김해진례C-1블록 공공분양

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

김해진례 C-1 공공분양, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 아파트는 경상남도 김해시 진례면 송정리 ‘김해진례지구 C-1블록 공공분양주택’입니다. 총 726세대 중 공공분양 387세대가 공급되며, 전용면적 59㎡ 단일 구성(59A, 59B)입니다. 공급 방식은 공공분양(국민주택)이며, 분양가상한제 적용·공공주택특별법 대상입니다. 입주예정은 2028년 3월입니다.
또한 이번 공급은 특별공급 290세대, 일반공급 97세대로 계획되어 있으며(다자녀·신혼부부·생애최초·노부모부양·신생아·국가유공자 등), 타입별로는 59A 224세대, 59B 163세대 구성입니다.

교통 환경은 어떤가요?

단지는 남해고속도로 계통 IC(진례IC·남진례IC) 접근성이 양호하고, 경전선 진례역 이용이 가능합니다. 차량 이동 중심 통근에 유리하며 창원·부산·김해권 이동이 편리합니다. 향후 도로망 개선과 서부 생활권 확장에 따른 이동 편의성 향상도 기대됩니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

진례·진영 생활권의 기반 생활시설(마트·공원·행정·의료 등) 이용이 가능하고, 김해테크노밸리·골든루트·AM하이테크 등 인근 산업단지 배후수요가 풍부합니다. 창원 생활권과의 연계성도 좋아 일상 쇼핑·문화 인프라 접근이 무난한 편입니다.

교육환경은 어떤가요?

초등: 진례초(병설유치원 운영)까지 약 1.2~1.8km → 도보/자전거 통학 가능. 방과후·돌봄 연계 수월. 중등: 진례중 약 1.2~1.9km → 도보/자전거 통학 가능. 소규모 학급·방과후 보충 무난. 고등: 진영고 약 5~6km → 버스·자차 통학권(도보 비권장). 진영역 학원가와 연계 유리. 유아/돌봄: 병설유치원 + 진례면 내 어린이집·지역아동센터 분포 → 맞벌이 가정 돌봄 대안 다수. 학원가: 진례면: 영어·보습·예체능 등 소규모 기초형. 진영역 일대: 수학·영어·종합 대형/브랜드 밀집 → 중·고 내신·심화에 적합. 팁: 초·중은 안전 통학로(횡단·가로등·보행자도로) 현장 체크, 고교는 버스 시간표·학원 귀가 타임테이블 먼저 맞추면 생활 리듬이 안정됩니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

본 단지는 분양가상한제 적용 공공분양으로 가격 안정성이 상대적으로 높습니다. 전용 59㎡ 기준 공급금액은 타입·층에 따라 약 2.9억~3.1억 원 수준(기본형, 발코니확장비 별도)으로 안내되며, 전용 59.92㎡(약 18.13평) 환산 시 평당 약 1,600만 원 전후입니다. 발코니확장비는 600만 원대이며, 납부는 계약금 → 중도금(2회 내외) → 잔금 순으로 진행됩니다. 제세공과금(인지세·취득세 등)과 확장비는 분양가와 별도임을 유의하세요.

주의할 점은 없을까요?

• 입주 2028년 3월 예정으로 실입주까지 기간이 있어 자금·주거 계획을 중장기적으로 준비해야 합니다.
• 재당첨제한 10년, 전매제한 1년(당첨자 발표일 기준)이 적용됩니다. 단기 매매는 어렵고, 실거주 중심 검토가 필요합니다.
• 무주택세대구성원 요건 및 지역우선(김해시 100%) 등 자격요건을 충족해야 하며, 당첨 후 서류 심사에서 소득·자산 기준 미충족 시 부적격 처리됩니다.
• 입주자저축(주택청약종합저축) 가입기간·납입횟수 등 기본요건을 확인하고, 특별공급 유형별 소득·자산 기준(공고문 표2·표5 등)을 충족해야 합니다.
• 중도금 집단대출은 금융권 규제에 따라 미정 또는 제한될 수 있습니다. 불가 시 자력 납부가 필요할 수 있습니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 인근 산업단지 직장인 등 직주근접 수요가 있고, 합리적인 초기 분양가를 선호하는 실수요자
• 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·신생아·기관추천 등) 요건을 충족해 당첨 가능성을 높이고 싶은 가구
• 차량 이동이 잦고, 경전선 및 광역 도로를 병행 활용하며 김해·창원·부산권을 아우르는 생활을 계획하는 수요

더 궁금하신 점이 있다면 공고문에 기재된 청약 일정·신청 방법·구비서류, 주택홍보관 안내를 반드시 확인해 주세요.
본 단지는 상한제 적용에 따른 가격 안정성, 전용 59㎡ 단일 평형의 실수요 지향성, 다양한 특별공급 체계를 함께 고려한 청약 전략이 필요한 곳입니다.

공공분양 추가 정보(공급 방식·평형·자격·특공·상한제·세금)

• 공급 방식: 공공분양(국민주택), 일반 97세대·특별 290세대.
• 평형 구성: 전용 59㎡ 단일 (59A 224세대, 59B 163세대).
• 청약 자격 요건: 무주택세대구성원, 입주자저축 1순위(가입 6개월·6회 이상 납입 등), 지역우선(동일순위 경쟁 시 김해시 거주자 100% 우선), 공급유형별 소득·자산 기준(공고문 표2·표5 등) 충족.
• 특별공급 여부: 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 신생아, 국가유공자 등 배정. 미달분은 전환 또는 추첨 우선공급 가능.
• 분양가상한제/특별법 적용: 분양가상한제 적용 주택이며, 공공주택특별법 및 주택공급 규칙에 따른 재당첨제한 10년·전매제한 1년 적용.
• 세금 혜택: 생애최초 주택 구입 등 요건 충족 시 취득세 감면 등 조세특례 적용 가능(국가·지자체 법령·조례 및 시점별 요건 충족 필요). 개별 사전 확인 권장.