이천증포5지구칸타빌에듀파크

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

이천 증포5지구 칸타빌 에듀파크, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 아파트는 경기도 이천시 증포동 107-2번지 일원에 공급되는 ‘이천 증포5지구 칸타빌 에듀파크’입니다. 지하 3층~지상 24층, 5개 동, 총 355세대(전 세대 일반공급, 특별공급 152세대 포함) 규모로 조성되며, 84㎡A·B, 102㎡, 116㎡, 118㎡로 구성됩니다. 청약일정은 공고일 2025.11.28, 특별공급 12.08, 1순위 12.09, 2순위 12.10, 당첨자 발표 12.17, 서류접수 12.19~12.21, 계약 12.28~12.30입니다. 전매제한 6개월, 분양가상한제 미적용, 비규제지역(무거주의무)이라는 점도 함께 체크하세요. 입주는 2028년 10월 예정입니다.

교통 환경은 어떤가요?

이 단지는 이천시청 생활권의 증포동에 위치해 차량 접근성이 우수합니다. 중부고속도로 서이천 IC, 영동고속도로 호법 JC를 통해 수도권 전역으로의 이동이 수월하며, 경강선 이천역·부발역을 통한 판교·수서 방면 접근도 가능합니다. 단지 바로 앞 지하철 역세권은 아니나, 도로 교통 중심의 출퇴근 수요에게는 효율적인 입지입니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

증포동·중리동 일대의 기존 상권, 대형마트, 이천시청·종합운동장 등 공공·문화시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 단지 규모(355세대)는 중형이지만, 단지 내 커뮤니티와 주변 생활편의가 조화를 이루는 구성입니다. 향후 근린생활시설 일부(주차 5대 계획)도 포함되어 일상 편의성은 무난한 편입니다.

교육환경은 어떤가요?

단지명이 시사하듯 초·중·고 통학 여건이 양호한 편이며, 학원가 접근성도 생활권 내에서 확보됩니다. 차량 이동 중심의 학군 활용이 가능하고, 한적한 주거환경과 교육 여건을 함께 고려하는 실수요층에게 맞는 배치입니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

전용 84㎡ 기준(층별): 약 5.687억~5.987억, 102㎡: 약 7.207억~7.457억, 116㎡: 약 8.172억~8.672억, 118㎡: 약 8.172억~8.831억으로 제시되었습니다. 84㎡A 최상층(598.7백만 원) 기준 전용 84.98㎡ 환산 시 평당(3.3㎡) 약 2,325만 원, 저층(568.7백만 원)은 약 2,210만 원 수준으로 계산됩니다. 중도금은 총 분양가의 60%를 6회 분납(2026.05~2028.06 예정), 계약금 5%, 잔금 35% 구조입니다. 중도금 대출 취급 및 금리/무이자 여부는 금융 여건에 따라 변동 가능하므로 반드시 견본주택에서 확인이 필요합니다.

주변 시세 대비
· 이천 도심권 준신축 84㎡ 실거래 3.7~4.5억(평당 1,450~1,700만) 대비
→ 본 분양 평당 +30~+55% 상회로 가격 메리트 제한적.

주의할 점은 없을까요?

• 입주는 2028년 10월 예정으로, 실입주까지 시간이 남아 있습니다. 공정·인허가 변동 시 일정이 조정될 수 있습니다.
• 비규제지역·상한제 미적용 단지로 전매제한은 6개월이지만, 초기 거래 시 자금조달 및 세무 신고 의무(자금조달계획서 등) 대상 금액인지 확인이 필요합니다.
• 교통은 도로 중심 장점이 있으나, 지하철 역세권을 선호하는 수요에겐 매력이 약할 수 있습니다.
• 분양가가 주력형(84㎡) 기준 평당 2.2천만 원대 초중반으로, 이천 내 신축급 시세 및 인근 유사 분양과의 비교가 중요합니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 이천·여주·광주(경기 동남권) 통근 및 도로 이동 중심 수요
• 중형 단지의 조용한 주거환경과 생활권 인프라의 균형을 원하는 실수요자
• 84㎡A·B 전용 위주 가성비 검토 및 향후 지역 시세 정상화에 따른 안정적 실거주를 기대하는 분