태화강센트럴아이파크
태화강센트럴아이파크
분양가
8억 1,200만원 ~ 8억 1,500만원
세대수
704세대
면적
112㎡~113㎡
특별공급
2025.12.29 ~ 2025.12.29
청약기간
2025.12.30 ~ 2025.12.31
업체 정보
공급 정보
전용 84㎡ 단일면적의 704세대 아이파크 신축으로, 비규제·전매 6개월·중도금 무이자(예정) 등 ‘조건’은 매력적이지만, 가격대(6.44~8.12억)와 열린단지 동선/사생활 이슈는 반드시 비교·체감 점검이 필요한 분양입니다.
분양 상세 정보
태화강 센트럴 아이파크 사후 무순위 청약 1차
- 한줄 요약: 울산 중구 태화강 센트럴 아이파크 잔여 300세대 사후 무순위 인터넷 청약
- 가장 중요한 일정: 청약 2026.02.02 09:00~17:30, 당첨 2026.02.06, 서류 2026.02.10, 계약 2026.02.12
- 핵심 변수: 모집공고일 2026.01.28 기준 울산 부산 경남 거주 무주택세대구성원, 전매제한 6개월, 분양대금 납부계좌 확인
- 즉시 확인 3가지: 거주지 요건 울산 부산 경남, 무주택세대구성원 및 해외체류 요건, 계약금 납부 방식과 입금 표기
개요
- 위치: 울산광역시 중구 반구동 554-5번지 일원
- 단지규모: 아파트 지하 2층 지상 최고 28층 6개동 총 704세대 중 잔여 300세대, 주차 928대
- 공급/잔여: 84A 175세대, 84B 125세대, 합계 300세대
- 입주시기: 2028년 8월 예정
- 단지명: 태화강 센트럴 아이파크
- 특이사항: 민영 비규제지역, 청약홈 PC 모바일로만 접수, 청약통장 가입여부 무관, 외국인 신청 불가
일정
- 공고: 2026.01.28
- 청약: 2026.02.02 09:00~17:30
- 발표: 2026.02.06
- 서류: 2026.02.10
- 계약: 2026.02.12 10:00~16:00
잔여 세대/분양가
- 84A 잔여 175세대 공급금액 644,000,000~807,000,000
84B 잔여 125세대 공급금액 611,000,000~771,000,000
- 분양가: 분양가상한제 미적용, 전용 85㎡ 이하 부가가치세 비대상, 층 동 라인별 공급금액 상이
- 가격 체크: 청약 전 희망 주택형과 동 라인 층별 공급금액을 확인하고 자금일정에 맞춰 계약금과 중도금 납부계획을 세워야 함
납부
- 납부 구조: 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트 6회, 잔금 30퍼센트
- 납부 시점: 계약금 1차 계약시 10,000,000, 계약금 2차 계약후 1개월, 중도금 1차 2026.07.29, 2차 2026.11.13, 3차 2027.03.15, 4차 2027.08.13, 5차 2027.12.15, 6차 2028.04.14, 잔금 입주지정기간 납부
- 입금 표기: 동호수와 계약자 성명 기재 예시 101동 1001호 홍길동이면 1011001홍길동
- 유의사항: 온라인 수납만 인정, 견본주택 현금 수표 수납 불가, 지정 납부계좌 외 납부는 인정되지 않음, 분양대금 납부계좌와 유상옵션 및 발코니 확장 납부계좌는 상이
청약자격
- 자격 요건: 모집공고일 2026.01.28 기준 울산광역시 부산광역시 경상남도 거주 무주택세대구성원, 청약통장 가입여부와 무관
- 신청 제한: 해당 주택 당첨 후 계약 체결자, 당첨 후 미계약자, 부적격 당첨자 제한기간 중인 자, 공급질서교란자 제한기간 중인 자
- 추가 제한: 1인 1건만 신청 가능, 외국인 신청 불가, 출입국사실증명서 제출 필요
- 제출 서류: 신분증, 인감증명서, 인감도장, 주민등록표등본, 주민등록표초본, 가족관계증명서 상세, 출입국에 관한 사실증명, 계약금 입금 영수증, 대리인 계약 시 계약자 인감증명서와 위임장 및 대리인 신분증
규제/유의
- 재당첨: 없음
- 전매: 최초 당첨자발표일 2026.01.08부터 6개월
- 거주의무: 없음
- 규제지역/상한제: 비규제지역, 분양가상한제 미적용
- 상품/옵션: 유상옵션 및 발코니 확장 납부계좌 별도
- 신고/제출: 부동산거래 신고는 계약체결일로부터 30일 이내, 자금조달계획과 입주계획서 제출 대상일 수 있음
자금/대출 체크
- 자금 요약: 계약금 10퍼센트와 중도금 6회 납부일정을 기준으로 현금흐름 계획 필요
- 계약금 체크: 계약금 1차 10,000,000 계약시 납부, 계약금 2차 계약후 1개월 납부
- 잔금 체크: 잔금 30퍼센트는 입주지정기간에 납부하며 중도금 납부일과 함께 자금일정 점검
세금/부대비용 체크
- 부대비용: 분양계약 인지세 부담 가능, 금액구간별로 계약자 부담액이 달라질 수 있음
- 신고 관련: 부동산거래 신고와 자금조달계획서 입주계획서 제출 대상 여부 확인
준비 체크리스트
- 청약 전: 청약홈 앱 설치, 공동인증서 또는 금융인증서 준비, 거주지 무주택 요건 확인, 1인 1건 신청
- 서류: 주민등록등본 초본 가족관계증명서 출입국사실증명 등은 공고일 이후 발급본 준비
- 계약 당일: 신분증 인감도장 인감증명서 계약금 입금 영수증 지참, 대리 계약 시 위임장과 대리인 신분증 추가
- 이체/자금: 계약금은 지정 계좌로 온라인 이체, 동호수와 계약자 성명 표기 규칙 준수
※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었으며 참고용으로만 활용하세요. 최종 자격·규제·일정·금액은 공고문으로 반드시 재확인하세요.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
태화강 센트럴 아이파크, 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 소개해드릴 아파트는 울산광역시 중구 반구동 일원에 조성되는 ‘태화강 센트럴 아이파크’입니다. 지하 2층~지상 최고 28층, 6개동 총 704세대 규모로 공급되며, 전용 84㎡(84A/84B) 단일 면적으로 구성된 점이 특징입니다. 비규제지역(전매제한 6개월, 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음) 조건으로 안내되어, 실수요와 청약 전략을 함께 고민하시는 분들의 관심이 모이는 단지입니다. 아래에 핵심적인 내용만 간결하게 정리해드릴게요.
