해링턴플레이스명륜역

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

해링턴플레이스 명륜역, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 아파트는 부산광역시 동래구 온천동 460-24번지 일원에 공급되는 ‘해링턴플레이스 명륜역(민간분양)’입니다. 지하 5층, 지상 3~46층, 총 242세대(특별공급 113세대 포함)로 계획되었고, 비규제지역 민간택지의 분양가상한제 미적용 단지입니다. 청약은 특별공급 2025년 11월 10일, 일반공급 1순위 11월 11일, 2순위 11월 12일, 당첨자 발표 11월 18일, 계약 12월 1~3일로 예정되어 있습니다.

교통 환경은 어떤가요?

부산도시철도 1호선 명륜역 도보권 입지로, 동래·온천장·연산 교통축을 가깝게 이용할 수 있습니다. 중앙대로·충렬대로를 통한 차량 이동이 편리하며, 동래역·연산역 환승을 통해 부산 전역으로 접근성이 좋은 편입니다. SRT·KTX 부산역·부산 시외버스터미널 접근도 비교적 수월한 편이라 광역 이동성도 무난합니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

온천천 수변공원과 동래 구도심·명륜 상권을 가까이 누릴 수 있고, 백화점·대형마트·전통시장·의료기관 등 생활 편의가 다양합니다. 문화·여가 인프라와 학원가 밀집이 장점이며, 입주시점에도 성숙 생활권을 기반으로 한 일상 편의가 기대됩니다.

교육환경은 어떤가요?

동래구 중심 학군을 이용하는 입지로, 초·중·고 및 학원 접근성이 우수합니다. 부산대·부산교대 등 고등교육 인프라와의 연계도 가까운 편이라 교육·학습 환경 측면의 선호도가 높습니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

주력 전용 84㎡형은 층·라인에 따라 약 7.26억 ~ 7.96억 원(84B·C·D·E 기준) 수준이며, 전용 74㎡형은 약 6.41억 ~ 6.97억 원 수준입니다. 84㎡형 중층 기준 평당가(분양가÷(전용면적/3.3))는 대략 2,850만 ~ 3,140만 원/평 범위로 계산됩니다. 발코니 확장 및 유상옵션 비용은 분양가에 불포함이며, 선택 시 추가 비용이 발생합니다. 비규제지역·상한제 미적용에 따른 가격 결정 특성과 역세권 프리미엄을 감안하면 책정 수준은 ‘보통~다소 높은 편’으로 평가됩니다.

주의할 점은 없을까요?

• 입주는 2029년 1월 예정으로, 실입주까지 시간이 필요합니다.
• 비규제지역 민간택지·상한제 미적용 단지로 전매제한 6개월이 적용되며, 재당첨 제한은 없습니다.
• 중도금은 총 분양가의 65%이며 이 중 60%는 이자후불제 대출, 5%는 자납 구조입니다. 개인 신용도·여신규제에 따라 대출 한도·취급은 달라질 수 있습니다.
• 부산광역시의 출산장려 정책 ‘아이·맘 부산플랜’에 따라 특별공급 일부 세대(62세대)는 분양가(발코니·옵션 제외)의 5% 잔금 할인 혜택이 있으나, 전매 시에는 적용되지 않습니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 부산 1호선 명륜역 도보권의 역세권·생활권 성숙도를 중시하는 실수요자
• 동래·연산·온천천 생활권의 학군·상권 이용이 잦은 수요자
• 전매제한 6개월, 중도금 65%(이자후불 60%) 구조 등 자금 계획이 명확한 수요자