두산위브더제니스청주센트럴파크
두산위브더제니스청주센트럴파크
분양가
3억 6,400만원 ~ 6억 2,800만원
세대수
705세대
면적
83㎡~143㎡
특별공급
2025.10.27 ~ 2025.10.27
청약기간
2025.10.28 ~ 2025.10.29
업체 정보
공급 정보
전용 84㎡ 기준 4.3~4.9억, 평당 약 1,700~1,920만원 수준으로 지역 신축 분양·준신축 대비 합리적이며, 비규제·추첨 비율(60%)과 대단지 상품성은 장점, 다만 입주(2029.2)까지의 기간과 교통 호재 불확실성은 유의 포인트입니다.
분양 상세 정보
두산위브더제니스 청주 센트럴파크 무순위(사후) 1차 청약
개요
- 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 528-3번지 일원
- 단지규모: 18개동, 지하2층/지상최고31층, 총 1,618세대
- 공급: 일반분양 705세대 중 무순위 사후 잔여 455세대 공급
- 입주시기: 2029년 2월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보)
- 단지명: 두산위브더제니스 청주 센트럴파크
- 주택유형/규제: 민영, 비규제지역, 재당첨제한·전매제한·거주의무 없음, 분양가상한제 미적용
- 최초 입주자모집공고: 2025-10-17(금)
- 무순위(사후) 입주자모집공고: 2025-11-26(수)
- 무순위(사후) 청약: 2025-12-01(월) 09:00~17:30 (청약홈, PC·모바일, 현장접수 불가, 1인 1건만 신청)
- 당첨자 발표: 2025-12-04(목) (청약홈 당첨조회)
- 서류 접수: 2025-12-06(토)~2025-12-08(월
- 계약 체결: 2025-12-11(목) 10:00~16:00
- 59A — 63세대, 324,000,000원~364,000,000원(1~29층, 102·106·112·114동 등)
- 59B — 4세대, 367,000,000원(112동 10~19층 일부)
- 74 — 100세대, 394,000,000원~441,000,000원(109·111·112·116·117동)
- 84A — 199세대, 438,000,000원~491,000,000원(101·103·104·105·107·108·109·110·111·113·118동)
- 84B — 83세대, 435,000,000원~486,000,000원(103·107·109·110·111·118동)
- 114 — 6세대, 566,000,000원~628,000,000원(114·115동 일부)
- 분양대금 구조: 계약금 5%(1차 계약시 10,000,000원 + 2차 계약 후 30일 이내 잔액), 중도금 60%(10%×6회), 잔금 35%(입주지정일)
- 중도금 대출: 사업주체·시공사 알선 가능(중도금 이자후불제, 승인 여부·조건은 개인 신용 및 금융기관 규정에 따르며 미승인 시에도 계약해지 사유가 되지 않음)
- 발코니 확장(선택 유상, VAT 포함): 59A/B 12,900,000원 · 74 14,900,000원 · 84A/B 17,900,000원 · 114 20,500,000원 (계약 시 10%, 입주시 90%)
- 대상: 무순위(사후) 입주자모집공고일(2025-11-26) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 외국인: 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 청약 불가(재외동포·외국인 배우자 등은 주택소유 여부 확인서류 필요)
- 신청 제한:
- 동 단지에 이미 당첨되어 계약을 체결한 자 또는 예비입주자로 추가입주자로 선정된 자
- 동 단지에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 자
- 부적격 당첨자 및 공급질서 교란행위자로 제한기간 중인 자
- 청약 방식: 청약홈 인터넷 접수만 가능(공동·금융인증서 필요, 청약 당일 17:30까지 신청·취소 가능)
- 장기 해외체류: 모집공고일 기준 동일 국가 90일 초과 연속 체류 시 국내 거주로 보지 않아 무순위 청약 불가(출입국사실증명서 제출)
- 규제: 비규제지역 민영주택으로 재당첨 제한·전매제한·거주의무 없음, 분양가상한제 미적용
- 무순위 사후 분양권을 취득하면 향후 청약에서는 주택소유자로 간주(주택공급에 관한 규칙 제53조)
- 부동산 거래신고: 비규제지역인 청주시에서 6억원 이상 주택 거래 시 자금조달계획·입주계획서 제출 의무(계약 체결일로부터 30일 이내 신고)
- 인지세: 분양계약서 및 발코니 확장계약서에 정부수입인지 부착 필요(사업주체와 계약자가 각 1/2 부담, 미부착·과소납부 시 가산세 등 부담 가능)
- 중도금 대출: 정부·금융기관 정책에 따라 한도·금리·취급기관이 변경되거나 알선이 불가할 수 있으며, 이로 인한 계약해지나 조건변경 요구는 인정되지 않음
- 부적격·위장전입·불법 전매 등 부정 청약 시 계약 후라도 취소 및 주택법상 제재(최대 10년 공급제한) 가능
- 발코니 확장 및 개별 인테리어 시 단열·결로·소음·구조 변경 등은 관계법령을 준수해야 하며, 개별 시공분의 하자 책임은 계약자에게 귀속
※ 본 요약은 입주자모집공고문의 주요 내용을 정리한 것으로, 세부 조건·도면·옵션·계약 및 세무사항은 반드시 원문 공고문과 두산위브더제니스 청주 센트럴파크 공식 홈페이지를 통해 재확인하시기 바랍니다.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
두산위브더제니스 청주 센트럴파크, 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 소개해드릴 아파트는 충청북도 청주시 흥덕구 신봉동에 조성되는 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’입니다. 총 1,600세대가 넘는 대단지(총 1,618세대)로 조성되며, 이 중 일반분양 705세대가 공급됩니다. 교통, 생활 인프라, 교육환경 등 다양한 요소에서 관심을 끌고 있는 민간분양 단지입니다. 아래에 핵심적인 내용만 간결하게 정리해드릴게요.
