김포풍무호반써밋
김포풍무호반써밋
분양가
6억 8,900만원 ~ 16억 5,440만원
세대수
956세대
면적
110㎡~243㎡
특별공급
2025.10.27 ~ 2025.10.27
청약기간
2025.10.28 ~ 2025.10.29
업체 정보
공급 정보
전용 84㎡ 약 6.4~7.1억(평당 2,480만~2,760만원), 112㎡ 약 8.0~8.9억(평당 2,340만~2,600만원) 구간의 분상제 민영. 풍무역세권 입지와 대단지 규모는 장점, 전매 3년·재당첨 10년·DSR 적용 및 2028년 10월 입주까지의 기간은 유의 포인트입니다.
분양 상세 정보
김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋 무순위(사후) 청약
개요
- 위치: 김포 풍무역세권 B5블록 (경기도 김포시 사우동 475-2 일원)
- 단지규모: 지하 2층 / 지상 11~29층, 9개동, 총 956세대
- 공급: 잔여 73세대(무순위 사후, 예비입주자 잔여분 공급)
- 입주시기: 2028년 10월 예정 (정확한 입주지정일 추후 통보)
- 주택유형: 민영, 비규제지역, 분양가상한제 적용
- 단지명: 김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋
- 최초 입주자모집공고: 2025-10-17(금)
- 무순위(사후) 공고: 2025-12-02(화)
- 무순위(사후) 청약: 2025-12-08(월) 09:00~17:30 (청약홈, PC·모바일, 1인 1건)
- 당첨자 발표: 2025-12-11(목) (청약홈 조회)
- 서류 접수: 2025-12-12(금)~2025-12-14(일)
- 당첨자 계약: 2025-12-18(목) 10:00~16:00
- 예비입주자 동·호 배정 및 계약: 2025-12-19(금) 10:00까지 입장, 순번별 동·호 배정 후 즉시 계약
- 공급형: 84A·84B·112A·112B, 모두 중대형 위주 구성
- 층별·라인별 가격이 상이하므로 정확한 금액은 청약홈 및 견본주택에서 개별 세대 확인 필요
- 84A — 4세대 (106동 101·102·301호, 107동 305호): 약 655,500,000 ~ 676,700,000원
- 84B — 1세대 (109동 104호): 637,400,000원
- 112A — 64세대 (101·102·103·104·107·108·109동 다수): 약 821,000,000 ~ 887,600,000원
- 112B — 4세대 (101동 104·804·1104·1204호): 약 796,700,000 ~ 852,700,000원
- 분양대금 구조: 계약금 10% / 중도금 60%(6회 분납) / 잔금 30%
- 중도금 납부일(예정): 2026-01-16, 2026-04-27, 2026-09-18, 2027-03-19, 2027-08-20, 2028-01-20
- 잔금 납부: 2028-06-20 및 입주지정일 전후(공고 예정)
- 발코니 확장(선택)
- 84A: 6,080,000원 (계약금 10% / 중도금 20% [2026-05-27] / 잔금 70% [입주지정일])
- 84B: 4,320,000원 (동일 납부 구조)
- 112A: 6,270,000원 (동일 납부 구조)
- 112B: 6,130,000원 (동일 납부 구조)
- 발코니 및 추가 선택품목 납부 계좌: 분양대금과 동일 계좌(하나은행 145-910032-47104, 케이비부동산신탁㈜)
- 주요 유상옵션: 시스템 에어컨(일반형·고급형 조합), 주방 평면/마감·조명 특화, 드레스룸·침실 수납 특화, 욕실 마감 및 비데 일체형 양변기, 전기쿡탑·오븐·식기세척기 등
- 발코니 미확장 세대는 일부 옵션 선택이 제한될 수 있으므로, 희망 옵션이 있다면 발코니 확장 선택 여부를 함께 검토 필요
- 대상: 무순위(사후) 입주자모집공고일(2025-12-02) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능(통장 사용 안 함)
