김천혁신동일하이빌파크레인

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

김천혁신도시 동일하이빌 파크레인, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 아파트는 경상북도 김천시 율곡동 1126에 조성되는 ‘김천혁신도시 동일하이빌 파크레인’입니다. 지하 2층, 지상 1~29층 3개 동, 총 349세대(전용 84~113㎡)의 중대형 위주 단지로 계획되어 있으며, 분양가상한제가 적용되는 공공택지 민영 분양입니다. 아래에 핵심적인 내용만 간결하게 정리해드릴게요.

교통 환경은 어떤가요?

혁신도시 핵심축에 위치해 도로 접근성이 우수합니다. KTX·SRT 이용이 가능한 김천(구미)역, 김천IC/남김천IC 등 광역 교통망 접근이 용이하고, 혁신도시 내부 간선도로와 버스노선 이용으로 김천 전역 및 구미권 이동이 비교적 편리합니다. 향후 지역 도로개선과 배후 산업단지 연계로 출퇴근 접근성의 체감 개선도 기대됩니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

김천혁신도시는 한국도로공사, 한국교통안전공단, 농림축산검역본부 등 12개 공공기관이 이전해 직주근접 수요가 탄탄합니다. 하나로마트, 근린상권, 공원(왕버들공원 등)과 종합병원·문화체육시설 이용 여건이 양호하고, 단지 내·외 커뮤니티 및 근린생활시설 계획으로 일상생활 편의성은 더해질 전망입니다.

교육환경은 어떤가요?

혁신도시 내 유치원·초·중·고가 가까이 밀집해 통학 여건이 무난합니다. 통학로와 학원가 접근성도 양호해 자녀 교육을 고려하시는 분들께 적합한 입지입니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

전용 84㎡는 동·층에 따라 약 3.91~4.63억원, 전용 113㎡는 약 5.31~6.16억원 수준입니다. 84㎡ 기준 평당(3.3㎡) 약 1,540만~1,820만원, 113㎡ 기준 평당 약 1,550만~1,800만원 수준으로 추정됩니다. 인근 기존 혁신도시 구축 아파트의 84㎡대 시세(약 2.5~3.5억원 수준) 대비 신축 프리미엄이 반영되어 다소 높은 편입니다. 다만 분양가상한제 적용, 중대형 위주 구성, 커뮤니티 특화 등을 고려하면 수요자 선호에 따라 수용 가능성은 있습니다.

주의할 점은 없을까요?

• 입주는 2028년 10월 예정으로, 실입주까지 시간이 다소 필요합니다.
• 분양가상한제 적용 단지로 재당첨 제한 10년, 전매제한 1년이 적용됩니다.
• 비규제지역이지만 DSR 등 금융규제가 적용되며, 중도금 대출 알선 의무 없음 특약이 있어 개인의 대출 한도·조건을 사전에 반드시 확인해야 합니다.
• 주변 구축 대비 분양가가 높아 향후 시세 형성은 지역 수요·입지·상품성에 좌우될 수 있습니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 김천혁신도시·구미권으로 출퇴근하는 직주근접 실수요자
• 중대형 평형, 신축 커뮤니티와 브랜드 선호도가 높은 분
• 공공기관 밀집 배후수요와 혁신도시 정주여건 개선을 선호하는 분