엘리프세종스마트시티
엘리프세종스마트시티
분양가
4억 5,200만원 ~ 6억 6,750만원
세대수
424세대
면적
81㎡~115㎡
특별공급
2025.12.01 ~ 2025.12.01
청약기간
2025.12.02 ~ 2025.12.03
업체 정보
공급 정보
전국 청약 가능한 세종 스마트시티 분상제 단지, 10년 재당첨 제한 유의!
분양 상세 정보
엘리프 세종 스마트시티 무순위 사후 1차 입주자모집공고
- 한줄 요약: 전국 거주 무주택세대구성원 대상, 잔여 35세대 무작위 추첨 무순위 사후 공급
- 가장 중요한 일정: 청약 2026.01.21 수 09:00~17:30 청약홈 접수, 계약 2026.01.31 토 10:00~17:00
- 핵심 변수 자격/규제/납부: 비규제지역, 전매제한 1년, 분양가상한제 적용, 계약금 계약일 즉시 이체 필요
- 즉시 확인할 포인트 3가지: 무주택세대구성원 충족 여부, 장기 해외체류 연속 90일 초과 여부, 계약일 이체한도와 계약금 준비
개요
- 위치: 세종특별자치시 합강동 5101-9번지 일원 행정중심복합도시 5-1생활권 L9BL
- 단지규모: 아파트 지하2층~지상18층 15개동 총 424세대
- 공급/잔여: 잔여세대 35세대, 주택형 80A 7세대, 80B 10세대, 84B1 11세대, 84B2 7세대
- 입주시기: 2028년 2월말 예정
- 단지명: 엘리프 세종 스마트시티
- 정정/변경사항: 무순위 사후 입주자모집공고일 2026.01.15, 최초 입주자모집공고일 2025.11.21
일정
- 공고: 2026.01.15 목
- 청약: 2026.01.21 수 09:00~17:30 청약홈 PC·모바일, 현장접수 불가
- 발표: 2026.01.26 월 청약홈 조회, 문자 안내 2026.01.26 월 08:00
- 서류: 2026.01.28 수, 장소 견본주택 세종특별자치시 대평동 123-30
- 계약: 2026.01.31 토 10:00~17:00, 장소 견본주택
잔여 세대/분양가
-
80A 전용 080.1280A 잔여 7세대
910동 103, 201
911동 201
913동 103, 202, 203
914동 202 -
80B 전용 080.2425B 잔여 10세대
911동 203, 403, 503, 703, 1403
913동 201, 401, 601, 1201, 1501 -
84B1 전용 084.0000B 잔여 11세대
902동 502, 702
910동 301, 501
911동 401
912동 302, 502
913동 702
914동 302, 702, 902 -
84B2 전용 084.0000B 잔여 7세대
910동 601
911동 301
912동 602
913동 303, 903
914동 402, 1402
- 분양가/층별 차등: 공급금액 층구분별 상이
80A 총 566,000,000원 1층, 572,000,000원 2층, 578,000,000원 3층, 587,000,000원 4층, 596,000,000원 5~9층, 605,000,000원 10~14층
80B 총 550,000,000원 1층, 556,000,000원 2층, 562,000,000원 3층, 570,000,000원 4층, 579,000,000원 5~9층, 588,000,000원 10~14층, 596,000,000원 15층 이상
84B1 총 591,000,000원 3층, 601,000,000원 4층, 610,000,000원 5~9층, 619,000,000원 10~14층, 628,000,000원 15층 이상
84B2 총 585,000,000원 2층, 591,000,000원 3층, 601,000,000원 4층, 610,000,000원 5~9층, 619,000,000원 10~14층, 628,000,000원 15층 이상 - 확정/범위 구분: 층구분별 공급금액 확정 제시
