힐스테이트광명11
힐스테이트광명11
분양가
5억 6,440만원 ~ 16억 4,100만원
세대수
652세대
면적
57㎡~111㎡
특별공급
2025.11.17 ~ 2025.11.17
청약기간
2025.11.18 ~ 2025.11.19
업체 정보
공급 정보
광명 도심 더블역세권 생활권의 4,291세대 대단지로, 84㎡ 약 16.26~16.41억(평당 6,310만~6,370만원) 등 상단부 분양가지만 입지·브랜드·스케일 메리트와 비규제 기준(전매 3년)·추첨 60%가 강점입니다. 입주까지 대기 기간과 고분양가에 따른 자금계획은 필수 점검 포인트입니다.
분양 상세 정보
힐스테이트 광명11 사후 무순위 청약
- 한줄 요약: 수도권 거주 무주택세대구성원 대상 84D 2세대 무작위 추첨
- 가장 중요한 일정: 청약 2026.01.21 09:00~17:30, 발표 2026.01.26, 계약 2026.01.28 10:00~15:00
- 핵심 변수(자격/규제/납부): 수도권 거주 무주택세대구성원, 1인 1건, 출입국사실증명 제출, 전매 3년, 계약금 10퍼센트 지정계좌 납부
- 즉시 확인할 포인트 3가지: 302동 102호 202호 분양가와 층 확인, 계약금 이체한도와 입금표기 동호수성명 준비, 중도금 무이자 대출 범위 40퍼센트와 직접납부 회차 확인
개요
- 위치: 경기도 광명시 광명4동 158-403번지 및 철산4동 467-83번지 일원
- 단지규모: 지하 5층 지상 최고 42층 25개동 총 4,291세대
- 공급/잔여: 84D 2세대, 302동 102호 202호
- 입주시기: 2029년 06월 예정
- 단지명: 힐스테이트 광명11
- 분양 형태/특이사항 후분양 사용승인 견본주택 등: 광명시는 2025.10.16 투기과열지구 지정, 본 주택은 2025.10.15 이전 승인신청에 해당하여 비규제지역 기준 공급, 전매제한은 투기과열지구 기준 적용, 청약홈 인터넷 신청만 가능
- 정정/변경사항:
일정
- 공고: 2026.01.16
- 청약: 2026.01.21 09:00~17:30 청약홈 PC 모바일
- 발표: 2026.01.26
- 서류: 2026.01.28 10:00~15:00 견본주택
- 계약: 2026.01.28 10:00~15:00 견본주택
잔여 세대/분양가
- 84D 전용 84.9900: 잔여 2세대, 302동 102호 1층, 302동 202호 2층
- 분양가/층별 차등: 302동 102호 1층 총 1,626,000,000원, 302동 202호 2층 총 1,641,000,000원
- 확정/범위 구분: 세대별 공급금액 표 기준 확정 금액
- 가격 체크 포인트: 대지비 건축비 합계 구성, 기타공용면적 포함, 취득세 등기비용 인지세 등 제세공과금 별도, 유상옵션 별도 계약
납부
- 계약금/중도금/잔금: 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트 6회 각 10퍼센트, 잔금 30퍼센트 입주시
- 납부 시점/기한: 중도금 1차 2026.03.20, 2차 2026.10.20, 3차 2027.03.22, 4차 2027.10.20, 5차 2028.03.20, 6차 2028.10.20, 잔금 입주 전 납부
- 이체한도/현금수납 등 유의: 견본주택 현금수납 불가, 계약금 무통장 입금 후 입금증 제출, 입금자 표기 동호수성명, 은행 전산망 장애 등으로 지연 시 연체료 산정 가능
청약자격
- 거주/무주택/세대구성: 2026.01.16 기준 수도권 거주 무주택세대구성원
- 청약통장/신청금/중복신청: 청약통장 가입여부 무관, 1인 1건만 신청 가능, 2건 이상 신청 시 모두 무효
- 추가 제한(해외체류 등): 출입국사실증명서 제출, 계속 90일 초과 해외체류자는 신청 불가, 세대원 중 신청자만 생업 종사 목적 국외체류는 국내거주로 간주
- 제출서류(원문 근거가 있으면 구체화): 개인정보동의서, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 신분증, 주민등록표등본 전체, 주민등록표초본 전체, 가족관계증명서 상세, 혼인관계증명서 상세, 출입국에 관한 사실증명, 배우자 분리세대 등본, 해당자 해외체류 증빙서류
