풍무역세권수자인그라센트1차
풍무역세권수자인그라센트1차
분양가
5억 5,720만원 ~ 7억 650만원
세대수
1,071세대
면적
86㎡~112㎡
특별공급
2025.11.17 ~ 2025.11.17
청약기간
2025.11.18 ~ 2025.11.19
업체 정보
공급 정보
풍무역세권 역세권 공공택지 대단지로, 84㎡ 약 6.49~7.07억(평당 2,550~2,780만원)·59㎡ 약 5.13~5.58억 수준의 합리적 분양가와 상한제·대단지 커뮤니티가 강점인 반면, 2029년 입주까지의 대기기간과 골드라인 혼잡은 유의가 필요합니다.
분양 상세 정보
풍무역세권 수자인 그라센트 1차 무순위(사후) 청약
개요
- 위치: 경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B2BL(사우동 173-1번지 일원)
- 단지규모: 10개동, 지하2층/지상29층
- 공급: 총 1,071세대 중 잔여 140세대
- 입주시기: 2029년 01월 예정(정확한 입주일 추후 통보)
- 주택유형/규제: 민영 / 비규제지역
- 분양가상한제/택지: 적용 / 공공택지
- 무순위(사후) 공고: 2025-12-18(목) (주택관리번호 2025910256)
- 청약: 2025-12-23(화) 09:00~17:30 (청약홈, 인터넷만, 1인 1건)
- 발표: 2025-12-29(월) (청약홈 조회)
- 서류: 2026-01-05(월)~2026-01-07(수) (견본주택)
- 계약: 2026-01-14(수)~2026-01-15(목) 10:00~16:00 (견본주택)
- 공급 주택형: 84(전용 84.9939㎡) 단일형, 잔여 140세대
- 잔여 동(예): 202·203·205·207·208·210동(세부 동/호는 공고문 내 동·호 내역 참고)
- 1층: 649,100,000원 (11세대)
- 2층: 659,700,000원 (11세대)
- 3층: 666,700,000원 (11세대)
- 4층: 680,900,000원 (8세대)
- 5층: 695,000,000원 (5세대)
- 기준층: 706,500,000원 (94세대)
- 계약금: 10% (계약시 10,000,000원 + 계약후 30일 이내 2차 납부로 10% 맞춤)
- 중도금: 60% (6회, 각 10%)
- 중도금 일정: 2026-04-20 / 2026-10-20 / 2027-04-20 / 2027-09-20 / 2028-02-20 / 2028-07-20
- 잔금: 30% (입주지정일)
- 발코니 확장(84형): 6,640,000원 (계약금 664,000원 / 중도금 664,000원(2026-04-20) / 잔금 5,312,000원(입주시))
- 유상옵션: 본 공고문에 미기재(최초 입주자모집공고 확인 필요)
- 대상: 공고일 현재 전국 거주 무주택세대구성원
- 청약통장: 가입여부 무관(통장 불요)
- 외국인: 불가
- 해외체류 유의: 모집공고일 기준 연속 90일 초과 해외체류는 국내거주 불인정(장기 해외체류자는 신청 불가)
- 서류: 출입국에 관한 사실증명 제출(자격검증 시)
- 신청 제한(예): 해당 주택 당첨·계약자, 계약 미체결 당첨자, 부적격 제한기간 중, 공급질서교란자 제한기간 중 등
- 선정: 주택형별 무작위 추첨(예비입주자 최대 공급세대수의 900%까지 추첨)
- 재당첨제한: 없음
- 전매제한: 최초당첨자발표일(2025-11-25)로부터 3년(기간 내 소유권이전등기 시 해제)
- 거주의무기간: 없음
- 청약 취소: 청약신청일 당일 17:30까지 가능(이후 불가)
- 계약 관련: 계약금 현금 수납 불가(즉시 이체 준비 및 1일 이체한도 확인 권장)
- 자금조달/실거래신고: 김포시는 자금조달계획 및 입주계획서 신고 등 관련 서류 제출 의무 사항이 있을 수 있음
- 서류접수 일정은 공고 표기상 연도가 혼재되어 보일 수 있으나, 계약기간(2026-01-14~15)과 연동 시 2026년 1월 접수로 이해하는 것이 자연스럽습니다.
- 장점: 비규제지역 + 재당첨제한 없음 + 전국 무주택 세대구성원 신청 가능으로 진입장벽이 낮습니다.
- 체크포인트: 전매제한 3년이 있어 단기 유동화는 제한적이며, 입주(2029년 예정)까지 기간이 길어 자금계획(중도금 6회 일정)을 보수적으로 잡는 것이 중요합니다.
