여월중앙하이츠아르비채
여월중앙하이츠아르비채
분양가
5억 1,000만원 ~ 9억 9,900만원
세대수
37세대
면적
78㎡~142㎡
특별공급
2025.12.04 ~ 2025.12.04
청약기간
2025.12.05 ~ 2025.12.08
업체 정보
공급 정보
일반분양 37세대의 소규모 물량, 2026년 10월 입주 예정, 전매 1년·거주의무 없음, 59/63/84/108㎡ 분양가(약 4.85~9.99억) 및 옵션비를 고려하면 실거주 중심의 합리적 선택지가 될 수 있으나, 경쟁·선택권 제한과 세부 스펙 확인이 중요합니다.
분양 상세 정보
여월 중앙하이츠 아르비채 무순위(사후) 청약
개요
- 주택유형: 민영주택
- 규제지역: 비규제지역
- 위치: 경기도 부천시 오정구 여월동 8-9번지 외 4필지
- 단지규모: 지하 2층 / 지상 13층, 2개동 총 102세대
- 금회 공급: 잔여 20세대 (59형 13, 84형 6, 108형 1)
- 입주시기: 2026년 10월 예정(정확한 입주일 추후 통보)
- 최초 입주자모집공고일: 2025-11-24(월)
- 무순위(사후) 입주자모집공고일: 2026-01-13(화) (자격 판단 기준일)
- 청약접수: 2026-01-19(월) 09:00~17:30 (청약홈 PC/모바일, 현장접수 불가)
- 당첨자 발표: 2026-01-22(목) (청약홈 조회, 조회기간 2026-01-22~2026-01-31)
- 당첨자 서류접수 및 계약: 2026-01-27(화) 10:00~16:00
- 예비입주자 동·호 배정/계약: 2026-01-29(목) 10:30 입장완료 후 순번대로(현장 상황에 따라 변동 가능)
- 59 (전용 59.9900): 13세대 — 102동 205, 305, 405, 505, 605, 705, 805, 905, 406, 606, 706, 806, 906
- 84 (전용 84.9500): 6세대 — 101동 201, 801, 1102, 203, 504, 1304
- 108 (전용 108.6900): 1세대 — 102동 1101
- 59형: 485,000,000원 ~ 510,000,000원 (층/호에 따라 상이)
- 84형: 638,000,000원 ~ 693,000,000원 (타입/층/호에 따라 상이)
- 108형(102동 1101호): 999,000,000원
- 계약금: 10% (계약 시)
- 중도금: 60% (20% x 3회) — 1차 2026-01-25 / 2차 2026-03-25 / 3차 2026-05-25
- 잔금: 30% (입주지정일)
- 중요: 현장수납 불가(온라인 수납만), 무통장 입금 시 동·호수+계약자명 기재 필수
- 발코니 확장금액(VAT 포함): 59형 14,200,000원 / 84형 15,950,000원 / 108형 14,960,000원
- 발코니 확장 납부: 계약금 20% (계약 시) / 잔금 80% (입주지정일)
- 84형 일부(5세대)는 공정상 유상옵션이 별도 설치되어 있어, 분양계약 시 추가선택품목 계약을 반드시 체결해야 함
- 추가선택품목 예: 천장형 시스템에어컨(타입/대수별 선택), 현관 중문, 하이브리드 쿡탑, 빌트인 전기오븐 등(해당 세대 한정)
- 대상: 무순위(사후) 공고일(2026-01-13) 현재 전국 거주 무주택세대구성원
- 청약통장: 가입 여부와 무관(불요)
- 외국인: 주민등록법상 세대원 인정이 어려워 무순위 청약 불가
- 신청 제한(요약): 동일 주택 당첨·계약자, 당첨 후 미계약자, 부적격 당첨 제한기간 중인 자, 공급질서교란자 등은 신청 불가
- 해외체류 유의: 공고일 기준 국외체류가 계속 90일 초과 시 국내거주 불인정으로 청약 불가(단기 90일 이내는 가능)
- 신청 원칙: 1인 1건(2건 이상 청약 시 모두 무효)
- 재당첨제한: 없음
- 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2025-12-12)로부터 1년
- 거주의무: 없음
- 분양가상한제: 미적용
- 청약은 인터넷(청약홈)만 가능, 공동인증서/금융인증서 로그인 방식(기타 간편인증 일부는 미지원 가능)
- 당첨 및 동·호수 배정: 한국부동산원 무작위 추첨(주택형별), 예비입주자 최대 900%까지 추첨
- 계약 후라도 부적격/부정 당첨 확인 시 계약 해지 및 불이익 가능
- 특이사항: 59형 일부 최상층은 개방형 발코니 설치, 108형 1101호는 테라스 설치
- 장점: 비규제지역 + 전국 무주택세대구성원 대상이라 진입장벽이 낮고(청약통장 불요), 재당첨제한·거주의무가 없어 실수요/갈아타기 모두 검토 여지
- 체크포인트: 전매제한 1년이 적용되고, 중도금 3회 일정(20% x 3)이 빠르게 잡혀 있어 자금계획이 핵심
- 옵션 부담: 발코니 확장 및 일부 세대 유상옵션이 사실상 승계 성격이므로(해당 세대는 계약 필수), 총 실지출액을 반드시 합산 확인 필요
- 리스크: 해외체류(90일 초과) 등 자격 검증에서 탈락하는 사례가 잦으니, 공고일 기준 서류 발급 및 출입국 사실증명 준비를 선제적으로 권장
- 추천: "무주택 유지"가 중요한 분은 계약 이후 향후 청약에서 주택 소유로 간주될 수 있다는 점을 감안해, 장기 청약 전략과 충돌 여부를 먼저 점검하는 것이 안전
※ 인지대·등기·취득세 등은 별도이며, 세부 조건과 최종 해석 기준은 입주자모집공고문 및 계약서 내용이 우선합니다.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
여월 중앙하이츠 아르비채, 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 소개해드릴 아파트는 경기도 부천시 오정구 여월동에 들어서는 ‘여월 중앙하이츠 아르비채’입니다. 총 102세대(일반분양 37세대)로 구성되며, 2026년 10월 입주 예정입니다. 비규제지역 민영분양으로 전매제한 1년, 거주의무는 없고 재당첨 제한이 적용되지 않는 점이 특징입니다. 아래에 핵심적인 내용만 간결하게 정리해드릴게요.
