힐스테이트선암호수공원1단지
힐스테이트선암호수공원1단지
분양가
9억 2,540만원 ~ 24억 8,445만원
세대수
438세대
면적
111㎡~237㎡
특별공급
2025.12.29 ~ 2025.12.29
청약기간
2025.12.30 ~ 2025.12.31
업체 정보
공급 정보
호수공원 품은 힐스테이트 브랜드와 트램 호재는 매력적이나, 주변 시세 대비 높은 분양가와 공단 인접성은 신중한 고려가 필요합니다.
분양 상세 정보
힐스테이트 선암호수공원 1단지 사후 무순위 청약
- 한줄 요약: 울산 남구 야음동 힐스테이트 선암호수공원 1단지 잔여 110세대 사후 무순위 공급이며 울산 부산 경상남도 거주 무주택세대구성원만 신청 가능
- 가장 중요한 일정: 청약 2026년 2월 2일 09:00~17:30
- 핵심 변수: 거주요건 울산 부산 경상남도, 무주택세대구성원, 전매제한 2026년 1월 8일부터 6개월, 계약금 5% 중 계약시 500만원 즉시 이체
- 즉시 확인 3가지: 세대 전원 무주택 여부, 출입국사실증명서 준비와 해외체류 90일 초과 여부, 계약금 이체 한도와 입금자 표기 방식
개요
- 위치: 울산광역시 남구 야음동 830-1번지 일원
- 단지규모: 아파트 지하 6층 지상 44층 3개동 총 438세대
- 공급/잔여: 잔여 110세대, 84A 109세대, 176 1세대
- 입주시기: 2028년 2월 예정
- 단지명: 힐스테이트 선암호수공원 1단지
- 특이사항: 청약홈 인터넷 접수만 가능, 1인 1건만 신청 가능, 무작위 추첨으로 당첨 및 동호 배정, 예비입주자 주택형별 500% 선정, 공동명의 불가
- 정정/변경: 최초 입주자모집공고일 2025년 12월 19일, 본 사후 무순위 입주자모집공고일 2026년 1월 28일
일정
- 공고: 2026년 1월 28일
- 청약: 2026년 2월 2일 09:00~17:30 청약홈
- 발표: 2026년 2월 5일, 청약홈 조회 2026년 2월 5일~2026년 2월 14일
- 서류: 2026년 2월 7일 10:00~16:00 견본주택
- 계약: 2026년 2월 12일 10:00~16:00 견본주택
잔여 세대/분양가
- 84A 109세대 분양가 882,200,000원~925,400,000원 층별 상이
176 1세대 분양가 2,484,450,000원
- 분양가: 84A 약 8.822억~9.254억, 176 약 24.8445억
- 가격 체크: 층 구간에 따라 분양가 차이, 발코니 확장비 별도 84A 27,500,000원, 176 55,000,000원
납부
- 납부 구조: 계약금 5% 계약시 5,000,000원 납부 후 계약일로부터 30일 이내 잔액 납부, 중도금 60% 6회 각 10%, 잔금 35% 입주지정일
- 납부 시점: 중도금 2026년 4월 24일, 2026년 7월 24일, 2026년 10월 23일, 2027년 2월 25일, 2027년 6월 25일, 2027년 10월 25일, 잔금 입주지정일
- 입금 표기: 동호수와 계약자명 연속 표기 예 1010201홍길동
- 유의사항: 온라인 수납만 인정, 견본주택 현금 및 수표 수납 불가, 중도금과 잔금은 계약 체결 시 개인별 가상계좌 부여, 타인 명의 또는 불명확 입금은 미납 처리될 수 있음
청약자격
- 자격 요건: 공고일 현재 울산 부산 경상남도 거주 무주택세대구성원, 청약통장 가입 여부와 무관, 외국인 신청 불가, 장기 해외체류로 계속 90일 초과 시 신청 불가
- 신청 제한: 해당 주택 당첨 후 계약 체결자 또는 예비입주자 중 추가입주자 선정자, 당첨 후 미계약자, 부적격 당첨 제한기간 대상자, 공급질서교란자 제한기간 대상자