- 실무 팁: 청약홈 인증서(공동/금융) 사전 준비, 1인 1건 원칙 준수, 해외체류 이력(연속 90일 초과 여부) 및 무주택 세대구성원 요건을 서류 기준으로 선확인하세요.
- 의사결정: 분양가상한제 적용 단지 특성상 가격 구조는 비교적 명확하나, 실제 선호(동/층/향)와 옵션·발코니확장 비용(대출 알선 불가 가능성)을 포함한 총자금 소요를 기준으로 판단을 권합니다.
※ 인지세·등기·취득세 등 제세공과금은 별도이며, 세부 내용은 입주자모집공고 및 최초 입주자모집공고 기준으로 최종 확인 바랍니다.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
풍무역세권 수자인 그라센트 1차, 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 소개해드릴 아파트는 경기도 김포시 사우동(풍무역세권도시개발 B2블록)에 조성되는 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’입니다. 지하 2층~지상 29층, 총 1,071세대(59A·59B·84㎡)로 구성된 대단지이며, 분양가상한제가 적용되는 공공택지 민영주택입니다. 2025년 11월 분양(특공 11/17, 1순위 11/18, 2순위 11/19, 당첨 11/25) 예정으로 관심이 높은 단지입니다. 아래에 핵심적인 내용만 간결하게 정리해드릴게요.
교통 환경은 어떤가요?
본 단지는 김포골드라인 ‘풍무역’ 생활권에 인접한 역세권 도시개발지구 내에 위치합니다. 골드라인을 통한 김포도시권–김포공항 환승 네트워크 활용이 가능하며, 김포시청·사우권역과의 차량 접근도 수월합니다. 서울 도심 접근은 골드라인–5·9호선·공항철도 환승을 주로 활용하게 되며, 차량 이동 시 올림픽대로·자유로·김포한강로 연결이 용이합니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
사우·풍무 생활권의 행정·의료·상업시설을 가깝게 이용할 수 있고, 도시개발사업 진행에 따라 근린생활시설·공원·산책로 등 생활 편의가 단계적으로 확충될 전망입니다. 대단지 커뮤니티와 단지 내 상업시설(별도 분양) 등을 통해 일상 편의성이 높을 것으로 보입니다.
교육환경은 어떤가요?
초·중·고 교통 접근성이 무난한 도심권 입지입니다. 다만 실제 배정 학교, 안전한 통학 동선, 학원가 접근성은 입주자모집공고 및 현장 확인으로 세부 점검을 권장드립니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
타입·층별 분양가(예시)는 다음과 같습니다. 59A 약 5.14~5.58억, 59B 약 5.13~5.57억, 84㎡ 약 6.49~7.07억 수준입니다. 전용 84㎡ 기준 평당(3.3㎡) 약 2,550만~2,780만원, 전용 59㎡ 기준 약 2,830만~3,080만원 선으로 산출됩니다. 공공택지 분양가상한제 적용으로 기존 역세권 준신축 대비 합리적인 가격 책정으로 보이며, 소형 위주의 단지 구성(59·84㎡ 중심)으로 실수요 비중이 높을 전망입니다.
주의할 점은 없을까요?
- 입주는 2029년 1월 예정으로, 실입주까지 기간이 깁니다. 중장기 자금·거주 계획을 점검하세요.
- 분양가상한제 적용 단지로 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년(등기 시 해제) 규정이 적용됩니다.
- 공공택지 민영 분양으로 특별공급 물량이 많아(총 695세대) 일반공급 비중·경쟁률은 주택형·지역우선에 따라 차이가 큽니다.
- 골드라인 혼잡 이슈가 상존합니다. 출퇴근 시간대 환승·대체교통(광역버스 등) 활용 가능성도 함께 고려하세요.
이런 분들께 추천드립니다
- 김포 골드라인 역세권·도심 편의시설을 동시에 누리고 싶은 실수요자
- 공공택지 분양가상한제의 가격 메리트와 대단지 커뮤니티를 선호하는 분
- 전용 59·84㎡ 중심의 실속형 평면을 선호하며 중도장기 거주를 계획하시는 분
평형 정보
59B 타입
공급면적
85.5㎡
전용면적
59.99㎡
세대수
60세대
방/욕실
3/2
분양가
5억 5,720만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
풍무역세권수자인그라센트1차 기준 재무 계획 도구
5억 5,720만원
1억 6,716만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
198만원
총 이자액
3억 2,142만원
총 상환액
7억 1,146만원
연도별 상환 스케줄
참고사항
분양가상한제
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