시흥거모엘가로제비앙
시흥거모엘가로제비앙
분양가
4억 5,880만원 ~ 5억 8,670만원
세대수
480세대
면적
82㎡~111㎡
특별공급
2025.12.08 ~ 2025.12.08
청약기간
2025.12.09 ~ 2025.12.10
업체 정보
공급 정보
거주의무 없는 직주근접 신축, 10년 재당첨 제한과 소규모 단지는 고려해야 함.
분양 상세 정보
시흥거모 엘가 로제비앙 사후 무순위 청약
- 한줄 요약: 비규제지역 민영주택 잔여 4세대 사후 무순위로 무작위 추첨
- 가장 중요한 일정: 2026년 1월 21일 청약접수, 2026년 2월 1일 계약
- 핵심 변수 자격 규제 납부: 전국 거주 무주택세대구성원, 장기 해외체류 90일 초과 불가, 전매 3년, 계약금 5퍼센트
- 즉시 확인할 포인트 3가지: 원하는 동호와 층별 분양가 확인, 계약금 1차 1천만원과 2차 납부자금 이체한도 점검, 출입국에 관한 사실증명과 주민등록 서류 발급
개요
- 위치: 경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 B-6BL
- 단지규모: 지하 2층 지상 14층부터 20층 4개동 총 480세대
- 공급 잔여: 총 480세대 중 잔여 4세대
- 입주시기: 2029년 1월 예정
- 단지명: 시흥거모 엘가 로제비앙
- 분양 형태 특이사항 후분양 사용승인 견본주택 등: 분양가상한제 적용 민영주택, 인터넷 청약만 가능, 견본주택 경기도 안산시 단원구 고잔동 524-2
일정
- 공고: 2026년 1월 16일
- 청약: 2026년 1월 21일 09시부터 17시 30분 청약홈 PC 모바일
- 발표: 2026년 1월 26일
- 서류: 2026년 1월 29일부터 2026년 1월 30일
- 계약: 2026년 2월 1일 10시부터 17시
잔여 세대 분양가
- 주택형 061.9953 전용 61 타입, 잔여 4세대
- 동호: 604동 105호, 604동 501호, 605동 203호, 605동 204호
- 층별 공급총액: 1층 417,100,000원 1세대, 2층 428,700,000원 2세대, 5층 449,500,000원 1세대
- 계약금 5퍼센트: 1차 계약시 10,000,000원, 2차 계약일 30일 이내 1층 10,855,000원 2층 11,435,000원 5층 12,475,000원
- 중도금 60퍼센트 6회: 2026-06-10, 2026-12-10, 2027-06-10, 2027-11-10, 2028-04-10, 2028-09-10
- 중도금 회당: 1층 41,710,000원, 2층 42,870,000원, 5층 44,950,000원
- 잔금 35퍼센트: 입주지정기간 1층 145,985,000원, 2층 150,045,000원, 5층 157,325,000원
- 분양가 층별 차등: 1층 4억 1,710만원, 2층 4억 2,870만원, 5층 4억 4,950만원
- 확정 범위 구분: 동호 및 층별 공급금액 표로 세대별 금액 제시
- 가격 체크 포인트: 등기비용 취득세 인지세 등 제세공과금 미포함, 발코니 확장 및 추가선택품목 비용은 별도
납부
- 계약금 중도금 잔금: 계약금 5퍼센트, 중도금 60퍼센트 6회, 잔금 35퍼센트
- 납부 시점 기한: 계약금 1차 계약시, 계약금 2차 계약일 30일 이내, 중도금 6회 약정일, 잔금 입주지정기간
- 이체한도 현금수납 등 유의: 계약금 현장수납 불가, 지정 계좌 무통장입금, 입금 시 동호 또는 계약자 성명 기재, 납부 안내 별도 통지 없음, 착오납입 책임은 계약자
청약자격
- 거주 무주택 세대구성: 공고일 현재 전국 거주 무주택세대구성원
- 청약통장 신청금 중복신청: 청약통장 가입여부와 무관, 1인 1건만 가능
- 추가 제한 해외체류 등: 출입국에 관한 사실증명 제출, 국외 체류가 계속 90일 초과 시 신청 불가, 생업 종사 목적 국외체류 예외 문구 기재, 외국인 신청 불가
- 제출서류 원문 근거가 있으면 구체화: 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 주민등록표등본 전체포함, 주민등록표초본 전체포함, 가족관계증명서 상세, 혼인관계증명서 상세, 출입국에 관한 사실증명
규제 유의
- 재당첨 제한: 없음
- 전매 제한: 최초 당첨자발표일 2025년 12월 16일부터 3년, 소유권이전등기 완료 시 소유권이전등기 완료 시점까지
- 거주의무: 없음
- 규제지역 상한제: 비규제지역, 분양가상한제 적용