교통 환경은 어떤가요?
이 단지는 울산 도심권인 중구 생활권에 위치해, 생활 동선 측면에서 접근성을 기대해볼 수 있습니다. 특히 전용 84㎡ 단일 면적으로 수요층이 명확한 편이라, 실제 출퇴근 동선(자차·버스)과 자주 이용하는 생활권(중구/남구)을 기준으로 체감 편의를 점검하시는 것이 중요합니다. 또한 청약 및 계약 관련 방문 동선은 견본주택(울산 남구 삼산동)에서 진행되므로, 사전 방문 계획도 함께 세워두시면 도움이 됩니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
단지 자체 커뮤니티 구성이 비교적 탄탄한 편으로 안내되어 있습니다. 관리사무소, 어린이놀이터, 실내체육관, 피트니스센터, 골프연습장, 키즈라운지, 야외주민운동공간, 경로당 등 기본적인 부대복리시설이 포함됩니다. 다만 단지 내 공동보행통로가 계획된 ‘열린 단지’ 성격이어서, 외부인의 통행에 따른 소음이나 사생활 이슈가 체감될 수 있는 구간은 동·호수 선택 단계에서 한 번 더 체크하시는 게 좋겠습니다.
교육환경은 어떤가요?
교육환경은 ‘배치 계획’ 중심으로 안내되어 있습니다. 단지 개발로 증가하는 학생들은 유치원 권역, 내황초, 남외중 학구, 중부학교군에 배치 예정으로 기재되어 있으며, 단지와 인접해 내황초 방면 육교가 가까워 사생활권 침해 가능성도 함께 안내되어 있으니, 실제 동선과 조망·프라이버시를 함께 고려하시는 것이 좋겠습니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
84㎡ 기준 공급금액은 대략 6.44억~8.12억 원 수준으로 안내되어 있습니다. 공급면적(약 112.4~113.0㎡) 기준으로 환산하면 평(3.3㎡)당 대략 1,900만~2,400만 원대 범위로 볼 수 있어, ‘울산 중구 신축 아이파크’라는 상품성을 감안하더라도 주변 실거래·전세 시세와의 비교 확인이 꼭 필요합니다. 참고로 중도금(공급대금의 60% 범위) 대출은 ‘무이자’ 조건으로 알선 예정이라고 안내되어 초기 자금 부담을 줄이는 데는 도움이 될 수 있으나, 금융·정책 상황에 따라 조건이 변경될 수 있다는 단서가 함께 붙어 있습니다. 또한 발코니 확장비는 84A 1,900만원 / 84B 1,950만원(부가세 포함)으로 별도 계약 항목이므로, 실질 총비용을 계산하실 때 함께 반영해두시는 편이 안전합니다.
주의할 점은 없을까요?
- 입주는 2028년 8월로 예정되어 있어, 실입주까지 시간이 다소 필요합니다.
- 전매제한은 당첨자 발표일(2026.01.08.)로부터 6개월로 안내되어 있어, 단기 매매 일정은 제한될 수 있습니다.
- 단지 내 공동보행통로가 포함된 열린단지 계획 및 내황초 방면 육교 인접 등으로, 구간에 따라 소음·사생활 이슈가 생길 수 있으니 동·호수 선택 시 현장감(동선/조망)을 꼭 확인하셔야 합니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 울산 중구 생활권에서 전용 84㎡ 중심의 신축 브랜드 단지를 찾는 실수요자
- 비규제지역 조건과 전매제한 6개월을 활용해, 실거주와 갈아타기/유연한 출구전략을 함께 고민하시는 분
- 1순위 기준(청약통장 가입 6개월+예치금) 충족이 가능하고, 84㎡는 가점 40%·추첨 60% 구조라 가점이 아주 높지 않더라도 도전해보고 싶은 분
평형 정보
84A 타입
공급면적
112.39㎡
전용면적
84.97㎡
세대수
429세대
방/욕실
3/2
분양가
8억 1,500만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
태화강센트럴아이파크 기준 재무 계획 도구
8억 1,200만원
2억 4,360만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
288만원
총 이자액
4억 6,840만원
총 상환액
10억 3,680만원
분양 댓글