- ※ 서류는 공고일 이후 발급분을 기준으로 준비
규제/유의
- 재당첨 제한: 없음
- 전매 제한: 최초 당첨자발표일 2025.11.26부터 3년, 기간 내 소유권이전등기 완료 시 해제
- 거주의무: 없음
- 규제지역/상한제: 비규제지역 기준 공급, 전매제한은 투기과열지구 기준 적용, 분양가상한제 미적용
- 옵션/마감/확장/마이너스옵션 등: 발코니 확장 별도 계약, 추가선택품목은 별도 계약
- 신고/제출(자금조달 등): 부동산거래신고 계약체결일부터 30일 이내 공동 신고, 자금조달계획과 입주계획서 및 증빙자료 제출
자금/대출 체크
- 자금조달 개요(원문 기반): 광명시 부동산거래신고 시 자금조달계획 및 입주계획서와 증빙자료 제출 의무
- 대출/알선/가능여부(원문에 있으면 명시): 84D 중도금 무이자 대출 조건, 총 공급대금 40퍼센트 범위 내에서 지정 대출취급기관 융자 알선 예정, 1~4회차 대출 시 5~6회차는 직접 납부
- 계약금 마련 체크(계약 당일 이체/한도 포함): 계약 당일 지정계좌로 즉시 이체 준비, 1일 이체한도 사전 점검, 현금 및 수표 수납 불가
- 잔금 준비 체크(입주 시점/잔금 기한): 잔금은 열쇠불출 전 납부, 사용검사일 기준 납부 가능, 임시사용승인 입주 시 전체 입주금 10퍼센트 제외한 잔금을 입주일 납부 후 10퍼센트는 사용검사일 기준 납부
- ※ 대출 미신청 또는 대출 불가 시 납부일정에 맞춘 직접 납부 필요
세금/부대비용 체크
- 인지대/등기/취득세 등 언급(원문 근거): 공급금액에 소유권이전등기비용 취득세 인지세 등 제세공과금 미포함, 인지세는 공급계약서 기준 사업주체와 계약자가 균등 납부, 납부기한은 공급계약일이 속한 달의 다음 달 10일까지
- 6억 이상 등 신고 의무 관련(원문 근거): 부동산거래신고 시 자금조달계획과 입주계획서 및 증빙자료 제출, 계약체결일부터 30일 이내 신고
준비 체크리스트
- 청약 전: 청약홈 PC 모바일 로그인용 공동인증서 또는 금융인증서 준비, 청약홈 앱 사전 설치, 1인 1건 원칙 점검, 2026.01.16 기준 수도권 거주 및 무주택세대구성원 요건 점검, 출입국사실증명 발급 준비
- 당첨 후 서류: 주민등록표등본 전체, 주민등록표초본 전체, 가족관계증명서 상세, 혼인관계증명서 상세, 출입국에 관한 사실증명, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 신분증, 배우자 분리세대 서류 해당 시 추가 준비
- 계약 당일: 계약금 입금 확인서류 준비, 수입인지 구입 또는 전자수입인지 출력, 부동산 거래계약 신고서 및 주택취득자금조달 및 입주계획서 작성, 견본주택 방문 시간 10:00~15:00 준수
- 자금/이체: 계약금 계좌 이체한도 사전 상향, 중도금 6회 일정 캘린더 등록, 중도금 대출 상담과 대출 실행 가능여부 점검, 5~6회차 직접납부 가능성 반영한 현금흐름 준비
※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었습니다. 최종 자격 규제 일정 금액은 공고문 기준으로 확인하세요.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
힐스테이트 광명11, 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 소개해드릴 아파트는 경기도 광명시 광명4동·철산4동 일원(11-1-1R, 11-1-2R, 11-2R 블록)에 조성되는 ‘힐스테이트 광명11’입니다. 총 4,291세대 대단지(조합 3,398세대 포함) 중 일반분양 652세대 공급이며, 전용 39·51·59(3개 타입)·74(2개 타입)·84㎡로 구성됩니다. 2025년 11월 분양 공고 기준으로 특별공급 11/17, 1순위 11/18, 2순위 11/19, 당첨자 발표 11/26, 계약 11/29~12/3 일정입니다. 아래에 핵심적인 내용만 간결하게 정리해드릴게요.