- 옵션 마감 확장 마이너스옵션 등: 발코니 확장 시스템에어컨 추가선택품목 별도 납부계좌 운영
- 신고 제출 자금조달 등: 부동산거래 신고 시 자금조달계획 및 입주계획서 신고 의무, 계약체결일로부터 30일 이내 공동 신고
자금 대출 체크
- 자금조달 개요 원문 기반: 부동산거래 신고 시 자금조달계획과 입주계획서 제출, 계약체결일로부터 30일 이내 신고
- 대출 알선 가능여부 원문에 있으면 명시: 중도금 대출 알선 예정, 중도금이자후불제, 총 공급대금 60퍼센트 범위 내, 금융기관 심사에 따라 한도 차이 또는 불가 가능
- 계약금 마련 체크 계약 당일 이체 한도 포함: 계약금 1차 1천만원 계약시 납부, 계약금 2차는 계약일 30일 이내 납부, 계약금 입금증 지참
- 잔금 준비 체크 입주 시점 잔금 기한: 잔금은 입주지정기간 내 납부, 입주 열쇠 불출 전 완납
세금 부대비용 체크
- 인지대 등기 취득세 등 언급: 공급금액에 소유권이전등기비용 취득세 인지세 및 제세공과금 미포함, 공급계약서 인지세 납부 대상
- 옵션 확장 추가 공사비: 발코니 확장 시스템에어컨 추가선택품목은 별도 납부계좌로 납부
- 6억 이상 등 신고 의무 관련: 부동산거래 신고와 자금조달계획 및 입주계획서 제출 의무, 계약체결일로부터 30일 이내 신고
준비 체크리스트
- 청약 전: 청약홈 로그인용 공동인증서 또는 금융인증서 준비, 청약홈 앱 설치, 자격과 해외체류 요건 점검, 1인 1건만 신청
- 당첨 후 서류: 공고일 이후 발급분으로 준비, 주민등록 서류는 전체포함으로 발급, 가족관계 혼인관계 서류 상세 발급, 출입국에 관한 사실증명 발급
- 계약 당일: 2026년 2월 1일 10시부터 17시 견본주택 방문, 신분증 인감도장 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 계약금 무통장입금증 지참
- 자금 이체: 계약금 2차 납부기한과 중도금 6회 납부일을 일정표로 관리, 이체한도 사전 상향, 대출 가능여부와 필요서류를 금융기관에 사전 점검
※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었습니다. 최종 자격 규제 일정 금액은 공고문에 따라 직접 확인하세요.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 업로드해주신 파일의 명칭은 '엘가 로제비앙'이나, 실제 내용은 '시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL)'의 모집공고문입니다. 이에 따라 파일 내용인 '대방 엘리움 더 루체Ⅱ'를 기준으로 분석했습니다. ※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
시흥거모 대방 엘리움 더 루체Ⅱ, 이런 점이 궁금하셨죠?
'시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ'는 경기도 시흥시 거모동 일원(시흥거모 공공주택지구 B-2블록)에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 22층, 5개 동, 총 300세대(일반분양 270세대) 규모로 조성됩니다. 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있으며, 입주 예정 시기는 2028년 8월입니다. 시흥거모지구의 초기 분양 단지 중 하나로, 택지지구의 미래 가치를 선점할 수 있는 기회입니다.
입지 및 환경은 어떤가요?
교통 환경: 영동고속도로 군자JC와 평택시흥고속도로 서시흥TG가 인접해 있어 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 대중교통으로는 지하철 4호선과 수인분당선이 지나는 신길온천역 이용이 가능하나, 단지(B-2블록)는 지구 북측에 위치하여 역까지는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 신안산선 개통 시 교통 여건이 더욱 개선될 전망입니다.
생활 및 직주근접: 반월·시화국가산업단지와 인접해 있어 직주근접 수요가 풍부합니다. 지구 내 상업시설과 학교 등 생활 인프라가 조성될 예정이며, 초기에는 인근 안산 신길지구나 시흥 기존 도심의 인프라를 공유해야 할 수 있습니다. 단지 맞은편에 도일초등학교가 위치해 있어 도보 통학이 가능할 것으로 보입니다.
