

• 전용 59㎡ 실수요형 평면을 선호하고, 공공분양(상한제) 가격대와 울산 지역 우선공급을 활용하고 싶은 무주택 세대
• 생애최초·신혼부부·신생아 등 특별공급 요건 충족 가능 세대
• LH 공공분양의 표준 절차(전자계약, 서류검증 등)에 익숙하고, 규정 준수에 유리한 세대

본 단지는 공공분양 규정(무주택·소득·자산·저축) 충족 여부가 당락을 좌우합니다.