울산다운2지구유승한내들에듀포레

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 아파트는 울산광역시 울주군 범서읍 서사리(다운2지구 B-1BL)에 들어서는 ‘울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레’입니다. 총 507세대(전용 83A·83B㎡) 규모의 민영 분양 단지로, 분양가상한제가 적용되는 공공택지 공급이며 비규제지역 혜택(재당첨제한 10년, 전매제한 1년, 거주의무 없음)을 받는 것이 특징입니다. 아래에 핵심 포인트만 간단히 정리해 드릴게요.

교통 환경은 어떤가요?

본 단지는 국도14호선과 다운로를 통해 울산 도심 및 남구·중구로의 차량 접근이 수월하며, KTX 울산역(약 13km권) 접근성도 확보됩니다. 지구 내부 간선·중로 확충이 진행 중이며, 연결도로 신설·확장(중로1-417·1-36 등)로 단지 출퇴근 동선이 점차 개선될 전망입니다. 대중교통은 시내버스 중심 체계로, 입주 시점까지 노선 증편·조정이 예상됩니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

다운2 공공주택지구 내 상업·근린시설이 순차 조성되고, 인근 혁신도시·삼산권 백화점·대형마트 접근도 차량 15~25분 내외입니다. 대형 복합쇼핑시설(혁신도시 일대 민간 쇼핑몰 개발) 이슈가 꾸준히 거론되어 상권 확장이 기대되며, 태화강 수변·근린공원 등 자연환경을 누리기 쉬운 서부 생활권 장점도 갖추고 있습니다.

교육환경은 어떤가요?

지구 내 초·중 신설(서사초·서사중 등)과 수용대책이 추진되어 통학 인프라 확충이 예정되어 있습니다. 학령인구 수용 문제가 단계적으로 해소되는 흐름이라, 입주 시기(2028년 9월 예정)에는 보다 안정적인 배정이 기대됩니다. 단지 설계상 ‘에듀포레’ 콘셉트에 맞춘 학습·육아 특화 조경·커뮤니티도 계획된 점이 특징입니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

타입은 전용 83㎡ 단일군(83A 471세대, 83B 36세대)로, 층별 분양가가 상이합니다. 대표적으로 83A 기준 약 4.58억(1층) ~ 5.10억(20층 이상), 83B 기준 약 4.55억(1층) ~ 5.06억(20층 이상) 구간입니다. 공급면적 환산 평형은 약 32.9평 수준으로, 평당 분양가는 대략 1,390만~1,550만원(층·라인별 차이) 구간으로 추정됩니다. 발코니 확장비는 83A 약 259만원, 83B 약 325만원이며, 거실·주방 스타일업 등 옵션은 선택에 따라 추가됩니다.

주의할 점은 없을까요?

• 입주는 2028년 9월 예정으로, 잔금 시점까지 금리·대출환경 변동에 따른 자금계획 점검이 필요합니다.
• 전매제한 1년, 재당첨제한 10년이 적용됩니다. 비규제지역이지만 분상제 단지이므로 단기 차익 실현은 제한적일 수 있습니다.
• 중도금 대출은 금융기관 확정 후 세부 안내 예정이며, 개인 신용·보증 여건에 따라 한도가 달라지거나 불가할 수 있습니다.
• 특별공급 비중(총 353세대)이 크므로 일반공급 물량·경쟁률은 청약 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 울산 서부권 신도심(다운2지구)의 성장성과 새 아파트 수요를 함께 보시는 실수요자
• 초·중 신설 및 학군 수용대책에 기대를 가지는 교육수요 가구
• 차량 이동 중심 라이프스타일로 도심·혁신도시·KTX 접근성을 고르게 활용할 가구