- 가격 체크 포인트: 희망 동·호의 층구분 확인 후 해당 공급금액과 계약금 10퍼센트, 중도금 6회 납부일정까지 함께 점검
납부
- 계약금/중도금/잔금: 계약금 10퍼센트 계약 시, 중도금 60퍼센트 6회 각 10퍼센트, 잔금 30퍼센트 입주 지정일
- 납부 시점/기한: 중도금 납부일 2026.05.20, 2026.09.21, 2027.01.20, 2027.05.20, 2027.08.20, 2027.11.22, 잔금 입주 지정일
- 이체한도/현금수납 등 유의: 온라인 수납만 인정, 견본주택 현금 및 수표 수납 불가, 계약금은 계약기간 내 지정계좌 입금 후 입금증 제출, 무통장 입금 시 동-호수와 계약자 성명 기재, 1일 이체한도 사전 확인
청약자격
- 거주/무주택/세대구성: 입주자모집공고일 2026.01.15 현재 전국 거주 무주택세대구성원
- 청약통장/신청금/중복신청: 청약통장 가입여부 무관, 1인 1건만 가능, 2건 이상 신청 시 모두 무효
- 추가 제한 해외체류 등: 장기 해외체류자 무순위 사후 신청 불가, 출입국사실증명서상 연속 90일 초과 국외체류는 국내거주로 인정되지 않음, 외국인 신청 불가
- 제출서류: 개인정보 수집·이용 동의서, 서약서, 신분증, 인감증명서와 인감도장 또는 본인서명사실확인서, 주민등록표등본 전체, 주민등록표초본 전체, 가족관계증명서 상세, 혼인관계증명서 상세, 출입국사실증명원, 배우자 분리 시 배우자 주민등록표등본 전체, 해외근무자 단신부임 시 해외체류 증빙서류와 번역공증
규제/유의
- 재당첨 제한: 없음
- 전매 제한: 1년, 최초 당첨자 발표일 2025.12.09부터 1년
- 거주의무: 없음
- 규제지역/상한제: 비규제지역, 분양가상한제 적용
- 신고/제출 자금조달 등: 부동산거래 신고 계약체결일로부터 30일 이내, 자금조달계획과 입주계획서 및 이용계획 신고 의무
자금/대출 체크
- 자금조달 개요: 비투기과열지구 세종특별자치시, 주택매매 계약 신고 시 자금조달계획과 입주계획서 신고 의무, 계약체결일로부터 30일 이내 공동 신고
- 대출/알선/가능여부:
- 계약금 마련 체크: 계약 당일 현금 수납 불가로 즉시 이체 필요, 1일 이체 한도 사전 점검, 계약금 입금증 제출
- 잔금 준비 체크: 잔금 납부일 입주 지정일, 2028년 2월말 입주 예정에 맞춰 자금 계획 수립
세금/부대비용 체크
- 인지대/등기/취득세 등 언급: 정부수입인지 종이문서용 제출, 수입인지 세액 1억원 이상~10억원 이하 15만원, 10억원 초과 35만원, 사업주체와 계약자 2분의 1씩 분담
- 6억 이상 등 신고 의무 관련: 아파트 공급대금, 발코니확장비, 유상옵션 합산 6억원 이상 시 주택취득자금 조달 및 입주계획서 작성
준비 체크리스트
- 청약 전: 공동인증서 또는 금융인증서 준비, 청약홈 앱 설치 및 인증서 저장, 무주택세대구성원 여부 점검, 출입국사실증명원 발급 기준기간 생년월일~공고일로 설정 준비
- 당첨 후 서류: 주민등록표등본 전체, 초본 전체, 가족관계증명서 상세, 혼인관계증명서 상세, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 출입국사실증명원, 신분증, 배우자 분리 시 배우자 등본
- 계약 당일: 계약금 입금증, 인감도장, 신분증, 정부수입인지, 부동산거래계약 신고서, 주택취득자금 조달 및 입주계획서 해당 시 작성
- 자금/이체: 계약금 즉시 이체 가능하도록 1일 이체한도 조정, 중도금 6회 납부일 캘린더 등록, 입금자명에 동-호수와 성명 정확히 기재
※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었으며 참고용으로만 활용하세요. 최종 자격·규제·일정·금액은 공고문으로 반드시 재확인하세요.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
엘리프 세종 스마트시티, 이런 점이 궁금하셨죠?
