도룡자이라피크
도룡자이라피크
분양가
14억 400만원 ~ 39억 9,000만원
세대수
299세대
면적
109㎡~228㎡
특별공급
2025.11.10 ~ 2025.11.10
청약기간
2025.11.11 ~ 2025.11.12
업체 정보
공급 정보
도심 핵심 입지와 자이 브랜드, 중·대형 중심의 희소성이 강점인 반면 상한제 미적용에 따른 높은 분양가와 금리·대출 부담, 단기 전매 제한은 유의해야 합니다.
분양 상세 정보
도룡자이 라피크 무순위(사후) 1차 청약 요약
개요
- 위치: 대전광역시 유성구 도룡동 382번지 일원
- 단지규모: 지하 3층 / 지상 26층, 4개동
- 공급: 총 299세대 중 무순위(사후) 잔여 83세대(84·120·136㎡ 위주)
- 입주시기: 2028년 12월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보)
- 단지명: 도룡자이 라피크
- 주택유형/규제: 민영 아파트, 비규제지역, 분양가상한제 미적용
- 최초 입주자모집공고: 2025-10-30(목)
- 무순위(사후) 입주자모집공고: 2025-12-10(수)
- 청약(무순위 접수): 2025-12-15(월) 09:00~17:30 (청약홈 APT 무순위, 1인 1건, 현장접수 불가)
- 당첨자 발표: 2025-12-18(목) (청약홈 청약당첨조회, SMS는 보조수단)
- 서류 제출: 2025-12-19(금) 도룡자이 라피크 견본주택
- 계약 체결: 2025-12-20(토) 10:00~12:00 (당첨자 본 계약)
- 예비입주자 동·호 배정 및 계약: 2025-12-20(토) 14:00까지 입장 후 순번대로 동·호 배정 및 즉시 계약
- 84A — 7세대: 1,358,000,000원 ~ 1,399,000,000원
- 84C — 12세대: 1,315,000,000원 ~ 1,404,000,000원
- 120A — 27세대: 1,983,000,000원 ~ 2,118,000,000원
- 120B — 11세대: 2,021,000,000원 ~ 2,083,000,000원
- 136A — 16세대: 2,330,000,000원 ~ 2,389,000,000원
- 136B — 10세대: 2,319,000,000원 ~ 2,401,000,000원
- 분양대금 구조: 계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%
- 계약금: 계약 시 30,000,000원 + 2026-01-20 추가 납부(주택별 분양가의 10%까지)
- 중도금: 6회 분납, 각 분납분 10% (예정 납부일: 2026-06-22, 2026-12-21, 2027-06-21, 2027-12-20, 2028-04-20 등 / 공정에 따라 변동 가능)
- 잔금: 분양가의 30%를 입주지정일(2028-08-21 예정)까지 납부 후 입주
- 인지세: 공급계약서 금액 구간별 전자수입인지 별도 납부(계약 시 지참)
- 대상: 무순위(사후) 입주자모집공고일(2025-12-10) 현재 대전광역시, 세종특별자치시, 충청남도에 거주하는 무주택세대구성원
- 청약통장: 가입 여부와 관계없이 신청 가능(청약통장 사용하지 않는 무순위 청약)
- 신청 방식: 청약홈 PC·모바일 인터넷 청약, 09:00~17:30, 1인 1건만 신청 가능(2건 이상 접수 시 전부 무효)
- 인증서: APT 잔여세대(무순위) 유형은 공동인증서·금융인증서만 사용 가능, 네이버·토스·카카오 등 간편인증서는 사용 불가
- 외국인: 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 무주택세대구성원 자격을 요하는 본 무순위 청약 신청 불가
- 장기 해외체류: 입주자모집공고일 기준 동일 국가에 90일 초과 연속 체류 시 국내 거주로 보지 않아 청약 불가(출입국사실증명서로 확인)
- 재당첨 제한: 없음(청약통장을 사용하지 않는 무순위 청약이라 청약통장 당첨 이력에는 반영되지 않음)
- 전매 제한: 최초 당첨자발표일(2025-11-18)부터 6개월간 전매 제한(분양권 전매 시까지 유의)
- 거주의무: 별도 실거주의무 기간 없음
- 분양가상한제: 미적용 단지로, 규제 측면에서는 비교적 자유로운 대신 분양가 수준 및 향후 시세 흐름을 반드시 비교 검토 필요
- 주택소유 간주: 본 무순위(사후) 공급으로 분양권을 취득할 경우 향후 청약에서는 1주택 소유자로 간주되어 무주택자 대상 청약에 제약이 발생할 수 있음
- 부동산거래 신고: 대전 유성구는 주택 매매계약 시 부동산거래신고와 함께 자금조달계획서·입주계획서 제출 의무(6억 초과 주택형은 자금조달계획서 필수 작성)
- 부적격·불법 청약: 위장전입, 불법 전매, 허위서류 제출 등 공급질서 교란행위 적발 시 당첨 취소 및 최대 10년간 입주자 선정 제한 가능
- 예비입주자: 주택형별 공급세대수의 최대 900%까지 예비입주자 무작위 추첨, 이후 계약 진행 상황에 따라 실제 계약 기회가 없을 수 있음
- 서류 및 자격 확인: 당첨 후에도 무주택 여부·세대 구성·거주지·출입국 내역 등을 광범위하게 확인하므로, 소명자료 요구에 대비해 관련 증빙을 충분히 준비해야 함
※ 무순위(사후) 청약은 청약통장을 사용하지 않지만, 분양권을 취득하면 주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 인지세·등기·취득세 및 중도금 이자 등 부대비용은 별도이며, 세부 조건과 해석은 도룡자이 라피크 최초 입주자모집공고문과 청약홈 공고, 관계 법령을 반드시 확인하시기 바랍니다.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
도룡자이 라피크, 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 소개해드릴 아파트는 대전광역시 유성구 도룡동 382번지 일원에 들어서는 ‘도룡자이 라피크(민간분양)’입니다. 지하 3층~지상 26층, 4개동, 총 299세대(특별공급 94세대 포함) 규모로 계획되었습니다. 비규제지역 민간택지 분양, 분양가상한제 미적용 단지이며, 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월입니다. 청약 일정은 특별공급 2025년 11월 10일, 일반공급 1순위 11월 11일, 2순위 11월 12일, 당첨자 발표 11월 18일, 계약 11월 30일~12월 2일로 예정되어 있습니다.