- 세대 기준: 신청자 본인, 배우자, 직계존·비속 및 배우자 직계존·비속이 포함된 주민등록표 상 세대 기준
- 무주택 확인: 신청자 및 세대원 전원의 전국 주택·분양권 보유 여부를 관계기관 전산으로 조회, 필요 시 등기부·건축물대장 등 추가 서류로 소명
- 제한 대상
- 동 단지 당첨 후 계약 체결자 및 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 자
- 동 단지에 당첨되었으나 미계약자
- 부적격 당첨자로 통보되어 제한기간 중인 자, 공급질서교란자로 제한기간 중인 자
- 외국인: 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 무주택세대구성원 자격을 충족할 수 없으므로 청약 불가
- 장기 해외체류: 모집공고일 기준 계속 90일 초과 해외 체류 시 국내거주로 보지 않아 청약 불가(예외: 신청자 본인만 생업 목적 국외 체류 시 국내 거주로 인정, 출입국사실증명서 제출 필수)
- 청약 방식: 청약홈(PC·모바일) 인터넷 청약만 가능, 공동인증서 또는 금융인증서 통한 로그인 및 전자서명 필수, 청약 오류·착오는 신청자 책임
- 규제지역 상태: 비규제지역(투기과열지구·청약과열지역 아님), 민영주택
- 분양가상한제: 적용 단지 — 주변 시세 대비 분양가 안정 효과 기대 가능하나, 옵션·발코니 비용 및 취득부대비용은 별도
- 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2025-11-05)로부터 3년간 전매 제한
- 소유권이전등기를 완료한 경우, 등기 완료 시점까지로 전매제한 기간 단축
- 거주의무: 별도의 거주의무기간 없음(실입주·전월세 운용 선택 가능, 단 전매제한 3년 준수)
- 무순위 당첨 영향: 무순위(사후) 청약은 재당첨 제한에는 포함되지 않으나, 분양권을 실제로 소유하게 되면 향후 청약 시 주택소유자로 간주되어 청약 가점 등에서 불리할 수 있음
- 거래 신고: 분양권·입주권 포함 거래금액 6억원 이상 주택 매매 시 부동산 거래신고 및 자금조달계획·입주계획 신고 의무(계약일로부터 30일 이내 관할 지자체 신고)
- 부정청약·불법전매: 위장전입, 불법 전매, 서류 위조 등 적발 시 계약 해지 및 「주택법」상 형사처벌, 10년간 청약 제한 가능
- 당첨 취소: 자격 미달·서류 미제출·납부 지연 등으로 부적격 판정 시 당첨 및 계약이 소급 취소될 수 있으며, 소명 기한 경과 후 환불 시 이자는 지급되지 않음
- 자금 계획: 중도금 6회·옵션 대금까지 포함하면 장기 납부 일정이 길어지므로, 중도금 대출 가능 여부·본인 자금 계획을 미리 점검 필요
※ 인지세, 등기비용, 취득세, 발코니 확장 및 각종 옵션 비용은 분양가와 별도입니다. 무순위(사후) 당첨 시 전매제한 3년 및 주택소유자 간주 규정을 고려하면 단기 시세차익보다는 중장기 실거주·보유 목적에 더 적합한 단지로 볼 수 있습니다. 청약 전 반드시 입주자모집공고 원문과 최초 공고, 견본주택 상담을 통해 세부 자격·금액·옵션 내용을 재확인하시기 바랍니다.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
김포 풍무 호반써밋(B5), 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 소개해드릴 아파트는 경기도 김포시 사우동 475-2 일원 공공택지 ‘풍무역세권 B5블록’에 조성되는 ‘김포 풍무 호반써밋’입니다. 총 956세대(지하 2층, 지상 11~29층, 9개동)의 대단지이며, 분양가상한제 적용 민영주택입니다. 전용 84㎡·112㎡·펜트하우스(186㎡) 구성으로, 특별공급 399세대와 일반공급 557세대가 공급됩니다. 아래에 핵심적인 내용만 간결하게 정리해드릴게요.
교통 환경은 어떤가요?