교통 환경은 어떤가요?
이 단지는 차량 중심의 광역 교통 접근성이 강점입니다. 중부고속도로(서청주IC·남이IC 방면)와 청주 제2순환로, 방서로 등을 통해 도심 및 인근 산업·행정권역으로 이동이 수월합니다. 대중교통은 광역·시내버스 이용권이 가깝고, KTX·SRT 오송역까지는 차량 기준 약 20~30분권입니다. 한편, 청주시 도시철도(트램) 도입은 논의가 이어지고 있으나 사업 추진 방향이 불확실해, 교통 호재로 단정하기보다는 보수적으로 보시는 게 좋겠습니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
청주의료원, 근린공원(도보권 소공원 다수) 및 흥덕구 중심생활권과의 접근성이 양호합니다. 특히 흥덕구 송절동 청주테크노폴리스 일대에 대형 복합쇼핑몰(일명 ‘스타필드’로 알려진 개발 구상) 추진이 진행 중이라, 상업·여가 인프라 확충 기대감이 있습니다. 다만 실제 개점 시점과 규모는 사업 진행에 따라 변동될 수 있습니다.
교육환경은 어떤가요?
단지 주변으로 초·중·고가 고르게 분포하며, 흥덕초 통학권 및 다수의 어린이집·유치원 이용이 가능합니다. 도보 통학에는 다소 거리가 요구되는 구간이 있어, 저학년의 경우 스쿨버스 또는 차량 이동을 병행하는 가정도 고려됩니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
전용 84㎡(84A 기준) 분양가는 층·라인에 따라 약 4.38억 ~ 4.91억 원 수준입니다. 이를 평당으로 환산하면 대략 1,700만 ~ 1,920만 원/평 선이며, 중층 기준 약 1,900만 원/평 수준으로 해석됩니다. 전용 74㎡는 약 3.94억 ~ 4.41억 원, 전용 59㎡는 약 3.24억 ~ 3.64억 원, 전용 114㎡는 약 5.66억 ~ 6.28억 원 수준입니다. 주변 시세와 비교하면, 흥덕구 주요 84㎡급 구축·준신축 실거래가가 단지·입지 특성에 따라 3.6억 ~ 5.1억+까지 분포하고, 청주 도심권 대단지 신규 분양(유사 평형)이 4.5억 ~ 5.0억 선으로 형성된 사례가 확인됩니다. 이 단지의 84㎡ 분양가는 지역 내 신축·준신축 대비 대체로 합리적이거나 유사한 수준으로 판단됩니다.
주의할 점은 없을까요?
- 입주는 2029년 2월 예정으로, 실입주까지 시간이 필요합니다.
- 비규제지역 민간택지 공급으로 전매제한은 없으나, 최초 분양계약 및 이후 거래 시 자금조달계획서 등 신고의무를 준수해야 합니다.
- 중도금 대출은 알선 가능하나 정책·개인 신용 등에 따라 취급 제한이 있을 수 있습니다. 계약 전 본인 한도를 반드시 점검하세요.
- 청약 자격: 청주시 거주자 우선(충북 거주자 청약 가능), 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음. 1주택 이상 보유자도 1순위 요건 충족 시 청약 가능합니다.
- 가점·추첨 비율: 민영 85㎡ 이하는 가점 40%·추첨 60%, 85㎡ 초과는 추첨 100% 적용(비규제 기준). 가점 낮은 무주택자도 추첨 기회가 있습니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 청주 도심권 생활편의와 오송·테크노폴리스 배후 수요를 동시에 고려하는 실수요자
- 분양가 대비 상품성과 대단지 프리미엄을 중시하고, 중장기(5년 내외) 관점의 가치 상승을 기대하는 분
- 비규제지역 추첨 물량(85㎡ 이하 60%)을 활용하려는 가점 낮은 청약자
평형 정보
59A 타입
공급면적
83.49㎡
전용면적
59.78㎡
세대수
118세대
방/욕실
3/2
분양가
3억 6,400만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
두산위브더제니스청주센트럴파크 기준 재무 계획 도구
3억 6,400만원
1억 920만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
129만원
총 이자액
2억 997만원
총 상환액
4억 6,477만원
연도별 상환 스케줄
참고사항
정비사업
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