복정역에피트

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

성남복정1지구 B1블록 ‘복정역 에피트’, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 아파트는 경기도 성남시 수정구 복정동(성남복정1 공공주택지구 B1블록)에 공급되는 ‘복정역 에피트’입니다. 지하 2층~지상 20층, 6개동, 총 315세대로 조성되며(일반분양 312세대), 전용 84㎡ 단일 주력으로 공급됩니다. 입주자모집공고일은 2025.11.14, 입주는 2028년 4월 예정입니다. 아래에 핵심적인 내용만 간결하게 정리해드릴게요.

교통 환경은 어떤가요?

이 단지는 8호선 복정역 생활권으로, 서울 강남권 및 잠실권 접근성이 뛰어난 편입니다. 인근에 새로 개통된 8호선 남위례역 생활권과 위례신도시 광역교통망의 보완 효과를 기대할 수 있고, 위례선(트램) 사업 추진 및 위례신사선(도시철도) 관련 논의가 이어지고 있어 장기적으로 대중교통 선택지가 확장될 여지가 있습니다. 차량 이동은 분당·수서권, 위례·송파권, 성남 도심을 잇는 간선도로 이용이 수월합니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

위례신도시 상권(상업·업무·의료·교육·공원 등)을 가깝게 누릴 수 있고, 송파 문정법조·비즈니스지구, 수서(철도허브) 생활권과도 맞닿아 있습니다. 대형 쇼핑·여가 인프라(위례·잠실권), 공원·수변 공간이 인접해 주거 쾌적성이 우수하며, 복정1지구 자체 개발에 따른 생활편의시설 확충도 기대 포인트입니다.

교육환경은 어떤가요?

단지 반경 내 위례·복정권 학군과 교육 인프라 접근이 용이합니다. 초·중·고교가 단계적으로 확충된 위례권 교육망을 공유할 수 있고, 사교육 인프라도 풍부해 자녀 교육을 고려하는 실수요자에게 매력적입니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

전용 84㎡ 기준(타입별 공급면적 상이) 분양가는 층·타입에 따라 약 11.03억~12.49억 원 구간입니다. 대표 타입(84A, 주택공급면적 약 111.70㎡)을 예로 들면, 공급면적 환산 평당 약 3,551만~3,696만 원(분양가 12.00억~12.49억 기준) 수준이며, 전용면적 환산 평당은 약 4,889만 원(12.49억 기준) 수준으로 계산됩니다. 위례·송파권 34~38평대 준신축 시세가 높은 편인 점을 고려하면, 상한제 적용 민영 분양으로서 ‘입지 프리미엄 반영형’ 가격대로 평가됩니다.

주의할 점은 없을까요?

• 공공택지 분양가상한제 적용 단지로, 전매제한 3년 및 거주의무 3년이 적용됩니다.
• 재당첨 제한 10년(투기과열지구·상한제 적용 주택) 규정이 적용됩니다.
• 일반공급은 전용 85㎡ 이하로 100% 가점제 적용 대상입니다. 가점 경쟁을 충분히 고려해야 합니다.
• 투기과열지구 대출 규제(예: 9억 초과분 LTV 축소, DSR 적용 등)로 자금 계획 점검이 필수입니다.
• 입주는 2028년 4월 예정으로, 실입주까지 시간적 여유가 필요합니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 강남·잠실·수서·판교 축으로 출퇴근하며, 위례·송파권 생활 인프라를 선호하는 실수요자
• 상한제 적용·공공택지 프리미엄과 향후 교통·도심개발 기대감을 함께 고려하는 장기 거주 계획자
• 전용 84㎡ 판상형·타워형 다양한 타입 중 동·층·향 선택을 통해 실거주 만족도를 높이고 싶은 수요자