울산호수공원에일린의뜰2단지

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지, 이런 점이 궁금하셨죠?

'울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지'는 울산광역시 남구 야음동 388-7번지 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 33층 2개 동, 총 210세대 규모로 공급됩니다. 전용면적 59㎡, 84㎡의 중소형 평형으로 구성되어 있으며, 입주 예정 시기는 2028년 9월입니다.

입지 및 환경은 어떤가요?

교통 환경: 단지는 번영로, 수암로와 인접하여 울산 시내 이동이 편리하고, 울산대교를 통해 동구 등으로의 접근성도 양호할 것으로 보입니다. 단지 북측 28m 도로 등 주변 도로망을 통해 진출입이 가능합니다.

생활 및 직주근접: 단지 남측 약 350m 거리에 선암호수공원, 남서측 약 300m 거리에 야음초등학교가 위치하며, 야음공영주차장, 홈플러스 등 생활 편의시설이 인접해 있습니다. 석유화학단지 등 주요 산업단지와도 가까워 직주근접성이 우수합니다.

교육 환경: 야음초등학교로 배정될 예정이며, 중학교는 옥동·야음중학교군, 고등학교는 남부고등학교군으로 배정될 계획입니다. 단, 학생 배치 계획은 향후 변경될 수 있습니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

전용면적 84㎡ A타입 기준 분양가는 최고 6억 9,700만 원이며 , 발코니 확장비 2,400만 원 을 포함하면 약 7억 2,100만 원 수준입니다. 주변 시세와 비교했을 때 다소 높게 느껴질 수 있으나, 신축 아파트라는 점과 최근 분양가 상승 추세를 고려해야 합니다. 공급면적 기준 평당가는 약 2,000만 원 초반대로 형성되어 있습니다.

청약 자격 및 당첨 전략이 어떻게 될까요?

청약 자격 요건: 울산광역시, 부산광역시, 경상남도 거주자라면 청약 가능하며, 경쟁 발생 시 울산광역시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급합니다. 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 지역별/면적별 예치금을 충족해야 1순위 자격이 주어집니다.

당첨자 선정 방식: 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정합니다. 따라서 가점이 낮은 분들도 추첨제를 통해 당첨 기회를 노려볼 수 있습니다.

규제 사항: 비규제지역으로 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월이며, 재당첨 제한이나 거주의무 기간은 없습니다.

고려해야 할 사항은 어떤게 있나요?

주목해 볼만한 POINT!

• 선암호수공원 인접: 도보권 내에 선암호수공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
• 직주근접: 울산 석유화학단지 등 주요 산업단지와 가까워 출퇴근이 편리합니다.
• 규제 완화: 전매제한 6개월, 실거주 의무 없음 등으로 투자 및 실거주 접근성이 좋습니다.

이런 건 주의해주세요

• 소음 및 분진: 단지 주변 도로 및 인근 공단으로 인한 소음, 분진 발생 가능성이 있으니 현장 확인이 필요합니다.
• 소규모 단지: 210세대 규모로 대단지 아파트에 비해 커뮤니티 시설이나 관리비 효율성 측면에서 불리할 수 있습니다.
• 초등학교 거리: 야음초등학교가 도보권에 있으나, 어린 자녀의 통학 안전을 위해 통학로를 미리 확인해보는 것이 좋습니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 울산 남구 직주근접 신축 아파트를 찾는 실수요자
• 선암호수공원 등 쾌적한 자연환경을 선호하는 분
• 청약 가점이 낮아 추첨제를 노리는 분

최종 의견 알려주세요

울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지는 호수공원을 낀 쾌적한 환경과 직주근접성이 매력적인 단지입니다. 비규제지역 혜택으로 진입 장벽이 낮고, 추첨제 비율이 높아 가점이 낮은 수요자에게도 기회가 열려 있습니다. 다만, 소규모 단지라는 점과 주변 환경(도로 소음 등)을 꼼꼼히 따져보고 결정하시기 바랍니다.