교통 환경은 어떤가요?
광명 도심 축(철산·광명사거리 생활권)에 자리하여 7호선 철산역·광명사거리역 더블역세권 생활권을 공유합니다. 서울 서남권·여의도·강남북 접근은 7호선 환승 네트워크(광명사거리–가산디지털단지–고속터미널 등)를 활용하며, 서부간선·수도권제1순환로 진입도 수월해 차량 이동 여건도 양호합니다. 도심 재개발지로 보행 인프라 정비가 병행되어, 역·상업시설·학교 접근의 일상 편의성이 높은 편입니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
철산·광명사거리 일대의 상권, 행정·의료, 문화·체육시설을 가까이 이용합니다. 대규모 정비사업지 내 커뮤니티·근린공원·보행가로 등이 단계적으로 확충될 예정이라 생활 편의성은 더욱 개선될 전망입니다. 대단지의 스케일 메리트로 단지 내 커뮤니티 시설 구성(피트니스, 독서실, 어린이집 등)이 기대됩니다.
교육환경은 어떤가요?
초·중·고가 도보권에 분포하는 도심형 학세권입니다. 통학 동선이 단순하고 학원가 접근도 편리한 편이라 학령기 자녀가 있는 가구에 적합합니다. 다만, 블록별 학교 배정 및 통학로 안전은 실제 계약 전 배정계획과 현장 동선을 반드시 확인하시길 권합니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
타입·층별 분양가(일부 발췌)는 다음과 같습니다. 전용 51㎡ 약 9.06~9.76억, 59A 약 11.07~11.69억, 59B·59C 약 10.15~11.32억, 74㎡형 약 13.00~13.86억, 84㎡형 약 16.26~16.41억 수준입니다. 전용 84㎡ 기준 평당(3.3㎡) 약 6,310만~6,370만원, 전용 59㎡ 기준 약 3,360만~3,640만원 선으로 산출됩니다(전용면적 기준 단순 계산). 광명 핵심 생활권의 입지·브랜드·스케일, 도심 재개발 프리미엄을 감안하면, 인근 준신축 실거래와 비교 시 상단부 가격대이지만 입지 대체재가 제한적인 점이 가격 지지 요소로 평가됩니다.
주의할 점은 없을까요?
- 입주는 2029년 6월 예정으로, 실입주까지 대기 기간이 깁니다. 중장기 거주·자금 계획을 점검하세요.
- 경기도 광명시는 2025.10.16. 투기과열지구로 지정되었으나, 본 사업은 2025.10.15. 이전 승인신청으로 비규제지역 기준 공급입니다. 다만 전매제한은 3년(등기 시 해제) 적용입니다.
- 민영주택 비규제 기준 적용으로 전용 85㎡ 이하 일반공급은 가점 40%·추첨 60% 비율이 적용됩니다(동점자 추첨). 청약 전략에 유의하세요.
- 분양가 구간이 9억 원을 상회하는 주택형이 대부분입니다. 대출 LTV·DSR 규제, 자금조달계획·입주계획서 제출 의무 등을 사전에 확인하세요.
- 3개 블록 일괄공급으로 블록·라인·층에 따라 타입 구성·금액·부대시설 위치 등이 상이합니다. 견본주택 및 공식자료로 세부 스펙을 확인하세요.
이런 분들께 추천드립니다
- 7호선 생활권·도심 인프라를 중시하는 실수요자
- 광명 핵심권역 내 대체 불가 입지와 대단지 커뮤니티를 선호하는 분
- 추첨 물량(85㎡ 이하 60%)을 활용한 청약을 고려하는 무주택·갈아타기 수요
평형 정보
39B 타입
공급면적
55.81㎡
전용면적
39.64㎡
세대수
7세대
방/욕실
3/2
분양가
5억 6,440만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
힐스테이트광명11 기준 재무 계획 도구
5억 6,440만원
1억 6,932만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
200만원
총 이자액
3억 2,557만원
총 상환액
7억 2,065만원
연도별 상환 스케줄
참고사항
정비사업
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