단지는 풍무역세권 공공택지 내에 위치해 김포도시철도(김포골드라인) 풍무역(예상 도보권) 접근성이 우수합니다. 차량 이동은 김포대로·올림픽대로(한강로 연결), 수도권제1순환고속도로 및 공항로 축을 통해 서울·인천·부천 방면 이동이 수월합니다. 김포공항 환승을 통한 광역철도 이용(5·9호선·공항철도)도 가능해 서울 접근성 측면에서 경쟁력이 있습니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
김포시청·법원 등 행정타운과 풍무·사우 생활권 상권(대형마트, 병원, 문화시설) 이용이 편리합니다. 택지 내 근린생활시설과 공원 조성으로 일상 편의성과 쾌적성이 기대되며, 김포공항·마곡지구와도 차량 20~30분권으로 연계가 가능한 점이 특징입니다.
교육환경은 어떤가요?
풍무·사우 학군과 학원가 접근성이 양호합니다. 택지 내 초·중·고 배치 계획과 통학로 안전(횡단시설·보행자 동선)은 입주시점 기준 변동 여지가 있으므로, 희망 학교까지의 실제 거리와 안전 동선을 견본주택 및 지도로 꼭 확인하시길 권합니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
전용면적별(층·라인별) 분양가 범위는 다음과 같습니다. (VAT 포함, 발코니·유상옵션 제외)
• 84A : 약 6.56억 ~ 7.09억
• 84B : 약 6.37억 ~ 6.89억
• 112A : 약 8.21억 ~ 8.88억
• 112B : 약 7.97억 ~ 8.61억
• 186P : 약 16.00억 ~ 16.54억
전용 84㎡ 환산 평수는 약 25.7평으로 평당 약 2,480만 ~ 2,760만원(84B~84A) 수준, 전용 112㎡는 약 34.1평으로 평당 약 2,340만 ~ 2,600만원 수준으로 해석됩니다.
향후 인근 풍무·사우권 신축 및 김포도시철도역 도보권 프리미엄을 고려할 때, 전용 84㎡는 지역 내 역세권 신축 대비 경쟁력 있는 구간으로 판단됩니다(타입·층·향에 따라 체감 가성비 차이 존재).
주의할 점은 없을까요?
- 입주 예정: 2028년 10월(정확일 추후 통보)로, 실입주까지 3년가량이 남아 있습니다.
- 분양가상한제 적용(공공택지) 민영으로 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년(등기 시 단축 가능), 거주의무 없음이 적용됩니다.
- 청약 자격: 입주자모집공고일 현재 김포시 거주자 우선, 수도권(서울·인천·경기) 거주자 청약 가능. 1순위는 가입 12개월 및 지역·면적별 예치금 충족.
- 특별공급: 총 399세대(기관추천·철거주택·다자녀·신혼부부·노부모부양·생애최초) 배정. 일반공급은 557세대.
- 납부 일정: 계약금 10% → 중도금 60%(6회, 2025-12-17 시작~2028-06-20) → 잔금 30%(입주 전). 중도금 대출은 알선 예정이나 개인 신용·정책에 따라 한도/취급 제한 가능.
- 대출·세제: 잔금대출 시 DSR 규제 적용, 분양가 외 발코니 확장·유상옵션 비용은 취득세 과세표준에 합산될 수 있음.
이런 분들께 추천드립니다
- 김포골드라인 풍무역 도보권 중심의 출퇴근 편의와 택지 내 생활 인프라를 중시하는 실수요자
- 분상제 적용가 및 역세권 신축 프리미엄을 고려해 전용 84㎡ 위주 가성비를 찾는 분
- 수도권 거주 청약자 중 특공 기회 또는 일반공급 추첨(85㎡ 초과형 포함)을 활용하려는 분
평형 정보
84A 타입
공급면적
110.37㎡
전용면적
84.93㎡
세대수
331세대
방/욕실
3/2
분양가
7억 860만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
김포풍무호반써밋 기준 재무 계획 도구
6억 8,900만원
2억 670만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
244만원
총 이자액
3억 9,745만원
총 상환액
8억 7,975만원
분양 댓글
6