보라매휴마레

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

보라매 휴마레, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 도시는 ‘보라매 휴마레(서울 동작구 신대방동 725)’입니다. 지하 2층~지상 13층, 총 114세대(도시형생활주택)로 구성된 1개동 규모이며, 현재 잔여세대 위주로 분양을 진행합니다. 2025년 7월 사용검사를 득했고, 입주 예정은 2025년 12월로 비교적 빠른 실입주가 가능한 점이 특징입니다. 아래에 핵심만 간결하게 정리해드릴게요.

교통 환경은 어떤가요?

이 단지는 교통 여건에서 도심 접근성이 돋보입니다. 7호선 신대방삼거리역까지 도보 약 7~10분권이며, 신림선 보라매공원역 이용도 가능해 여의도·여의나루권, 관악·사당권 접근이 수월합니다. 2호선 신대방역·구로디지털단지역 생활권과도 인접해 직주근접 수요가 풍부한 편입니다. 차량 이동은 시흥대로·남부순환로·대방로 이용이 쉽고, 강남·여의도·상암 등 주요 업무지구로의 이동이 비교적 간편합니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

도보 생활권에 보라매공원, 대형병원(보라매병원), 관공서, 카페·식당가, 대형마트·편의점 등 일상 인프라가 밀집해 있습니다. 보라매공원을 통한 여가·러닝 환경이 좋고, 구디(G밸리)·신림·사당 상권 접근성도 우수합니다. 신축 소형 주거수요가 꾸준한 지역이라 전·월세 수요도 기대할 수 있습니다.

교육환경은 어떤가요?

인근에 초·중·고가 균형 있게 분포해 있으며, 학원가·사교육 인프라도 동작·관악권에 고르게 형성되어 있습니다. 다만 본 단지는 도시형생활주택 위주로 1~2인 가구 실거주 비중이 높아 ‘초·중·고 중심 학군 프리미엄’보다는 직주근접·생활편의성이 핵심 가치입니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

잔여세대 분양가(발코니 확장비 포함, 중도금 없음)는 대략 다음과 같습니다(일부 예시).
• 전용 40.68㎡ : 약 5억 1,720만 원(8층 기준)
• 전용 48.16㎡ : 약 5억 6,310만~5억 6,760만 원(층별 상이)
• 전용 50.16㎡(50B) : 약 5억 9,120만~5억 9,180만 원(층별 상이)

평당가(3.3㎡)로 환산하면 대략 전용 48~50㎡ 구간은 3.9억/평 내외, 전용 40㎡대는 4.2억/평 수준으로 소형형이 상대적으로 평당가가 높게 형성되어 있습니다. 주변의 준신축·신축 소형(오피스텔·도시형 포함) 시세와 비교 시 ‘서울 도심권 신축 프리미엄 + 즉시 입주’ 메리트가 반영된 가격대로 보이며, 실입주·전세 레버리지 관점에서는 괜찮은 진입가로 평가됩니다. 다만 분양가상한제 미적용 단지인 만큼 타입·층·조망별 체감가차는 존재합니다.

주의할 점은 없을까요?

• 청약·자격: 거주지역·청약통장 무관, 만 19세 이상이면 청약 가능(1인 1건). 청약신청금 100만 원, 전산추첨.
• 계약·납부: 계약금 1차 500만 원 + 2차 2,500만 원, 중도금 없음, 잔금은 계약일로부터 90일 이내.
• 입주 시기: 사용검사(2025.07.28) 완료, 입주 예정 2025년 12월(실입주까지 일정이 매우 짧음).
• 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2025.09.15)로부터 3년 전매제한.
• 대출: 분양가 6억 안팎으로 9억 초과 규제는 해당 없으나, DSR 등 개인 총부채 규제가 적용됩니다. 단지 차원의 별도 융자지원은 없습니다.
• 주차: 총 주차 110대(세대당 약 1대 수준)로, 2인 이상 차량 보유 시 다소 빡빡할 수 있습니다.
• 상품특성: 도시형생활주택 특성상 대단지 아파트급 커뮤니티는 제한적이며, 층·향·인접 도로 등에 따른 소음·일조·조망 편차를 현장 확인이 필요합니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 여의도·구로디지털·강남 접근성이 중요한 1~2인 실거주 수요
• 즉시 입주 가능한 도심권 신축을 찾는 분(전세 활용·빠른 정착)
• 보라매공원 생활권·대형병원·상권 밀집 등 생활편의를 중시하는 분