평택브레인시티비스타동원

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

브레인시티 비스타동원, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 아파트는 경기도 평택시 장안동 브레인시티 일반산업단지 공동4BL에 조성되는 ‘브레인시티 비스타동원(민간분양)’입니다. 총 1,600세대(지하 2층~지상 26~35층, 14개동)의 대단지로 계획되었고, 공공택지 내 분양가상한제가 적용되는 비규제지역 분양 단지입니다. 청약은 특별공급 2025년 11월 10일, 일반공급 1순위 11월 11일, 2순위 11월 12일, 당첨자 발표 11월 18일, 계약 11월 29일~12월 1일로 예정되어 있습니다.

교통 환경은 어떤가요?

SRT·수도권 1호선이 정차하는 ‘평택지제역’ 접근성이 핵심입니다. 차량 기준 약 10분 내 접근(약 4km권) 가능성이 높고, 평택제천고속도로·경부고속도로 이용이 수월합니다. 더불어 평택 동부고속화도로(예정) 등 광역 교통 확충 계획이 이어지고 있어 향후 서울 및 수도권 남부로의 이동성이 한층 개선될 전망입니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

단지가 위치한 브레인시티는 대규모 산업·업무·상업 기능을 갖춘 도시개발지구로 조성 중입니다. 지제역 일대 및 평택 도심 생활권과의 연계로 쇼핑·문화·의료 인프라 이용이 가능하며, 지구 내 상업·근린시설이 순차적으로 들어설 예정이라 입주 시점 전후로 생활편의성이 점진적으로 개선될 가능성이 큽니다. 다만, 조성 단계 특성상 초기에는 일부 최소 인프라 중심으로 생활해야 할 수 있습니다.

교육환경은 어떤가요?

장안동·용이동·세교동 일대 기존 학교를 이용하게 될 전망입니다. 단지 내 또는 도보권 신규학교 계획이 확정되어 있지 않은 만큼, 초기에는 통학버스나 차량 이동을 병행해야 할 수 있습니다. 다만 대규모 택지·도시개발지의 특성상 향후 학군 인프라가 순차적으로 확충될 여지는 있습니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

타입별 공급금액(층별 변동) 기준으로 59㎡ 약 3.68~3.97억, 84A 약 5.20~5.62억, 84B 약 5.24~5.66억, 84C 약 5.22~5.64억, 106㎡ 약 6.60~7.11억 수준입니다. 84㎡형 중층 기준 평당(3.3㎡) 약 2,140만 원 내외로 계산됩니다. 발코니 확장비는 전용 59㎡ 654만 원, 84A 759만 원, 84B·84C 각 790만 원, 106㎡ 893만 원으로 고지되었으며, 추가 유상옵션(시스템에어컨 등) 선택 시 비용이 가산됩니다. 공공택지 상한제 적용 단지라는 점과 지제역 접근성, 대규모 개발지의 미래가치를 함께 고려하면 가격 경쟁력은 ‘보통 이상’으로 평가됩니다.

주의할 점은 없을까요?

• 입주는 2028년 12월 예정으로, 공정·인허가·기반시설(용수·전력·폐수) 준공 일정에 따라 변동 가능성이 있습니다.
• 전매제한은 당첨자발표일로부터 3년(단, 소유권이전등기 시까지)이며, 분양가상한제 적용주택 재당첨 제한 10년이 적용됩니다.
• 중도금 집단대출은 총 분양가의 60% 범위에서 알선 예정이나, 계약금 완납 등 요건 충족 및 개인 신용도·보증건수 제한 등에 따라 한도 축소 또는 불가가 발생할 수 있습니다.
• 브레인시티는 진행 중인 대규모 개발지로, 상업·교육·편의시설의 체감 완성도는 입주 초기보다 시간이 지날수록 개선되는 구조입니다. 초기 정주환경에 대한 기대치 조정이 필요합니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 지제역(SRT·1호선) 기반의 광역 출퇴근 수요가 있는 실수요자
• 브레인시티·고덕 삼성 캠퍼스 등 인근 산업·업무지 직주근접 수요자
• 상한제 적용 공공택지 분양으로 합리적 분양가·대단지 브랜드를 선호하는 분