성산더리브포레스트

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

성산 더리브 포레스트, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 아파트는 경상남도 창원시 성산구 신촌동 34-1 일원에 들어서는 ‘성산 더리브 포레스트’입니다. 지하 1층~지상 14~22층, 3개 동 총 258세대(일반분양 143세대) 규모로 조성되며, 2025년 11월 분양(입주자모집공고일 2025.11.14.), 2027년 12월 입주 예정입니다. 규제지역이 아니고 분양가상한제 미적용, 재당첨 제한·전매제한·거주의무 모두 없다는 점이 특징입니다. 아래에 핵심만 간결히 정리해드릴게요.

교통 환경은 어떤가요?

단지는 창원대로·신촌로 등 주요 간선도로 접근이 편하고, 성산·상남 일대 업무·상업지로의 차량 접근성이 양호합니다. 창원 시내 간선버스 노선망 활용이 가능하며, KTX·SRT 창원중앙역(의창구)과도 차량 이동으로 접근할 수 있습니다. 광역철도는 부재하나, 성산·상남권 직주근접과 도로 교통 의존도가 높은 창원 생활권 특성상 자가용·버스 이동 편의가 실수요 입지 경쟁력의 핵심입니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

성산·상남상권, 반림·가음 생활권을 이용하기 수월합니다. 대형마트, 병원, 관공서, 공원 등 기반 인프라 이용 범위 내이며, 재건축 사업지 특성상 단지 내 커뮤니티 신설과 주차·동선 등 생활 편의가 개선됩니다. 향후 창원 대형 복합쇼핑시설 개발 이슈(도시 전반 상업 인프라 보강 기대)도 점진적 수혜가 예상됩니다.

교육환경은 어떤가요?

성산구 기존 주거지 내 초·중·고 학군 이용이 가능하며, 통학 거리·동선이 비교적 단순합니다. 대규모 신도시 수준의 신규 학교 신설은 아니지만, 재건축 단지의 안전한 보행 동선과 커뮤니티 내 학습·보육편의는 개선될 전망입니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

공급형별(전용) 기준 분양가(층별 차등)는 대략 다음과 같습니다.
· 59㎡: 약 3.54~3.61억
· 72㎡: 약 4.38~4.70억
· 84㎡: 약 5.06~5.13억

전용 84㎡ 기준 환산가(약 25.5평)로 평당 약 1,980만~2,010만원 수준입니다. 이는 성산구 전체 평균 평당가(약 1,500만원대)보다는 높은 편이지만, 준신축·신축 단지(예: 더샵 센트럴파크 등 2,400만~2,500만원대 실거래 사례) 대비로는 낮아 ‘재건축 신축’임을 감안하면 분양가 경쟁력은 양호한 편으로 평가됩니다. 단, 저층/고층, 라인·향에 따른 세부 체감 가성비는 다를 수 있으니 선호동·호를 중심으로 비교가 필요합니다.

납부조건은 계약금 10% (계약 시 1천만원 + 15일 내 잔액), 중도금 60% 이자후불제(6회 분납 예정), 잔금 30% 구조입니다. 발코니 확장 및 유상옵션 비용은 분양가에 미포함이므로 실구입가격은 옵션 선택에 따라 상승합니다.

주의할 점은 없을까요?

• 입주 예정은 2027년 12월로, 실입주까지 약 2년 내외의 대기기간이 있습니다.
• 비규제지역으로 전매제한·거주의무가 없지만, 단기 시세차익 전제 투자 접근은 시장 변동성 리스크를 고려해야 합니다.
• 중도금 대출은 사업주체·시공사 알선 가능이나 금융기관 심사·정책에 따라 제한/변동될 수 있습니다(이자후불제 적용, 개인 신용·보증 한도 유의).
• 옵션(발코니 확장 등)·취득세·등기비용은 별도이며, 잔금 시 금리·DSR 환경에 따른 자금부담 변동 가능성이 있습니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 성산·상남권 직주근접과 창원 내 생활권 중심 접근성을 선호하는 실수요자
• 신축 재건축 단지의 커뮤니티·주차·평면 경쟁력에 가치를 두는 수요
• 신축 준거시세(2,400만~2,500만원/평 내외 사례) 대비 합리적 책정 분양가에 매력을 느끼는 분