- 추가 제한: 1인 1건만 신청 가능하며 2건 이상 신청 시 모두 무효, 공동인증서 또는 금융인증서 로그인 필요, 모바일 신분증 불가
- 제출 서류: 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 주민등록표등본 전체, 주민등록표초본 전체, 가족관계증명서 상세, 혼인관계증명서 상세, 출입국에 관한 사실증명원
규제/유의
- 재당첨: 없음
- 전매: 최초 당첨자발표일 2026년 1월 8일부터 6개월
- 거주의무: 없음
- 규제지역/상한제: 비규제지역, 분양가상한제 미적용
- 상품/옵션: 발코니 확장 계약은 아파트 계약 시 동시에 진행, 추가 옵션 계약은 추후 별도 진행
- 신고/제출: 부동산거래신고 계약체결일부터 30일 이내, 자금조달계획과 입주계획서 신고 및 관련 서류 제출 의무
자금/대출 체크
- 자금 요약: 계약금 5%와 중도금 60% 6회 납부, 잔금 35%와 발코니 확장 잔금까지 포함해 자금 계획 필요
- 계약금 체크: 계약 체결 시 5,000,000원 즉시 이체 준비, 계약일로부터 30일 이내 계약금 잔액 납부
- 잔금 체크: 입주지정일에 잔금 35% 납부, 발코니 확장비는 잔금 80%가 입주지정일 납부
세금/부대비용 체크
- 부대비용: 인지세 정부수입인지 납부 의무, 1억 초과 10억 이하 15만원, 10억 초과 35만원 구간이며 사업주체와 계약자가 균등 부담
- 옵션/확장 비용: 발코니 확장비 84A 27,500,000원, 176 55,000,000원
- 신고 관련: 부동산거래신고 및 자금조달계획서와 입주계획서 제출 의무
준비 체크리스트
- 청약 전: 청약홈 앱 설치, 공동인증서 또는 금융인증서 발급과 저장, 인터넷뱅킹 준비, 자격요건과 해외체류 기간 확인
- 서류: 공고일 이후 발급분으로 등본 초본 가족관계 혼인관계 출입국사실증명 인감서류 준비
- 계약 당일: 계약금 무통장입금 영수증, 전자수입인지, 신분증과 인감도장 지참, 현금 및 수표 수납 불가
- 이체/자금: 1일 이체한도 사전 확인, 계약금 즉시 이체 가능 상태 유지, 입금자명 동호수와 성명 표기 준수
※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었습니다. 최종 자격·규제·일정·금액은 공고문으로 반드시 다시 확인하세요.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
힐스테이트 선암호수공원 1단지, 이런 점이 궁금하셨죠?
힐스테이트 선암호수공원 1단지는 울산광역시 남구 야음동 830-1번지 일원에 위치하며, 지하 6층에서 지상 44층, 3개동 총 438세대를 공급하는 주상복합 단지입니다. 입주는 2028년 2월 예정입니다. 1군 브랜드인 현대건설의 '힐스테이트' 브랜드와 선암호수공원 조망을 내세운 고급 주거 단지입니다.
입지 및 환경은 어떤가요?
교통 환경: 현재는 대중교통 접근성이 다소 아쉬울 수 있으나, 단지 인근 야음사거리를 지나는 울산 도시철도 2호선(트램) 사업이 예비타당성 조사 대상으로 선정되어 미래 교통 호재가 확실합니다. 트램 개통 시(2032년 목표) 교통 여건이 획기적으로 개선될 전망입니다.
생활 및 직주근접: 단지 바로 옆에 선암호수공원이 위치하여 쾌적한 자연 환경과 조망권을 누릴 수 있는 것이 최대 강점입니다. 홈플러스, 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등 생활 편의시설이 인접해 있고, 울산석유화학단지와 가까워 직주근접 수요가 풍부합니다.