교통 환경은 어떤가요?
도안·둔산 생활권과 접한 도룡동 핵심 입지로 차량 이동성이 우수합니다. 엑스포로·대덕대로·대종로 등을 통해 충청권 주요축으로의 접근이 용이하고, 경부고속도로 유성IC, 북대전IC 이용도 수월합니다. 대전도시철도 1호선(정부청사·시청·유성온천역 등)과 BRT 노선 이용권에 있으며, 지구 내·외 버스노선 다수로 대중교통 선택지가 넓습니다. 직주근접 측면에선 정부청사·카이스트·대덕특구, 신세계 Art&Science(엑스포) 생활권과의 접근성이 장점입니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
갑천·엑스포과학공원·엑스포다리 등 수변·공원 접근성이 뛰어나 쾌적성이 돋보입니다. 신세계백화점 Art&Science, 한빛탑·국립중앙과학관·대전예술의전당 등 문화·쇼핑·여가 인프라가 밀집해 있으며, 둔산·도안 상권을 가깝게 누릴 수 있습니다. 입주시점 전후로 도룡·둔산 재정비와 상업·업무 기능의 고도화가 이어질 가능성이 높다는 점도 우호적입니다.
교육환경은 어떤가요?
유성구 도룡·원촌·둔산 일대 학교 및 학원가 접근이 용이합니다. 카이스트, 충남대 등 고등교육 인프라와 대덕특구 R&D 배후의 교육문화 환경이 강점입니다. 다만, 단지 내 신설학교 계획은 확인된 바가 제한적이므로 통학 동선(도보·버스)을 미리 점검하시는 것을 권합니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
주력 전용 84㎡ 기준(층·동에 따라 변동) 약 13.15억 ~ 14.35억 원(84C 13.15~14.04억, 84A 13.58~14.06억, 84B 13.86~14.35억) 수준입니다. 전용 115㎡ 약 19.99억, 120A 19.83~21.18억, 120B 20.21~20.93억, 136A 23.30~23.89억, 136B 23.19~24.01억, 펜트하우스 175㎡ 약 39.9억입니다. 84㎡형 전용기준 평당가는 대략 5,100만~5,600만 원/평대로 계산됩니다(분양가÷(전용면적/3.3)). 상한제 미적용·브랜드(자이)·도심 핵심입지 프리미엄을 감안하면 책정수준은 ‘상대적으로 높은 편’이나, 희소한 대형 평면 구성과 입지 선호도를 고려하면 실수요 및 자산가 수요의 흡수 여지는 있습니다.
주의할 점은 없을까요?
- 입주는 2028년 12월 예정으로, 공정·인허가·기반시설 일정 변동에 따라 지연 가능성이 있습니다.
- 비규제지역 민간택지·상한제 미적용 단지로 전매제한 6개월 적용입니다. 단기 차익 목적의 진입은 리스크를 점검해야 합니다.
- 분양가가 높은 편이라 대출규제(DSR 등)와 이자비용 부담이 큽니다. 중도금 집단대출·중도상환 수수료·잔금대출 가능 LTV를 사전에 확인해 자금계획을 보수적으로 세우세요.
- 주변 신축 및 재건축·재개발 물량과의 동시공급 시 경쟁이 발생할 수 있어, 향후 전월세 수급 및 초기 프리미엄 형성의 변동성을 유의해야 합니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 정부청사·대덕특구·카이스트 배후의 직주근접 핵심입지를 선호하는 실수요자
- 도심 문화·쇼핑·수변공원 접근성을 중시하고, 자이 브랜드 및 중대형 평면 선호도가 높은 수요자
- 상한제 미적용 고가 분양에 따른 금리·세금·대출 여건을 감당 가능한 안정적 자금력 보유자
평형 정보
84A 타입
공급면적
109.17㎡
전용면적
84.73㎡
세대수
23세대
방/욕실
3/2
분양가
14억 600만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
도룡자이라피크 기준 재무 계획 도구
14억 400만원
4억 2,120만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
498만원
총 이자액
8억 989만원
총 상환액
17억 9,269만원
분양 댓글