종로어반더힐

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

종로 어반더힐 오피스텔, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 상품은 서울특별시 종로구 종로 365에 위치한 ‘종로 어반더힐’ 오피스텔입니다. 총 30실 중 11실(A 1, B 3, C 1, D 2, E 2, I 1, L 1)이 이번 공급 대상이며, 2025년 9월 사용승인을 완료해 계약금(10%)·잔금(90%) 완납 시 즉시 입주가 가능한 점이 특징입니다. 청약은 청약홈을 통해 진행되며, 청약 11월 24~25일, 당첨발표 11월 28일 16:00 이후, 계약 11월 29일~12월 5일(10:00~18:00) 일정입니다. 거주지역·통장과 무관하며 전매·대출 제한이 없습니다.

교통 환경은 어떤가요?

단지는 종로 도심축에 자리해 1호선 종로5가·동묘앞 일대 역세권을 공유합니다. 종로대로·청계천로 축을 통해 도심·동대문·을지로권으로 이동이 쉽고, 버스 노선도 다양해 도심권 업무지구 접근성이 매우 우수합니다. 차량 이용 시 내부순환로·동부간선도로 접근도 수월한 편입니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

종로·동대문 상권, 광장시장·창신·숭인 생활권을 고루 누릴 수 있습니다. 대형 마트·전통시장·병원·관공서 등 생활 편의가 밀집해 있으며, 청계천·동묘공원 등 근린 녹지도 가깝습니다. 업무·상업·의료 인프라를 도보·단거리로 이용할 수 있어 1~2인 가구 실거주 및 임대수요 모두 기대됩니다.

교육환경은 어떤가요?

오피스텔 상품 특성상 학군 수요보다는 직주근접·생활편의 수요 비중이 높습니다. 다만 대학가·어학원·학원가 접근성은 양호해 1~2인 청년·직장인·대학원생 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

VAT 포함 분양가 기준으로 약 4.55억~7.78억 구간이며, 전용면적 대비 평단가는 약 4,600만~6,100만 원/평 수준입니다. 예시) B타입 전용 32.51㎡(≈9.85평) 5.692억 → 약 5,780만/평, I타입 전용 27.94㎡(≈8.47평) 5.149억 → 약 6,080만/평, D타입 전용 35.81㎡(≈10.85평) 4.999억 → 약 4,610만/평. 도심 신축·풀옵션·즉시입주 메리트를 고려하면 합리~보통 수준으로 판단되나, 동일 권역 내 구축 오피스텔 대비로는 확실히 높은 편입니다.

주의할 점은 없을까요?

• 오피스텔 과세·비용: 주거용 선택시 취득세(주택 수 포함 가능성), 업무용 등록시 부가세 환급 요건 등 세무 이슈가 상이합니다. 관리비, 상가공용 혼재로 인한 비용 구조도 확인 필요.
• 임대수익률: 인근 1~2룸 월세 시세(보증금 1천~2천/월 90~120만 가량) 가정 시 단순 총수익률 약 1.9~2.5%로 추정됩니다. 공실·관리비·세금 차감 시 실수익률은 더 낮아질 수 있습니다.
• 입지 특성: 대로변·상업밀집지 인접으로 소음·유동인구·주차 여건을 계약 전 현장 확인 권장.
• 공급 물량: 이번 공급은 11실로 소량입니다. 타입·층 선택 폭이 제한적일 수 있습니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 종로·동대문·을지로권에 출퇴근하는 1~2인 실수요자(직주근접·즉시입주·가전풀옵션 선호)
• 공실 리스크와 낮은 수익률을 감수하더라도 도심 신축 오피스텔 보유 및 전매자유·대출자유도를 중시하는 투자자
• 거주와 임대를 병행할 수 있는 소형 도심 자산을 원하는 수요자