'엘리프 세종 스마트시티'는 세종특별자치시 합강동 5101-9번지 일원(행정중심복합도시 5-1생활권 L9BL)에 위치하며, 지하 2층~지상 18층 15개 동, 총 424세대 규모로 조성됩니다 . 입주는 2028년 2월 말로 예정되어 있습니다.
입지 및 환경은 어떤가요?
교통 환경: KTX 경부선 및 수서고속철도가 인근을 지나고, BRT 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리할 것으로 보입니다 . 외곽순환도로와의 접근성도 양호하여 세종시 내외로의 이동이 용이합니다.
생활 및 직주근접: 세종 스마트시티 국가시범도시에 위치하여 첨단 기술이 접목된 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 코스트코 등 대형마트가 위치해 있고, 세종고속 시외버스터미널 등 주요 편의시설 이용이 편리합니다 .
교육 환경: 단지 인근에 초등학교(가칭 합강1초), 중학교(가칭 합강중) 등이 개교 예정이어서 도보 통학이 가능할 것으로 보이며, 고등학교도 인근에 위치할 예정입니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
84㎡ 기준 분양가는 약 4억 1천9백만 원 ~ 4억 6천1백만 원 선입니다. 발코니 확장비는 약 780만 원 ~ 1,175만 원으로 책정되어 있습니다. 분양가 상한제 적용 단지로, 주변 시세 대비 합리적인 가격에 공급되는 것으로 판단됩니다.
청약 자격 및 당첨 전략이 어떻게 될까요?
청약 자격 요건: 전국 거주자 누구나 청약이 가능하지만, 세종시 1년 이상 거주자에게 60% 우선 공급하고, 나머지 40%를 기타 지역 거주자에게 공급합니다 .
당첨자 선정 방식: 전용 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로 선정하며, 전용 85㎡ 초과는 추첨제 100%로 선정합니다. 가점이 낮은 분들도 추첨제를 통해 당첨 기회를 노려볼 수 있습니다.
규제 사항: 재당첨 제한 10년, 전매제한 1년이 적용됩니다 . 거주의무기간은 없습니다.
고려해야 할 사항은 어떤게 있나요?
주목해 볼만한 POINT!
- 전국 청약 가능: 세종시 거주자가 아니더라도 1순위 청약이 가능하여 전국적인 관심을 받을 것으로 예상됩니다 .
- 스마트시티 인프라: 국가시범도시 내 위치하여 미래형 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
- 쾌적한 자연환경: 금강, 수변공원 등이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다 .
이런 건 주의해주세요
- 재당첨 제한 10년: 당첨 시 향후 10년간 다른 분양 주택의 재당첨이 제한되므로 신중한 청약이 필요합니다 .
- 전매제한 1년: 당첨자 발표일로부터 1년간 전매가 제한되므로 단기 시세 차익을 노리는 투자에는 주의가 필요합니다 .
이런 분들께 추천드립니다
- 세종시 내 쾌적한 주거 환경과 미래 가치를 동시에 누리고 싶은 실수요자
- 전국 청약이 가능한 단지를 찾는 타 지역 거주자
- 가점이 낮아 추첨제를 노리는 청약 대기자
최종 의견 알려주세요
엘리프 세종 스마트시티는 세종시 5-1생활권 스마트시티 국가시범도시에 위치하여 미래 가치가 기대되는 단지입니다. 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 분양가로 공급되며, 전국 청약이 가능하여 많은 관심을 받을 것으로 보입니다. 다만, 재당첨 제한 10년 등 규제가 적용되므로 자금 계획 및 청약 전략을 꼼꼼히 세우시길 바랍니다.
평형 정보
59A 타입
공급면적
81.5㎡
전용면적
59.95㎡
세대수
34세대
방/욕실
3/2
분양가
4억 6,100만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
엘리프세종스마트시티 기준 재무 계획 도구
4억 5,200만원
1억 3,560만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
160만원
총 이자액
2억 6,073만원
총 상환액
5억 7,713만원
연도별 상환 스케줄
참고사항
분양가상한제
분양 댓글