자연 환경: 지구 내 제기천을 중심으로 수변공원과 생태공원이 조성될 예정이며, 산들공원 등 녹지 공간이 풍부해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
전용면적 84㎡ 기준 분양가는 최저 5억 6,797만 원(1층)에서 최고 6억 4,977만 원(10층 이상)으로 형성되어 있습니다. 발코니 확장비는 별도입니다. 공공택지 분양가상한제가 적용되었으나, 분양가는 인근 시세의 100% 이상으로 책정되어 거주의무기간이 없습니다. 주변 배곧신도시 시세와 비교할 때 '안전마진'이 확실하다고 보기는 어려우며, 현재 시세를 반영한 적정 가격 수준으로 평가됩니다.
청약 자격 및 당첨 전략이 어떻게 될까요?
청약 자격 요건: 입주자모집공고일 현재 시흥시 또는 수도권(경기, 서울, 인천)에 거주하는 만 19세 이상인 자라면 청약 가능합니다. 경쟁 시 시흥시 1년 이상 거주자(30%)에게 우선 공급하며, 그 뒤로 경기도 6개월 이상(20%), 기타 수도권(50%) 순으로 배정됩니다.
당첨자 선정 방식: 전용면적 85㎡ 이하 단일 평형으로 공급되므로, 가점제 40%, 추첨제 60% 비율이 적용될 것으로 예상됩니다. 가점이 낮은 수요자도 추첨제를 통해 당첨 기회를 노려볼 수 있습니다.
규제 사항: 전매제한 3년이 적용되지만, 소유권이전등기를 완료하면 3년이 지난 것으로 간주하여 전매가 가능합니다(입주 시점). 거주의무기간은 없으며, 재당첨제한은 10년입니다.
고려해야 할 사항은 어떤게 있나요?
주목해 볼만한 POINT!
- 거주의무 없음: 분양가상한제 단지임에도 실거주 의무가 없어, 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 등 자금 운용이 유연합니다.
- 추첨제 물량: 가점이 낮은 2030세대나 1주택자도 추첨제를 통해 당첨을 기대할 수 있습니다.
- 직주근접 입지: 시화·반월 산단 근로자에게는 출퇴근이 편리한 최적의 배후 주거지입니다.
이런 건 주의해주세요
- 재당첨 제한 10년: 당첨 시 향후 10년간 다른 분양주택(투기과열지구/분양가상한제 지역)의 당첨이 제한되므로 신중하게 청약해야 합니다.
- 소규모 단지: 총 300세대의 소규모 단지로, 대단지 아파트 대비 커뮤니티 시설 규모나 관리비 효율성 면에서 다소 불리할 수 있습니다.
- 초기 인프라 부족: 택지지구 조성 초기에는 상권 및 대중교통 등 생활 인프라가 부족하여 불편을 겪을 수 있습니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 시흥/안산 지역 산단으로 출퇴근하는 실수요자.
- 가점이 낮아 추첨제를 통해 내 집 마련을 노리는 무주택자.
- 실거주 의무 없이 전세를 활용하여 자산 증식을 계획하는 장기 투자자.
최종 의견 알려주세요
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ는 시흥/안산 생활권을 공유하는 신규 택지의 첫 분양 단지로서 상징성이 있습니다. 가장 큰 장점은 '거주의무기간 없음'으로, 자금 계획에 여유를 줄 수 있다는 점입니다. 다만, 6억 원 중반대의 분양가는 주변 시세 대비 시세 차익을 당장 기대하기는 어려울 수 있으며, 300세대라는 소규모 단지의 한계와 10년이라는 긴 재당첨 제한 기간을 고려할 때 '확실한 실거주 목적'이나 '장기적인 관점의 투자'로 접근하는 것이 바람직해 보입니다.
평형 정보
61 타입
공급면적
82.08㎡
전용면적
61.99㎡
세대수
117세대
방/욕실
3/2
분양가
4억 5,880만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
시흥거모엘가로제비앙 기준 재무 계획 도구
4억 5,880만원
1억 3,764만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
163만원
총 이자액
2억 6,466만원
총 상환액
5억 8,582만원
연도별 상환 스케줄
참고사항
분양가상한제, 공공주택지구, 대규모택지개발지구, 수도권내민영공공주택지구
분양 댓글