교육 환경: 도보 5분 거리에 용연초, 야음중, 대현고, 신선여고 등 초·중·고교가 모두 위치해 있어 '원스톱 학세권' 입지를 자랑합니다. 대현동 및 옥동 학원가와도 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
전용 84㎡ 기준 분양가는 약 8억 8천만 원 ~ 9억 3천만 원대로 책정되었습니다. 여기에 발코니 확장비(약 2,750만 원)와 옵션을 포함하면 실부담금은 더 높아집니다.
주변 시세와 비교할 때, 인근 신축인 '번영로 두산위브'(84㎡)가 최근 약 7억 원, 지역 대장주인 '대현 더샵'(84㎡)이 약 8억 1천만 원대에 거래된 점을 고려하면, 본 단지의 분양가는 주변 시세 대비 다소 높게 책정된 것으로 분석됩니다. 브랜드와 호수공원 뷰 프리미엄이 반영되었으나, 안전마진(시세 차익)을 기대하기보다는 실거주 가치에 중점을 두어야 할 가격대입니다.
청약 자격 및 당첨 전략이 어떻게 될까요?
청약 자격 요건: 울산광역시 및 부산·경남 거주자라면 청약 가능하며, 경쟁 시 울산광역시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급됩니다. 비규제지역으로 세대주·세대원 모두 청약 가능하며 재당첨 제한이 없습니다.
당첨자 선정 방식: 전용 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되므로 가점이 낮은 분들도 추첨제를 통해 당첨을 노려볼 수 있습니다. 전용 85㎡ 초과(펜트하우스)는 100% 추첨제로 진행됩니다.
규제 사항: 전매제한 6개월이 적용되며, 거주의무기간은 없습니다. 등기 전 분양권 상태로 전매가 가능하다는 점은 투자자에게 유리한 요소입니다.
고려해야 할 사항은 어떤게 있나요?
주목해 볼만한 POINT!
- 선암호수공원 영구 조망: 도심 속 호수공원을 앞마당처럼 누리는 희소성 높은 입지
- 초·중·고 도보 통학: 12년 안심 교육이 가능한 우수한 학군과 학원가 인접
- 트램 2호선 호재: 향후 야음사거리역(예정) 개통 시 역세권 단지로 가치 상승 기대
이런 건 주의해주세요
- 다소 높은 분양가: 주변 시세 대비 1~2억 원가량 높게 책정되어 단기 시세 차익은 제한적일 수 있음
- 공단 인접성 이슈: 석유화학단지와 가까워 계절이나 바람 방향에 따라 공단 악취(냄새) 관련 민원이 발생할 수 있는 지역임
- 상품 경쟁력: 주상복합 특성상 일반 아파트 대비 대지 지분이 작고, 커뮤니티나 조경 면적에서 차이가 있을 수 있음
이런 분들께 추천드립니다
- 울산 남구의 신축 브랜드 대단지 거주를 희망하는 실거주 수요자
- 자녀 교육을 위해 학교가 가까운 안심 통학 환경을 최우선으로 고려하는 학부모
- 호수공원 산책 등 쾌적한 자연 환경과 직주근접을 동시에 원하는 석유화학단지 종사자
최종 의견 알려주세요
힐스테이트 선암호수공원은 '선암호수공원 뷰'라는 확실한 조망권과 '초중고 도보 통학'이 가능한 학세권 입지, 그리고 미래의 '트램 역세권' 호재까지 갖춘 매력적인 단지임에는 틀림없습니다. 하지만 주변 시세보다 높게 책정된 분양가와 인근 공단으로 인한 환경적 우려(악취 등)는 청약 전 반드시 고려해야 할 리스크입니다. 따라서 단기적인 시세 차익을 노리는 투자 접근보다는, 쾌적한 주거 환경과 브랜드 프리미엄을 누리며 장기적으로 거주할 실수요자에게 적합한 단지로 판단됩니다.
평형 정보
84A 타입
공급면적
111.32㎡
전용면적
84.2㎡
세대수
119세대
방/욕실
3/2
분양가
9억 2,540만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
힐스테이트선암호수공원1단지 기준 재무 계획 도구
9억 2,540만원
2억 7,762만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
328만원
총 이자액
5억 3,381만원
총 상환액
11억 8,159만원
분양 댓글