동래에코팰리스아시아드리안

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

동래 에코팰리스 아시아드 리안, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 아파트는 부산광역시 동래구 온천동 1250-1번지 일원에 공급되는 ‘동래 에코팰리스 아시아드 리안’입니다. 총 291세대의 소형 단지이며, 전용 84㎡(84A/B/C) 중심 단일 평형 구성으로 계획되었습니다. 특별공급과 일반공급이 균형 있게 배정되어 있고, 당첨자 발표는 2025년 11월 21일, 계약은 12월 2일~12월 4일, 입주 예정은 2030년 1월입니다. 아래에 핵심적인 내용만 간결하게 정리해드릴게요.

교통 환경은 어떤가요?

동래·사직권의 중심 생활권으로 부산 도심 및 주요 업무·상업지 접근이 용이합니다. 도시철도(지하철)와 간선도로망 이용이 수월하고, 사직·아시아드권역과의 인접성으로 출퇴근과 주말 이동 편의가 기대됩니다. 대중교통 환승 접근성은 양호한 편이며, 도로 교통 여건 개선에 따른 추가적인 접근성 향상 가능성도 엿보입니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

사직·아시아드 일대의 쇼핑·문화·체육 인프라를 가깝게 이용할 수 있고, 의료·상업시설 접근성도 준수합니다. 공원·체육시설·하천 등 여가공간이 주변에 분포해 일상생활의 편의성은 높은 편입니다. 단지 규모는 소형이지만, 배후 상권과 공공 인프라의 결합으로 실생활 편의는 충분히 확보됩니다.

교육환경은 어떤가요?

인근에 초·중·고교가 분포해 통학 여건이 무난하고, 동래권 학원가 접근성도 괜찮은 편입니다. 자녀 교육을 고려하는 실수요 가구에게 기본적인 교육 인프라를 충족합니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

전용 84㎡ 기준 타입별 최고가는 대략 7.19억~7.43억 수준으로 확인되며(84A/B/C, 동·호·층별 차등), 84㎡(약 25.41평) 환산 평단가는 약 2,830만~2,930만원/평 범위입니다. 납부 구조는 계약금·중도금·잔금으로 일반적인 민영분양 체계를 따르며, 집단대출과 옵션 비용 등은 동·호·층 및 개인 여건에 따라 달라질 수 있으니 견본주택·분양사무실을 통해 구체 조건을 반드시 확인하세요. 주변 비교로는 동래·사직권 구축 84㎡가 3~5억대 사례가 다수인 반면, 인근 주요 단지의 신축·준신축 84㎡는 7~8억대 수준을 형성하는 곳도 있어 본 단지의 책정가는 신축급 치고 무리하지 않은 중상단 수준으로 평가됩니다.

주의할 점은 없을까요?

• 소형 단지(291세대)라 커뮤니티 스케일은 대단지 대비 제한적일 수 있습니다.
• 전용 84㎡ 단일 중심 구성이라 타입 선택 폭이 좁고, 인기 동·호·층 쏠림에 따른 청약 경쟁이 예상됩니다.
• 입주 예정 2030년 1월로 실입주까지 시간이 길어, 금리·전월세·지역 시세 변동 리스크를 염두에 두셔야 합니다.
• 전매제한(공고문 기준)이 적용되며, 자금조달계획서 제출 및 잔금대출 DSR 등 금융규제에 따라 개인별 대출 한도 차이가 발생할 수 있습니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 동래·사직·아시아드 생활권을 선호하면서, 84㎡ 실수요 중심으로 합리적 예산의 신축을 찾는 가구
• 대단지보다 소형 단지의 프라이버시·관리 용이성을 선호하는 실거주 수요
• 특별공급 자격(신혼부부·다자녀 등) 해당 가능성이 있고, 지역 우선 조건을 활용해 청약 경쟁력을 높이고 싶은 수요자