교통 환경은 어떤가요?
부천 오정권의 기존 도로망과 광역교통을 활용하는 입지로, 서울·인천·안산 등 수도권 동·서축 이동이 수월한 생활권입니다. 인근 도로축과 시내버스 라인을 통해 부천 도심 및 인근 지하철 노선과의 연계가 가능한 입지라는 점이 장점입니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
여월·오정 생활권의 기존 상권과 근린공원, 공공시설을 무난히 이용할 수 있는 규모의 도심형 단지입니다. 대단지 상업몰 수준의 초대형 쇼핑 인프라는 아니지만, 일상 편의 중심의 인프라는 가까이에서 누릴 수 있다는 점이 강점입니다.
교육환경은 어떤가요?
초·중·고 통학이 가능한 생활권으로, 학원가 및 공공교육 인프라 접근이 수월한 편입니다. 구체적인 배정학교 및 통학 동선은 전입 시기와 거주지 기준에 따라 달라질 수 있어, 청약 전 교육청 배정 기준과 통학로를 꼭 확인하세요.
분양가는 적정한 수준인가요?
타입별 분양가(층·라인별 상이)는 다음과 같습니다. 59㎡ 약 4.85~5.10억, 63㎡ 약 5.05~5.36억, 84㎡ 약 6.38~6.93억, 108㎡ 약 9.99억.
전용 84㎡ 기준 평당(3.3058㎡) 약 24.8~27.0백만 원 수준, 59㎡는 약 26.7~28.1백만 원, 63㎡는 약 26.1~27.7백만 원, 108㎡는 약 30.4백만 원으로 계산됩니다.
인근 준신축 단지인 ‘여월휴먼시아3단지(공급 99㎡ ≒ 전용 84㎡ 급)’의 최근 실거래가가 약 6.4~6.8억 수준인 점을 고려하면, 본 단지 전용 84㎡ 분양가(6.38~6.93억)는 시세와 유사하거나 소폭 낮은 구간으로 평가됩니다. 2010년 전후 준공 단지 대비 신축 프리미엄을 감안하면 전반적으로 합리적(보수적)한 책정으로 볼 수 있습니다. 다만, 층·향·라인별 편차와 발코니 확장·시스템에어컨 등 옵션 비용, 금융비용까지 합산하면 체감 분양가는 달라질 수 있으므로, 최종 계약가는 세대별로 재계산하시길 권합니다.
주의할 점은 없을까요?
- 일반분양 물량이 37세대로 매우 적어, 청약 경쟁 및 동·호수 선택권이 제한적일 수 있습니다.
- 사이버 견본주택 운영(오프라인 모델하우스 미운영) 단지로, 타입·옵션·내부 마감 확인은 반드시 분양홍보관 및 공식 채널을 통해 세부 검증이 필요합니다.
- 비규제지역 민영분양이나, 최초 당첨자 발표일로부터 전매제한 1년이 적용됩니다. 계약·자금계획, 세제 및 취득세, 인지세 등 부대비용을 사전에 점검하세요.
이런 분들께 추천드립니다
- 부천 오정·여월 생활권에서 실거주 위주로 깔끔한 신축 소형·중형 평형을 찾는 수요자
- 비규제지역 민영분양(전매제한 1년, 거주의무 없음) 조건을 선호하며, 2026년 입주 일정을 수용 가능한 수요자
- 발코니 확장·시스템에어컨 등 선택 옵션을 통해 합리적 초기 비용 설계를 원하는 수요자
평형 정보
59 타입
공급면적
77.75㎡
전용면적
59.99㎡
세대수
14세대
방/욕실
3/2
분양가
5억 1,000만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
여월중앙하이츠아르비채 기준 재무 계획 도구
5억 1,000만원
1억 5,300만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
181만원
총 이자액
2억 9,419만원
총 상환액
6억 5,119만원
분양 댓글