울산호수공원에일린의뜰1단지

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지, 이런 점이 궁금하셨죠?

'울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지'는 울산광역시 남구 야음동 389-49번지 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 25층 4개 동, 총 310세대 규모로 조성됩니다. 2028년 5월 입주 예정으로, 전용면적 84㎡와 102㎡의 중대형 평형으로 구성되어 여유로운 공간을 제공합니다.

입지 및 환경은 어떤가요?

교통 환경: 번영로, 수암로와 인접하여 울산 시내 이동이 편리하고, 울산대교를 통해 동구 등으로의 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다.

생활 및 직주근접: 도보권에 선암호수공원이 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 홈플러스, 롯데마트 등 대형마트와 야음상가시장 등 생활 편의시설이 인접해 있습니다. 또한 울산석유화학단지 등 주요 산업단지와 가까워 직주근접이 우수합니다.

교육 환경: 야음초등학교가 단지 인근에 위치하여 도보 통학이 가능할 것으로 보이며, 옥동 학원가와도 가까워 우수한 교육 환경을 누릴 수 있습니다. 중학교는 옥동·야음중학교군, 고등학교는 남부고등학교군으로 배정될 예정입니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

전용면적 84㎡ 기준 분양가는 6억 3,400만 원 ~ 6억 9,200만 원이며, 발코니 확장비 2,400만 원을 포함하면 약 6억 5,800만 원 ~ 7억 1,600만 원 수준입니다. 주변 시세와 비교했을 때 다소 높게 느껴질 수 있으나, 최근 분양가 상승세와 신축 아파트라는 점을 감안하면 경쟁력 있는 가격으로 판단됩니다.

청약 자격 및 당첨 전략이 어떻게 될까요?

청약 자격 요건: 울산광역시, 부산광역시, 경상남도 거주자 중 만 19세 이상 성년자라면 누구나 청약 가능합니다. 단, 경쟁 시 울산광역시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급됩니다. 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 지역별/면적별 예치금을 충족해야 1순위 자격이 주어집니다.

당첨자 선정 방식: 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로, 전용면적 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 가점이 낮은 수요자라도 추첨제를 통해 당첨 기회를 노려볼 수 있습니다.

규제 사항: 비규제지역으로 재당첨 제한이 없으며, 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월입니다. 실거주 의무도 없어 투자 목적으로 접근하기에도 용이합니다.

고려해야 할 사항은 어떤게 있나요?

주목해 볼만한 POINT!

• 호수공원 인접: 선암호수공원이 가까워 산책 및 여가 활동을 즐기기에 최적의 환경입니다.
• 직주근접: 울산 주요 산업단지와 인접하여 출퇴근 시간을 단축할 수 있습니다.
• 규제 완화: 전매제한 6개월, 실거주 의무 없음 등으로 투자 및 실거주 접근성이 좋습니다.

이런 건 주의해주세요

• 소음 및 분진: 인근 공단 및 도로 소음, 분진 발생 가능성이 있으니 현장 확인이 필요합니다.
• 소규모 단지: 310세대 규모로 대단지 아파트에 비해 커뮤니티 시설이나 관리비 효율성 측면에서 불리할 수 있습니다.
• 학교 배정: 초등학교 배정 계획 등을 미리 확인해 보시기 바랍니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 울산 남구 직주근접 신축 아파트를 찾는 실수요자
• 선암호수공원 등 쾌적한 자연환경을 선호하는 분
• 청약 가점이 낮아 추첨제를 통해 당첨을 노리는 분

최종 의견 알려주세요

울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지는 쾌적한 주거 환경과 직주근접성을 갖춘 단지로, 실수요자들에게 매력적인 선택지입니다. 특히 비규제지역 혜택과 높은 추첨제 비율은 가점이 낮은 수요자들에게도 내 집 마련의 기회를 제공합니다. 다만, 소규모 단지라는 점과 주변 환경 요소를 꼼꼼히 따져보고 청약에 임하시기 바랍니다.